建設(shè)方工作概要a

1、建設(shè)方（甲方）工作概要,一 、建設(shè)方（甲方）工作概要 ● 建設(shè)方在開(kāi)發(fā)前期的主要工作 ● 建設(shè)方在施工過(guò)程中的主要工作 ● 建設(shè)方在建設(shè)后期的主要工作 ● 建設(shè)方在建設(shè)結(jié)束后的主要工作,1、建設(shè)方在開(kāi)發(fā)前期的主要工作 1-1．確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 1-2．建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1-3．建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 1-4．建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1-5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

2、 1-6．建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1-7．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1-8．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1-9．設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1-10．建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦（核發(fā)《規(guī)劃條件》） 1-11．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 1-12．設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 1-13．設(shè)計(jì)方案（初步設(shè)計(jì)）送審報(bào)批 1-14．可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1-15．?dāng)U大初步計(jì)劃,二、建設(shè)方（甲方）工作概要,1-16．?dāng)U

3、初會(huì)召開(kāi) 1-17．?dāng)U初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1-18．住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1-19．勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1-20．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 1-21．施工圖設(shè)計(jì)與審查 （一）施工圖審查 （二）民用建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查 （三）建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)審查 （四）重大建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià) （五）申報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、備案 （六）人防工程立項(xiàng)審

4、核 （七）人防工程設(shè)計(jì)核準(zhǔn) 1-22．新建房屋白蟻預(yù)防登記 1-23．建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理,1-24．施工招標(biāo)辦理 （一）招標(biāo)流程 （二）所需材料 （三）招標(biāo)人辦理手續(xù) （四）中標(biāo)人辦理手續(xù) （五）招、中標(biāo)人共同辦理手續(xù) （六）政府采購(gòu)監(jiān)管，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等監(jiān)管和運(yùn)行管理 1-25．施工監(jiān)理單位甄選 1-26．施工許可證辦理 1-27．工程開(kāi)

5、工 1-28．放線、驗(yàn)線 （一）放線 （二）驗(yàn)線 1-29．質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、安全生產(chǎn)許可證 （一）蘇州市區(qū)建設(shè)單位質(zhì)量報(bào)監(jiān)流程 （二）蘇州市區(qū)建設(shè)單位安全報(bào)監(jiān)流程,2、建設(shè)方在施工過(guò)程中的主要工作3、建設(shè)方在建設(shè)后期的主要工作 3-1．各部門(mén)配套征詢 3-2．?dāng)U初會(huì)議召開(kāi) 3-3．供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 3-4．給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 3-5．供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)

6、 3-6．各配套部門(mén)外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 3-7．水泵房及變電站手續(xù)辦理 3-8．訂購(gòu)配套設(shè)備 3-9．各配套部門(mén)申請(qǐng)手續(xù)辦理 （供電、供水、煤氣、電話通信、雨污水） 3-10．配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi) 3-11．配套工程施工 3-12．配套工程竣工驗(yàn)收 3-13．各類計(jì)量器具安裝,4、建設(shè)方在建設(shè)結(jié)束后的主要工作 4-1．回訪保修管理 4-2．竣工規(guī)劃驗(yàn)收 4-3．工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

7、 4-4．申報(bào)建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收消防備案 4-5．竣工工程資料管理 （1）建設(shè)工程檔案登記 （2）建設(shè)工程檔案認(rèn)可 4-6．竣工結(jié)算與竣工決算,? 建設(shè)項(xiàng)目審批涉及到政府職能部門(mén) 如：發(fā)展與改革委員會(huì)、國(guó)土資源局、民政局、規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、環(huán)境保護(hù)局、公安局、交通局、財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局、民防局、氣象局、地震局、消防支隊(duì)等? 建設(shè)項(xiàng)目審批涉及到事業(yè)單位 如：蘇州市建設(shè)工程

