基于周期波動下的中國房地產企業(yè)應對策略比較研究.pdf

1、無論在發(fā)達國家還是發(fā)展我國家,宏觀經濟在運行過程中都會周期性地表現出擴張與緊縮的交替更迭、循環(huán)往復。房地產經濟的發(fā)展與宏觀經濟的發(fā)展相似,具有一定的周期性。政府的宏觀調控不可能完全消除周期波動,企業(yè)的微觀決策也無法改變周期波動。只有正確的認識周期并順應周期做好策略選擇,企業(yè)才能在周期波動中夯實基礎。但是,這并不意味著企業(yè)的策略本身就是萬無一失的,其有效性取決于企業(yè)應當策略的匹配程度。本課題在房地產周期的大背景下對萬科和新鴻基的策略進行了

2、比較分析研究。
　　本文選擇這個課題進行研究具有戰(zhàn)略性的指導意義,主要包括可以讓我們進一步了解和理解房地產周期波動的理論和過程,也可以使房地產企業(yè)在房地產周期波動的過程中選擇適合的策略;本文具有作者獨特的見解及創(chuàng)新處,本文首次把房地產周期波動和房地產企業(yè)應對策略結合起來,首次對周期波動下房地產企業(yè)策略的動因進行比較研究及其內在機理進行探討,首次對新鴻基和萬科進行策略比較研究。
　　本文第二章對房地產周期波動和房地產企業(yè)策相關

3、略理論進行了概述。第三章對影響房地產周期波動的因素進行分析并選取了11個指標,分別應用指數擴散法和綜合指數法進行我國房地產周期波動分析,其中,綜合指數法是應用SPSS軟件中的主成分分析方法進行研究,最終表明我國房地產存在一定的周期波動性。本文第四章對我國案例房地產周期波動的應對策略進行比較研究,首先采用PEST和五力模型分析進行房地產行業(yè)的環(huán)境分析,為房地產企業(yè)策略研究做好鋪墊;其次,對周期波動中房地產企業(yè)的一般策略進行概述,其中主要可