深圳經(jīng)典外銷項目營銷報告

1、深圳經(jīng)典外銷項目營銷報告深圳經(jīng)典外銷項目營銷報告目錄第一章深圳房地產(chǎn)市場分析一、2004年深圳房地產(chǎn)市場分析二、深圳房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測第二章項目概況及分析一、項目概況二、項目分析第三章相關(guān)樓盤對比一、皇崗片區(qū)樓盤比較二、重點樓盤分析第四章定位策略一、住宅產(chǎn)品定位二、價格定位三、目標客戶定位第五章市場營銷策略一、先入為主策略二、形象差異化策略三、兵分多路策略四、放心策略五、借勢策略六、滾動式整合銷售推廣策略第一章深圳市房地產(chǎn)市場分析一、深

2、圳房地產(chǎn)市場分析（一）市場總體發(fā)展特點1、開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴大銷售狀況日趨好轉(zhuǎn)我市房地產(chǎn)市場上半年以健康、平穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展，銷售面積為233.42萬平方米、成交金額達71.7億人民幣，業(yè)績喜人。今年上半年我市完成房地產(chǎn)施工面積為1672.54萬平方米，同比增長了17.84%；商品房竣工面積154.56萬平方米，同比增長了8.54%；商品房空置面積為264.68萬平方米，同比下降了12.62%。在銷售方面，上半年的銷售總面積為233.42萬平方

3、米，同比增加了15.4%；成交金額71.7億元人民幣，同比上升了43.34%。在銷售總面積中，現(xiàn)樓的銷售面積為64.11萬平方米，同比下降了4.84%；樓花的銷售面積為169.31萬平方米，同比增加了25.56%；外銷面積一共是13.73萬平方米，其中現(xiàn)樓銷售面積為2.32萬平方米。2、市場價格穩(wěn)中有降從96年至今，深圳市房地產(chǎn)市場總體價格呈緩慢下跌的態(tài)勢。雖然亞洲經(jīng)濟形勢有所好轉(zhuǎn)，香港、國內(nèi)經(jīng)濟運行平穩(wěn)，但市場供大于求的狀況不能徹底改