地方政府土地出讓收入、財(cái)政支出與房地產(chǎn)價(jià)格之間關(guān)系的分析.pdf

1、我國(guó)在上世紀(jì)80年代末開(kāi)展住房制度改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始了一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。同時(shí)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺局面的是房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，僅在過(guò)去的十年中，全國(guó)房屋平均售價(jià)漲幅已達(dá)128％。房地產(chǎn)價(jià)格不僅關(guān)系到普通民眾的安居樂(lè)業(yè)，更與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)緊密聯(lián)系，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行必要的宏觀調(diào)控以平抑過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)于國(guó)于民都具有重要意義。然而，影響房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素究竟為何?地方政府在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中扮演了怎樣的角色?今后政府對(duì)于房

2、地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向側(cè)重點(diǎn)應(yīng)偏向哪一方面?對(duì)于以上問(wèn)題，本文試圖進(jìn)行詳細(xì)分析并予以解答。
　　 本文使用改良后的蒂布特模型為理論研究的基礎(chǔ)，分析地方財(cái)政支出與土地出讓收入在影響居民所享受公共產(chǎn)品的質(zhì)量與付出成本的基礎(chǔ)上影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的機(jī)理。并依據(jù)全國(guó)30個(gè)省、市、自治區(qū)1999-2007年的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型并做出相關(guān)協(xié)整檢驗(yàn)與Granger因果檢驗(yàn)，對(duì)地方政府土地出讓收入、財(cái)政支出與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)性展開(kāi)研究。
　　

3、 實(shí)證結(jié)果顯示：地方財(cái)政支出對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格有提升作用，而土地出讓收入與房地產(chǎn)價(jià)格也具有正相關(guān)性。另外，地方政府的土地出讓收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)具有顯著的區(qū)域差異，總體而言，東部地區(qū)最為明顯，中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最不明顯。針對(duì)這一結(jié)果，本文給出相關(guān)的政策建議如下：首先，應(yīng)對(duì)當(dāng)前各個(gè)地方以土地出讓金為財(cái)政支出主要來(lái)源的混亂現(xiàn)狀予以改進(jìn)，或以建立土地基金的形式改變地方政府在出讓土地時(shí)透支未來(lái)用地、盲目規(guī)劃等短視行為；其次，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)