老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)策劃書(shū)

1、老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)策劃書(shū)老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)策劃書(shū)一、服務(wù)理念：二、服務(wù)內(nèi)容及模式：三、目標(biāo)管理：1、管理目標(biāo)：2、財(cái)務(wù)目標(biāo)：四、團(tuán)隊(duì)管理1、組織架構(gòu)2、人員培訓(xùn)3、激勵(lì)機(jī)制五、社區(qū)文化建設(shè)六、質(zhì)量保障七、創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)管理為保證小區(qū)財(cái)產(chǎn)安全和居民安全，完善小區(qū)周?chē)延袑?shí)體圍墻的基礎(chǔ)上，建立以IGUANA攝像系統(tǒng)為主體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)物理圍界與視頻圍界相結(jié)合的多重安全機(jī)制，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有效的提成小區(qū)的安全防護(hù)能力。二、環(huán)境衛(wèi)生現(xiàn)狀1、垃圾道口

2、沒(méi)有封堵，蒼蠅整天在樓道里飛來(lái)飛去垃圾道門(mén)缺失或封閉不嚴(yán)，垃圾外露，但垃圾道附近地面的污水痕跡十分明顯，幾乎每個(gè)單元入口都有。難聞的氣味充滿樓道，夏天大量滋生蚊子、蒼蠅，老鼠繁殖。2、化糞池雨水井、污水井堵塞、淤積嚴(yán)重?；S池漫溢現(xiàn)象比較突出?；S池及管道通常每年應(yīng)清理一至兩次。3、屋面防水問(wèn)題。建議：1、推行封閉垃圾道、垃圾袋裝化工程。按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行封堵，徹底消毒，完全封堵。避免形成細(xì)菌繁殖地。2、定購(gòu)密閉垃圾容器做到日產(chǎn)日清，定期消毒。

3、3、統(tǒng)一疏通化糞池雨水井、污水井，做一個(gè)全面徹底的整修。4、屋面漏雨情況做一個(gè)徹底的摸底。安排整修。三、綠化美化現(xiàn)狀1、各樓道小廣告遍布。小廣告張貼在樓道里，小區(qū)的院墻上，大大小小的廣告從房頂一直就貼到了墻底，一個(gè)挨著一個(gè)，密密麻麻。2、樓前樓后臟亂差和私搭亂建問(wèn)題比較嚴(yán)重。影響美觀，占用綠地面積，影響安保。3、小區(qū)隨意占用綠地或破壞綠地、車(chē)輛亂停放。小區(qū)硬化不標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范。綠化用地不整齊。部分樓前綠地種菜，門(mén)前種菜的住戶多是一些閑在家的