中國房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟支柱作用再認識.pdf

1、始于上世紀70年代末或80年代初的中國經(jīng)濟體制改革和發(fā)展,必然地也帶動了與城市居民住宅的商品化改革相關(guān)的中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。2003年中國國務(wù)院18號文件(即《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》)給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予高度肯定,并將其定位為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)(——即文件指出:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”)。官方文件的出臺引起了學(xué)術(shù)界的爭論,但除了極少數(shù)學(xué)者對此表示質(zhì)疑外,大多數(shù)學(xué)者持贊成態(tài)度。一時

2、間,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大有取代汽車產(chǎn)業(yè)(注:改革開放之后直至入世之前后,汽車產(chǎn)業(yè)也曾經(jīng)被希望發(fā)展為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)),而成為中國經(jīng)濟發(fā)展的新興支柱產(chǎn)業(yè)。然而,世事難料,經(jīng)過短暫火爆發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)突然掉頭向下面臨“拐點”,中國房地產(chǎn)業(yè)累積的泡沫開始破滅,——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)能否成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)這一爭論,事實已經(jīng)給出了最好的答案。但為總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),避免以后重蹈覆轍,從理論和實踐上進行反思十分必要。
　　前面提及,在官方文件

3、和輿論導(dǎo)向影響下,學(xué)界不乏不同聲音。但其觀點往往就事論事,只言片語,缺少系統(tǒng)分析和理論支撐即經(jīng)驗支持,故說服力不足。本文從經(jīng)濟發(fā)展和結(jié)構(gòu)變動的理論出發(fā),并結(jié)合發(fā)達市場經(jīng)濟國家的經(jīng)濟實踐進行分析,發(fā)現(xiàn)―房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)‖命題,既不符合經(jīng)濟發(fā)展與結(jié)構(gòu)變動的一般理論和基本常識,又有悖于經(jīng)濟發(fā)展的一般經(jīng)驗和規(guī)律,更是對一個發(fā)展中的大國經(jīng)濟改革和發(fā)展政策和國民意識的嚴重誤導(dǎo)。
　　基于此,筆者本著尊重經(jīng)濟理論的科學(xué)性和經(jīng)濟發(fā)展的

4、實踐性的客觀態(tài)度,從經(jīng)濟發(fā)展與結(jié)構(gòu)變動的理論以及成熟的市場經(jīng)濟體的實踐經(jīng)驗出發(fā),對房地產(chǎn)業(yè)的功能和作用進行理論分析,在此基礎(chǔ)上,借助主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)的“關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析方法”,對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況及其功能和作用進行實證研究,以從理論上厘清房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中特別是發(fā)展中大國的經(jīng)濟發(fā)展中的準確定位。此外,通過國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)泡沫破滅案例來分析其對經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展帶來負面影響,并從短期、長期影響兩個方面來闡述房地產(chǎn)業(yè)扭曲性發(fā)展對經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展