中級會計實務(wù)第四章投資性房地產(chǎn)習題與解析

1、第四章第四章投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，為期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資

2、性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2010年度損益的影響金額為（）萬元。A、1000B、－100C、300D、6002、A房地產(chǎn)開發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9900萬元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是（）。A、轉(zhuǎn)換日確認投資性房地產(chǎn)B、轉(zhuǎn)換日按公允價值9

3、900萬元計量C、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益D、轉(zhuǎn)換日的不會產(chǎn)生損益3、A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、240B、180C、260D、2004、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2

4、500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（）萬元。A、3000B、2300C、2500D、24505、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2009年4月10日，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為200

5、萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、210B、200C、170D、1806、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。A、3700B、3800C、3850D、40007、20

6、11年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2000萬元，2011年6月30日的公允價值為1900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為（）萬元。A、－95D、1000014、下列項目中，不

7、屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的建筑物B、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C、已出租的土地使用權(quán)D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)15、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則處置該項投資性房地產(chǎn)時影響收益的金額為（

8、）萬元。A、30B、20C、40D、1016、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。營業(yè)稅稅率為5％，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是（）。A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元C、借記“營業(yè)稅金及附加”25萬元D、貸記“營業(yè)外收入”175萬元17、甲公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，2008年1

9、月取得用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本6000萬元，2008年12月31日該項投資性房地產(chǎn)公允價值為6400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價值為6300萬元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價值變動”的余額以及公允價值變動對2009年損益的影響金額分別是（）萬元。A、300，300B、100，－100C、100，300D、300，－100二、多項選擇題1、企業(yè)

10、將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（）。A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量C、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益D、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益2、A公司擁有一棟寫

11、字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，

12、不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（）。A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入其他綜合收益C、A公司收取的租金應(yīng)確認為其他業(yè)務(wù)收入D、該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元3、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（）。A、企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用

13、，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日C、2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7