8、質(zhì)量監(jiān)督站、蘇州建筑業(yè)安全監(jiān)督站、建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工圖審查中心等。? 建設(shè)工程管理還涉及到設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)以及各檢測(cè)單位（建筑工程材料檢測(cè)、基坑支護(hù)檢測(cè)、消防檢測(cè)等）。 建設(shè)方的工作永遠(yuǎn)不可能被其他方所替代，就是國(guó)際上趕超一流的咨詢公司也只能代替建設(shè)單位的部分工作。,1、建設(shè)方在開(kāi)發(fā)前期的主要工作,1-1．確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為學(xué)校（公司）決策提供重要

9、依據(jù)。1-2．建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理? 所需資料 （a）地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） （b）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 ? 辦理程序 （a）備齊資料 （b）到地塊所在地土地部門(mén)辦理,1-3．建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批（以“市權(quán)限以上政府投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)”為例）? 設(shè)定依據(jù) 《國(guó)務(wù)院第142號(hào)令》? 所需材料 （a）項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門(mén)或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件 （b）項(xiàng)目建設(shè)單位編

10、制的項(xiàng)目建議書(shū) （c）項(xiàng)目建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì) （e）項(xiàng)目位置圖（總平面圖等）以及其它相關(guān)附件,1-4．建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條? 所需材料 （a）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表（1份）(建設(shè)單位蓋章)。 （b）申請(qǐng)選址說(shuō)明報(bào)告（1份）（為了詳細(xì)說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目所需的用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，必要時(shí)附上初步設(shè)想的建設(shè)方案草圖）。 （c）現(xiàn)勢(shì)性地形圖（含規(guī)劃道路紅線、

11、地下管線和測(cè)量標(biāo)志）（1份）。 （d）審批類項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目的建議書(shū)批復(fù)、核準(zhǔn)類項(xiàng)目的同意開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作的意見(jiàn)、備案文件（1份）。 （e）如涉及文物古跡、風(fēng)景園林、河道等方面的項(xiàng)目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)（1份）。,1-5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條? 所需材料 （a）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表（1份） （b）項(xiàng)目發(fā)改委批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）文

12、件（原件）（1份） （c）環(huán)評(píng)審定意見(jiàn)（1份） （d）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、附圖及規(guī)劃條件復(fù)印件1份（以劃撥方式供地的項(xiàng)目）； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃條件復(fù)印件（1份）（以出讓方式供地的項(xiàng)目） （e）變更須提供用地許可證原件及變更申請(qǐng)說(shuō)明報(bào)告（如涉及用地范圍變更的，須按選址程序辦理） （f）因公共利益需要，如涉及土地及房屋征收的，提供經(jīng)調(diào)查核實(shí)的征收范圍（現(xiàn)勢(shì)地形圖上標(biāo)注）和說(shuō)明,1-6．建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批（

13、市區(qū)地名命名、更名）? 設(shè)定依據(jù) （a）國(guó)務(wù)院《地名管理?xiàng)l例》（1986年1月23日國(guó)發(fā)[1986]11號(hào)） （b）江蘇省人民政府《江蘇省地名管理規(guī)定》（1987年9月11日蘇政發(fā)[1987]112號(hào)） （c）蘇州市人民政府《關(guān)于貫徹執(zhí)行的補(bǔ)充規(guī)定》（1988年7月14日蘇府[1988]55號(hào)） （c）蘇州市人民政府《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市地名辦公室的通知》(1994年2月27日蘇府[1994]12號(hào))? 所需材料（一式二份）

14、 （a）當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)單位書(shū)面申請(qǐng)（有文號(hào)） （c）項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件） （d）土地使用證（復(fù)印件） （e）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） （f）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖（復(fù)印件）,1-7．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 ? 各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)建設(shè)的基本建設(shè)及技改項(xiàng)目，都必須按“江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法”的規(guī)定辦理報(bào)建手續(xù)。? 市、

15、縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)所管轄的工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建工作，招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。? 工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容 （a）工程名稱 （b）工程地點(diǎn) （c）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 （d）投資規(guī)模 （e）資金來(lái)源 （f）當(dāng)年投資額 （g）計(jì)劃開(kāi)工、竣工日期 （h）發(fā)包方式 （i）基建班子及工程籌建情況 （j）項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)書(shū),? 報(bào)建程序? 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)或報(bào)送備案后，

