物業(yè)項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)(一)

1、、1、、組織架構(gòu)設(shè)置及人員配置一、物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想及策劃本項(xiàng)目屬政府物業(yè)，辦理對(duì)外業(yè)務(wù)，特別是行政辦公業(yè)務(wù)用房，更是群眾經(jīng)常來(lái)往之地，維護(hù)好內(nèi)外環(huán)境和外觀，樹立良好的形象，對(duì)政府單位的形象很重要。能夠服務(wù)這樣的物業(yè)，對(duì)物業(yè)公司是莫大的榮幸，也對(duì)物業(yè)公司形象有良好的幫助，我們已有服務(wù)政府物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，深知做好政府單位服務(wù)的意義重大，也有信心做好本項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)地考察后，根據(jù)辦公類公共類物業(yè)的特點(diǎn)，提供個(gè)性化環(huán)境和安防服務(wù)，做好辦公區(qū)域的環(huán)境

2、衛(wèi)生工作，維持良好的政府形象。對(duì)將來(lái)服務(wù)工作開展有如下設(shè)想：1、安全防范方面白天主樓大廳至少兩名保安員、東附樓至少一名，固定24小時(shí)輪值外，晚班兩人在崗，其中消控中心必須一名通宵，一是加強(qiáng)對(duì)治安的管理，二是可以保證隨時(shí)檢查衛(wèi)生情況，發(fā)生衛(wèi)生情況不理想及時(shí)通保潔進(jìn)行清潔，三是對(duì)公共設(shè)施完損情況進(jìn)行巡查，發(fā)生損壞及時(shí)報(bào)修。2、清潔衛(wèi)生方面由于政府大院和行政樓及配套用房是政府職能部門也是窗口部門，環(huán)境很重要，我公司會(huì)根據(jù)貴單位上班特點(diǎn)，合理安

3、排清潔工作，盡量不對(duì)正常辦公產(chǎn)生影響，例如會(huì)安排清潔工在7：30分在貴單位上班前將樓宇外圍清掃干凈，樓梯等公共通道掃一次拖一次，上班后立即清潔辦公室內(nèi)衛(wèi)生。下午上班前再將樓梯等拖一次。平時(shí)時(shí)間安排一人巡邏保潔，保證外圍及院內(nèi)各公共場(chǎng)地清潔，并不定時(shí)清潔衛(wèi)生間，保持衛(wèi)生間清潔無(wú)污物、無(wú)異味，待下午下班后，再進(jìn)行8、物業(yè)管理概況及內(nèi)容灣沚鎮(zhèn)公共服務(wù)大樓總面積約15000平方米。其中主樓8層，地下一層，約11400平方米，東輔樓共三層，約18

4、00平方米；西輔樓共三層約1800平方米。（清掃范圍不含西輔樓）院內(nèi)綠化總面積17788平方米，其中草坪17045平方米，小苗743平方米。各類樹苗共605棵。本項(xiàng)目服務(wù)期限為兩年，質(zhì)量要求合格（符合物業(yè)管理規(guī)定及以本項(xiàng)目物業(yè)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)）二、管理處組織架構(gòu)及部門設(shè)置2、管理處運(yùn)作方式及各部門職責(zé)1、管理處運(yùn)作方式管理處實(shí)行管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)制的直線制領(lǐng)導(dǎo)形式，下設(shè)業(yè)戶服務(wù)部、設(shè)備管理部、保安服務(wù)部、保潔綠化部四個(gè)部門，實(shí)施管轄區(qū)域內(nèi)統(tǒng)