物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題及參考答案12章

1、《物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題及參考答案模擬試題及參考答案第一章第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1、（）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的需求。A、物業(yè)經(jīng)營管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設(shè)施管理2、物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為（）。A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)3、寫字樓分為（）等三個(gè)等級(jí)。A、國家、省級(jí)、市級(jí)

2、B、甲、乙、丙C、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D、高級(jí)、中級(jí)、低級(jí)4、（）的建筑規(guī)模一般在3萬㎡，以上其服務(wù)人口在30萬以上，年?duì)I業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購物中心B、地區(qū)購物商場C、市級(jí)購物中心D、居住區(qū)商場5、區(qū)域購物中心，建設(shè)面積至少要（）。A、7萬㎡B、8萬㎡C、9萬㎡D、10萬㎡6、以下（）屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨(dú)立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指（）。A、工業(yè)廠房B、倉儲(chǔ)用房C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D、工業(yè)區(qū)中

3、研究與發(fā)展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂設(shè)施的物業(yè)是（）。A、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場D、購物中心9、物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)，要從（）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來的發(fā)展?jié)摿?。A、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營戶D、顧客10、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任是（）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實(shí)租務(wù)策劃D、執(zhí)行租務(wù)條件二、多項(xiàng)選擇題

4、二、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（）的技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、后勤管理2、（）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、房地產(chǎn)成本管理3、物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的管理對(duì)象，主要包括（）。A、寫字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E、教

5、學(xué)樓4、寫字樓包括（）。A、自用寫字樓B、出租寫字樓C、自用、出租復(fù)合寫字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓C、房地產(chǎn)投資的依賴性D、房地產(chǎn)投資的適應(yīng)性8、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（）。A、流動(dòng)性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進(jìn)入門檻低9、以下說法中錯(cuò)誤的是（）。A、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小B、當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當(dāng)實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，則稱為投

6、資面臨是風(fēng)險(xiǎn)損失C、一般來說，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)涉及變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)又常常用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示。因此標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大D、人們通過計(jì)算實(shí)際獲得的收益與預(yù)期收益之間的差別，就可以計(jì)算獲取預(yù)期收益可能性的大小10、以下說法中錯(cuò)誤的是（）。A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)B、當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)峻的購買力風(fēng)險(xiǎn)C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)

7、險(xiǎn)就越大D、以固定利率借出一筆資金不會(huì)面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)投資形式有（）。A、直接投資B、間接投資C、長期投資D、短期投資E、中期投資2、房地產(chǎn)間接投資包括（）。A、房的產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資B、投資于房地產(chǎn)投資信托資金C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、購買開發(fā)房地產(chǎn)E、購買住房抵押支持證券3、下列屬于房地產(chǎn)投資特性是（）。A、位置固定性或不可移動(dòng)性B、壽命周期長C、適應(yīng)性D、專業(yè)管理依賴性E、不相互影響性4、在房

8、地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經(jīng)驗(yàn)和能力有（）。A、規(guī)劃設(shè)計(jì)B、工程管理C、市場營銷D、良好的信譽(yù)E、項(xiàng)目融資5、下列屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是（）。A、相對(duì)較高的收益水平B、能夠得到稅收方面的好處C、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D、能抵消通貨膨脹帶來的影響E、流動(dòng)性好6、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）幾個(gè)方面。A、投入資金的安全性B、期望收益的可能性C、投資項(xiàng)目的流動(dòng)性D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E、投資回收期較長性7、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分