16、建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng) 當(dāng)在30日內(nèi)向有權(quán)部門(mén)領(lǐng)取《江蘇省建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》；? 按報(bào)建表的內(nèi)容及要求如實(shí)填寫(xiě)；? 向有權(quán)部門(mén)報(bào)送《江蘇省建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》，并交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)或備案文件；? 各級(jí)招投標(biāo)管理部門(mén)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)建申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在自報(bào)送之日起三日內(nèi)辦結(jié)。 工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時(shí)，建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)當(dāng)及時(shí)到原報(bào)建部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)充登記，籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí)，應(yīng)重新登記。? 按規(guī)定應(yīng)報(bào)建而未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)

17、目，規(guī)劃部門(mén)不得發(fā)放規(guī)劃許可證，招投標(biāo)管理部門(mén)不得辦理招投標(biāo)手續(xù)，建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)和施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工。,1-8．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理? 《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（2002-11-14）： 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)依法可以公開(kāi)招標(biāo)（招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告）或者邀請(qǐng)招標(biāo)（招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）。 招標(biāo)人具備下列條件的，可以自行組織招標(biāo)：? 有與招標(biāo)項(xiàng)目工程規(guī)模

18、及復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、工程造價(jià)、財(cái)務(wù)和工程管理人員，具備組織編寫(xiě)招標(biāo)文件的能力；? 有組織評(píng)標(biāo)的能力。 招標(biāo)人不具備前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 依法必須招標(biāo)的建筑工程項(xiàng)目，招標(biāo)人自行組織招標(biāo)的，還是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（15d）持有關(guān)材料到縣級(jí)以上地方人民政府建筑行政主管部門(mén)備案。,? 所需資料 （a）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批復(fù)的項(xiàng)目建議書(shū)或計(jì)委批準(zhǔn)...

19、 （b）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （c）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) （d）招標(biāo)申請(qǐng)書(shū) （e）其它必備資料? 辦理程序 （a）備齊上述資料 （b）到市（設(shè)計(jì)）招標(biāo)辦辦理,1-9．設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理? 所需資料? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 ? 會(huì)議通知書(shū)? 辦理程序? 備齊上述資料? 提前三天分送各評(píng)委? 中標(biāo)辦理? 設(shè)計(jì)方案

20、評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要；? 評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū),1-10．建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦（核發(fā)《規(guī)劃條件》）? 設(shè)定依據(jù) 相關(guān)規(guī)劃、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定? 所需材料 （a）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表（1份）（建設(shè)單位蓋章） （b）申請(qǐng)改造工程說(shuō)明（1份）（必要時(shí)可附初步圖紙和說(shuō)明） （c）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（1份） （d）土地證（含宗地圖）復(fù)印件（1份） （e）宗地信息(范圍復(fù)雜的需CAD

21、格式的電子宗地圖)（1份） （f）房產(chǎn)證（含附圖）復(fù)印件（1份） （g）現(xiàn)勢(shì)性地形圖（1份） （h）如涉及文物古跡、園林綠化、河道等方面的項(xiàng)目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)（1份）,1-11．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案1-12．設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)? 所需資料 （a）設(shè)計(jì)方案文本 （12份） （b）項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文若干份 （c）請(qǐng)

22、柬? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）分送至政府各相關(guān)職能部門(mén)（例如：發(fā)改委﹑規(guī)劃局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅與建設(shè)局﹑園林局等） （c）召開(kāi)方案審定會(huì),1-13．設(shè)計(jì)方案（初步設(shè)計(jì)）送審報(bào)批? 設(shè)定依據(jù) 《國(guó)務(wù)院第142號(hào)令》? 所需材料 （a）項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門(mén)或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件 （b）有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位編制的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本 （c）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù) （d）規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、

