基于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制研究

1、基于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制研究[摘要]隨著城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展起來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起?，F(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)主要有GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS影像技術(shù)、RTK技術(shù)、全站儀技術(shù)等，本文介紹了這幾項(xiàng)技術(shù)在現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，并提出了有效地控制測(cè)繪質(zhì)量的措施。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制方法引言：房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用十分廣泛，它的主要目的是對(duì)房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更和房產(chǎn)平面控制進(jìn)行精確測(cè)量

2、，將測(cè)量數(shù)據(jù)錄入到房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，方便房地產(chǎn)的交易。目前，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求日益增大，同時(shí)對(duì)測(cè)繪的精確度要求也越來(lái)越高，為了保障測(cè)繪的質(zhì)量，建立了房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范。在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，各項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，應(yīng)用高科技測(cè)繪技術(shù)，提高測(cè)繪質(zhì)量。一、測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)，在房產(chǎn)測(cè)繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個(gè)環(huán)節(jié)，提高了測(cè)量的精

3、度和效率。實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，使用GPS定位對(duì)選定地點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過(guò)對(duì)其坐標(biāo)的三維定位，測(cè)定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分?jǐn)傆?jì)算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測(cè)點(diǎn)中相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差不能超過(guò)5cm，這要求測(cè)量精度要準(zhǔn)確到厘米，GPS技術(shù)能夠達(dá)全站儀是房產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它是通過(guò)點(diǎn)的坐標(biāo)來(lái)顯示房屋的形狀和計(jì)算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖

4、形，這時(shí)使用全站儀將測(cè)出圖形的點(diǎn)坐標(biāo)，便可以計(jì)算出圖形的面積。另外，在測(cè)量房屋邊長(zhǎng)時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到邊長(zhǎng)過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法用常用的測(cè)量工具測(cè)量，或者在校驗(yàn)總邊長(zhǎng)和分段邊長(zhǎng)總和是否一致時(shí)無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)，可采用全站儀測(cè)量邊長(zhǎng)的坐標(biāo)，然后計(jì)算出結(jié)果。全站儀通過(guò)自身的微處理器、測(cè)角及測(cè)距裝置可以對(duì)測(cè)量困難的房屋進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量并計(jì)算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準(zhǔn)確率。1.5RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用RTK技術(shù)即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析技術(shù)，是GPS技術(shù)中的一種

5、新的測(cè)量方法。傳統(tǒng)的GPS測(cè)量方法是無(wú)論動(dòng)態(tài)的還是靜態(tài)的測(cè)量都需要進(jìn)行計(jì)算才能準(zhǔn)確到厘米級(jí)的精確度，而RTK技術(shù)利用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分法，將數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送給GPS的接收機(jī)，并把厘米級(jí)的數(shù)據(jù)流進(jìn)行求解，能夠?qū)崟r(shí)得到厘米級(jí)的精度。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，RTK技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，它能夠?qū)Ψ课莸倪呴L(zhǎng)、位置的界限有效地進(jìn)行厘米級(jí)的精度，提高了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。二、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施2.1建立完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制體制市場(chǎng)控制對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的