創(chuàng)業(yè)計(jì)劃沃爾瑪（“乙方”）與業(yè)主（“甲方”）維保職責(zé)

1、Stardmaintenanceterms200610261沃爾瑪（“乙方”）與業(yè)主（“甲方”）維保職責(zé)一、空調(diào)系統(tǒng)1、如果一套獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用，由沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用；設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。其中主要的維修和保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件A。2、如果沃爾瑪使用的空調(diào)系統(tǒng)只是業(yè)主空調(diào)系統(tǒng)的一部分，整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，如沃爾瑪發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備故障，業(yè)主應(yīng)在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修

2、直至設(shè)備恢復(fù)正常，如業(yè)主不能及時(shí)維修或拒絕維修，沃爾瑪將委托第三方進(jìn)行維續(xù)，產(chǎn)生的維修費(fèi)將從單月租金中扣除。沃爾瑪租賃區(qū)內(nèi)所使用空調(diào)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)行計(jì)算并計(jì)量。3、由業(yè)主提供的空調(diào)系統(tǒng)，室外冷凝設(shè)備的噪音達(dá)不到當(dāng)?shù)丨h(huán)保的要求，如由于設(shè)備質(zhì)量及安裝原因由業(yè)主負(fù)責(zé)做環(huán)保工程以便達(dá)到環(huán)保要求。二、供暖(鍋爐)系統(tǒng)1、如果一套獨(dú)立的供暖(鍋爐系統(tǒng))系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用，由業(yè)主負(fù)責(zé)(包括但不限于)設(shè)備的日

3、常維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用；設(shè)備的維修和設(shè)備的更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用。2、如果沃爾瑪使用的供暖(鍋爐)系統(tǒng)只是業(yè)主供暖(鍋爐)系統(tǒng)的一部分，供暖(鍋爐)系統(tǒng)的主機(jī)以及其它外圍設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)運(yùn)行及維修保養(yǎng)；房屋內(nèi)沃爾瑪所使用的末端設(shè)備由業(yè)主進(jìn)行保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。房屋內(nèi)沃爾瑪所使用供暖(鍋爐)系統(tǒng)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)行計(jì)算并計(jì)量。Stardmaintenanceterms2

4、006102631、變電所(含高壓開關(guān)柜，變壓器，低壓配電柜，饋出電纜及相關(guān)變電所內(nèi)設(shè)備)均由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，由業(yè)主安排人員值班并承擔(dān)費(fèi)用。2、柴油發(fā)電機(jī)：1)與業(yè)主共用。由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)并保障安全正常運(yùn)行。2)若為沃爾瑪專用，則在維保期內(nèi)通常是1年或1500小時(shí)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，沃爾瑪出運(yùn)行費(fèi)用。1年或1500小時(shí)后若柴油發(fā)電機(jī)處于良好正常狀態(tài)，沃爾瑪負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用。未達(dá)到使用壽命前出現(xiàn)的非運(yùn)行故障仍由業(yè)主負(fù)責(zé)

5、。3、業(yè)主必須確保沃爾瑪高壓線路的安全使用，不得搭載其它用戶，確保沃爾瑪直接向供電部門繳費(fèi)，直接抄表到戶。五、電梯1、如果業(yè)主提供的電梯專供沃爾瑪使用，在保修期內(nèi)由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)并承擔(dān)維修及年檢費(fèi)用；保修期后由沃爾瑪負(fù)責(zé)日常的清潔和日常保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)設(shè)備的年檢工作并承擔(dān)費(fèi)用，設(shè)備在正常使用及有專業(yè)保養(yǎng)的情況下的維修及設(shè)備更新，由業(yè)主負(fù)責(zé)。其中設(shè)備維修的界定詳見附件B。2、如果電梯是和業(yè)主共用，業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及年檢工作并承擔(dān)維保及運(yùn)行