23、消防、水務(wù)、人防、供電等專業(yè)部門(mén)審查意見(jiàn),1-14．可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批? 設(shè)定依據(jù) 《國(guó)務(wù)院第142號(hào)令》? 所需材料 （a）項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門(mén)或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件 （b）有資質(zhì)的工程咨詢單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （c）項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) （d）資金來(lái)源承諾書(shū)或證明 （e）規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)意見(jiàn),1-15．?dāng)U大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)1-16．?dāng)U初會(huì)召開(kāi)

24、? 所需資料 （a）擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 （b）請(qǐng)柬 ? 申辦程序 (a)備齊上述資料 (b)分送至發(fā)改委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅與建設(shè)局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來(lái)水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門(mén) （c）召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議,1-17．?dāng)U初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù) ? 所需資料 （a）擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 （b）根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 （c）關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭

25、文件）由各職能部門(mén)簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖 ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）分送至發(fā)改委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防支隊(duì)、住宅與建設(shè)局、園林局等部門(mén)征詢意見(jiàn) （c）送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批,1-18．住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批? 所需資料 （a）《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》 （b）項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 （c）地形圖和管線圖（劃示用地范圍） （d）總平面圖（若干份） （e）建設(shè)用

26、地規(guī)劃許可證及批文 （f）其他相關(guān)資料 ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）送住宅和建設(shè)局總師室辦理,1-19．勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 ? 所需資料 （a）蘇州市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 （b）《蘇州市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?（c）《蘇州市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） （d）設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）

27、到市勘察招標(biāo)辦辦理,1-20．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 ? 土地使用權(quán)類型 根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。? 市區(qū)國(guó)有土地劃撥依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 中華人民共和國(guó)土地管理法第54條

28、? 所需材料 （a）建設(shè)用地書(shū)面申請(qǐng) （b）建設(shè)項(xiàng)目批文 （c）規(guī)劃用地許可批文 （d）規(guī)劃紅線圖 （e）建設(shè)工程平面布置圖 （f）消防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件 （g）土地權(quán)屬權(quán)源證明材料及其宗地圖 （h）有關(guān)土地使用的補(bǔ)償協(xié)議 （i）收回土地使用權(quán)公告,1-21．施工圖設(shè)計(jì)與審查 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)； 建設(shè)單位必須在施工圖設(shè)計(jì)完成之后，在辦理施工招投標(biāo)手續(xù)之前向建設(shè)

29、行政主管部門(mén)申報(bào)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的審查。（一）施工圖審查? 報(bào)審范圍 凡本市行政區(qū)域內(nèi)的各類建筑工程（包括新建、改建、擴(kuò)建、遷建和恢復(fù)建設(shè)等建筑工程）及縣級(jí)市一級(jí)以上（含一級(jí)）的建筑工程項(xiàng)目、全市高層建筑項(xiàng)目，均需進(jìn)行建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的審查。其中，超限高層和采用新結(jié)構(gòu)體系的建筑工程項(xiàng)目，按規(guī)定轉(zhuǎn)報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審查。,? 送審材料? 政策性審查報(bào)審資料 （a）可行性研究批復(fù)或有關(guān)項(xiàng)目批復(fù)文件 （b）建設(shè)用地規(guī)

30、劃許可證、建設(shè)用地土地使用證（復(fù)印件） （c）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （d）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本及外?。ㄊ校┰O(shè)計(jì)單位“勘察設(shè)計(jì)單項(xiàng)臨時(shí)許可證（復(fù)印件） （e）設(shè)計(jì)人員一覽表?  技術(shù)性審查報(bào)審資料 （a）蘇州市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表（一式3份） （b）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)及設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書(shū) （c）初步設(shè)計(jì)文件（含抗震設(shè)計(jì)專篇） （d）初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)及有關(guān)項(xiàng)目初設(shè)審批文件 （e）經(jīng)先期審查已

31、合格的巖土工程勘察報(bào)告 （f）全套設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)文件（3套），折疊成A4規(guī)格 （g）結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)及計(jì)算軟件名稱 （h）消防等有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查的審批（審查）意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） （i）建筑節(jié)能報(bào)審表，節(jié)能計(jì)算書(shū) 其中，政策性審查的報(bào)審地點(diǎn)：蘇州市行政服務(wù)中心 技術(shù)性審查的報(bào)審地點(diǎn)：蘇州市建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工圖審查中心,? 所需材料? 施工圖審查（300平方米以下免審）（a）各專業(yè)圖紙三套（

