?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程實(shí)施方案

1、1?？谑袃?yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批流程實(shí)施方案為貫徹落實(shí)《中共海南省委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)的若干意見》和《中共海口市委關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)黨員干部作風(fēng)建設(shè)的實(shí)施意見》的文件精神，解決我市建設(shè)項(xiàng)目行政審批流程繁雜、審批周期長(zhǎng)等長(zhǎng)期存在的突出問題，提高行政審批效率，根據(jù)《?？谑腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步改善投資環(huán)境、簡(jiǎn)化建設(shè)項(xiàng)目審批程序的實(shí)施意見》的文件要求，進(jìn)一步優(yōu)化整合審批流程，制定本方案。一、審批流程的劃分及時(shí)限一、審批流程

2、的劃分及時(shí)限審批流程分為聯(lián)合指導(dǎo)、方案審查、工程許可、聯(lián)合圖審、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收等7個(gè)階段，總體審批時(shí)限為56個(gè)工作日個(gè)工作日。其中：開發(fā)商從簽訂土地使用權(quán)出讓合同到開工建設(shè)，涉及到聯(lián)合指導(dǎo)、方案審查、工程許可、聯(lián)合圖審、施工許可等5個(gè)階段，開發(fā)商按照聯(lián)合審批流程及時(shí)提交合格材料后，扣除招投標(biāo)時(shí)間和開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)時(shí)間，以及規(guī)劃、土地的政府決策時(shí)間，開工前開工前審批時(shí)限為37個(gè)工作日個(gè)工作日。二、審批流程的協(xié)調(diào)

3、監(jiān)管二、審批流程的協(xié)調(diào)監(jiān)管市政府服務(wù)中心負(fù)責(zé)審批流程的協(xié)調(diào)，會(huì)同市監(jiān)察局對(duì)相關(guān)部門和配套企業(yè)執(zhí)行流程情況進(jìn)行監(jiān)管。3項(xiàng)目單位和相關(guān)窗口存檔，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任，依據(jù)市政府服務(wù)中心出具的“缺席默認(rèn)”通知書，由缺席窗口所在審批部門承擔(dān)。市監(jiān)察局和市政府服務(wù)中心通過電子監(jiān)察系統(tǒng)和業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)掌握每個(gè)項(xiàng)目的審批進(jìn)度，通過預(yù)警督辦，為民主評(píng)議行風(fēng)和績(jī)效考核提供依據(jù)。通過代理服務(wù)窗口臺(tái)帳和業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)雙重控制，增強(qiáng)相關(guān)窗口提高行政效能的自覺性。三、

4、審批流程的具體操作三、審批流程的具體操作(一)聯(lián)合指合指導(dǎo)階導(dǎo)階段(不計(jì)入時(shí)限)1、開發(fā)商到市政府服務(wù)中心聯(lián)合審批窗口咨詢；2、市政府服務(wù)中心立即組織相關(guān)窗口在中心會(huì)議室聯(lián)合指導(dǎo)；3、相關(guān)窗口了解項(xiàng)目情況，提出需要辦理的手續(xù)和申報(bào)材料清單(一式兩份)；4、市政府服務(wù)中心向開發(fā)商提供土地出讓、項(xiàng)目備案等階段辦理流程和辦理事項(xiàng)的咨詢服務(wù)和代理服務(wù)，發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)材料清單，明確審批程序和具體要求；5、開發(fā)商委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)