海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定

1、惠東縣產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理惠東縣產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定暫行規(guī)定（征求意（征求意見稿）稿）編制說明：明：目前我縣沿海旅游房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，特別是產(chǎn)權(quán)式酒店大量出現(xiàn)，但由于沒有相應(yīng)規(guī)范和相應(yīng)管理規(guī)定，出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)不清、管理混亂，甚至出現(xiàn)了“一棟樓同時(shí)有十幾家酒店管理公司經(jīng)營”等現(xiàn)象。為規(guī)范我縣產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理，優(yōu)化旅游房地產(chǎn)投資和消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2、》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參考《海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定》、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批問題的通知》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。第一條第一條本縣行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記等的管理活動(dòng)，適用本規(guī)定。第二條第二條本規(guī)定所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指由開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)后將部分客房產(chǎn)權(quán)分割出售、配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由開發(fā)單位所有，自營或委托統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒

3、店。產(chǎn)權(quán)式酒店出售的客房數(shù)量不得超過客房總數(shù)的７０％。單棟建筑客房由開發(fā)單位統(tǒng)一經(jīng)營或委托統(tǒng)一經(jīng)營，以保證酒店的完整性。產(chǎn)權(quán)式酒店不同于商品住宅，屬商業(yè)性質(zhì)，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。本規(guī)定所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指取得產(chǎn)權(quán)式酒店客房產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。第三條第三條縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的規(guī)劃和施工許可工作?？h房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店客房的交易監(jiān)管工作。縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的不動(dòng)產(chǎn)登記工作。第七條第七條產(chǎn)權(quán)式酒店配套經(jīng)營性

4、用房及設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步建設(shè)。產(chǎn)權(quán)式酒店須完成法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格，并并在縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案后，方可交付使用，第八條第八條產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)按套、間等房屋基本單元進(jìn)行預(yù)（銷）售。開發(fā)單位應(yīng)按裝修后的房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)（銷）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)（銷）售。第九條第九條產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)（銷）售必須嚴(yán)格實(shí)行買賣合同網(wǎng)上簽約及備案制度。開發(fā)單位在預(yù)（銷）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房前應(yīng)明確酒店經(jīng)營方

5、式，并將客房委托經(jīng)營合同范本、投資回報(bào)、冷靜期等相關(guān)信息予以公開披露。開發(fā)單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼公布本規(guī)定，購房者須在認(rèn)真閱讀購房合同條款和規(guī)定后簽訂合同。產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容：客房和共有部分翻新維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)、冷靜期無條件退款等退出機(jī)制的約定、違約責(zé)任以及《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容等?？h住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局可根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店銷售的實(shí)際情況，制定產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合