第四章房地產(chǎn)評估習(xí)題

1、第四章第四章房地產(chǎn)評估習(xí)題房地產(chǎn)評估習(xí)題一、單項選擇題1某宗地面積為2000平方米，單價為1000元／平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為()。A.250元平方米B500元平方米C1000元平方米D2000元／平方米2在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是()。A交通通達(dá)程度B公共公用配套設(shè)施狀況C區(qū)域的繁華程度D城市規(guī)劃限制3.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積

2、為1200平方米，第210層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為()。A.0.6B5.1C2D64在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)調(diào)整法一般只適合于()。A大型的建筑物B價格較高的建筑物C賬面成本不實的建筑物D單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物5在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以()體現(xiàn)出來。A建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值B建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)

3、濟(jì)性貶值D土地的功能性貶值6某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。已知該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9％，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為()。A852元B825元C1054元D1328元7對于施工、形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的()為準(zhǔn)。A市場價格B賬面價值C.重置成本D收益價格8在在建工程評估中，形象進(jìn)度法適用于()

4、。A施工期較短且價格變化較小的在建工程B施工期較短且價格變化較大的在建工程C施工期較長且價格變化較小的在建工程D施工期較長且價格變化較大的在建工程9基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A收益法B成本法C.市場法D清算法10在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用()評估較為合適。A成本法B市場法D剩余法D收益法11根據(jù)經(jīng)驗，非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限是()年。A30B40C50D6014195

5、900245060003394570044606300A6.8％B7％C7.1％D7.2％22.某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8％，土地的還原利率為6％，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45％，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為()。A5％B6％C6.9％D7.1％23待估建筑物的賬面原值為150萬元，竣工于1995年底，假定1995年的價格指數(shù)為100％，19962000年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7％、17％、20.5％、6.9％

6、和4.8％，則2000年底該建筑物的重置成本最有可能是()萬元。A2650B265C2410D24124運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B剩余使用年限C實際已使用年限D(zhuǎn)已提折舊年限25采用成本法評估建筑物是以()為依據(jù)的。A.該建筑物預(yù)算數(shù)B同類建筑物客觀合理投入額C建筑物價格不變D建筑物人工費率變化率26.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按()處理。A功能性貶值

7、B建筑物增值C經(jīng)濟(jì)性貶值D經(jīng)濟(jì)性溢價27運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過區(qū)域因素修正后，可將參照物價格修正為()條件下的價格。A評估對象所處區(qū)域B參照物所處區(qū)域C城市平均區(qū)域D參照物規(guī)劃區(qū)域28在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于()。A基礎(chǔ)設(shè)施配套費B公共事業(yè)配套費C小區(qū)開發(fā)配套費D城市建設(shè)配套費29城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是()。A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地