寫字樓投資收益四種計算方法

1、四種寫字樓投資收益的計算方法四種寫字樓投資收益的計算方法1.租金回報率分析法租金回報率分析法公式：（稅后月租金—每月物業(yè)管理費）12／購買商鋪總價。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因數(shù)的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。2.租金回報率法租金回報率法公式：（稅后月租金—按揭月供款）

2、12（首期房款期房時間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入。比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。4.寫字樓投資收益案例寫字樓投資收益案例一般認為，投資寫字樓的年收益率能達到5％，就比較理想了。以合肥為例，計算一下寫字樓的收益率。以目前12000元／平米的售價計算，在合肥中心城區(qū)購買1