32、藍(lán)圖）（審查后蓋章返回，注意保存審圖中心隨時(shí)可調(diào)用）（b）建筑專業(yè)：節(jié)能報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū)、總平圖（各三套）（c）結(jié)構(gòu)專業(yè)：地質(zhì)勘察報(bào)告（已審）、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（高層：抗震審查意見(jiàn)書(shū)、回復(fù)意見(jiàn)）（d）暖通專業(yè)：節(jié)能報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū)、暖通計(jì)算書(shū)（三套）（e）消防意見(jiàn)書(shū)（或提供備案書(shū)）（復(fù)印件）（f）省外（外地）勘察設(shè)計(jì)單位承接江蘇省單項(xiàng)業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請(qǐng)表（復(fù)印件）,? 裝飾審查（500平方米或造價(jià)50萬(wàn)以下免審） （a）各專業(yè)

33、圖紙三套（含水電）（藍(lán)圖） （b）消防意見(jiàn)書(shū)（或提供備案書(shū)）（復(fù)印件） （c）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件） （d）設(shè)計(jì)合同或委托書(shū)（復(fù)印件） （e）預(yù)算書(shū)或招標(biāo)通知書(shū)（蓋建設(shè)方公章） （f）面積說(shuō)明（蓋建設(shè)方公章） （g）蘇州市報(bào)審建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員一覽表（裝飾） （h）省外（外地）勘察設(shè)計(jì)單位承接江蘇省單項(xiàng)業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請(qǐng)表（復(fù)印件） （i）建筑裝飾工程對(duì)建筑物的原設(shè)計(jì)用途、使用環(huán)境和工程結(jié)構(gòu)是否改變，建設(shè)單位

34、及相關(guān)設(shè)計(jì)單位作出說(shuō)明及承諾書(shū) （j）原有建筑施工圖設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙（經(jīng)施工圖審查通過(guò)的） （k）網(wǎng)上不能查詢社保個(gè)人信息的設(shè)計(jì)人員，請(qǐng)?zhí)峁┥绫ＷC明（近一個(gè)月）,? 幕墻審查（500 平方米或造價(jià)50萬(wàn)以下，干掛石材1000平方米以下免審） （a）各專業(yè)圖紙三套（藍(lán)圖） （b）結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、熱工計(jì)算書(shū)（節(jié)能按照土建設(shè)計(jì)的，必須提供土建節(jié)能報(bào)審表和熱工計(jì)算書(shū)） （c）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件） （d）施工合同或概算書(shū)（蓋建設(shè)

35、方公章） （e）面積說(shuō)明（蓋建設(shè)方公章） （f）鋼結(jié)構(gòu)審查：原建筑、結(jié)構(gòu)施工圖（已蓋審查章） （g）蘇州市報(bào)審建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員一覽表（幕墻） （h）省外（外地）勘察設(shè)計(jì)單位承接江蘇省單項(xiàng)業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請(qǐng)表（復(fù)印件） （i）作為建筑幕墻工程設(shè)計(jì)依據(jù)的相關(guān)建施、結(jié)施圖。改變?cè)心粔υO(shè)計(jì)形式及用材的應(yīng)由原設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)。 （j）網(wǎng)上不能查詢社保個(gè)人信息的設(shè)計(jì)人員，請(qǐng)?zhí)峁┥绫ＷC明（近一個(gè)月）,? 市政工程審查（工程投資

36、額50萬(wàn)以下免審） （a）蘇州市市政工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表（三份） （b）勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件） （c）可行性研究批復(fù)或有關(guān)項(xiàng)目審批文件（立項(xiàng)批文） （d）反映工程造價(jià)的有關(guān)材料（概預(yù)算等） （e）全套巖土工程勘察報(bào)告（含相關(guān)原始資料一份）、全套施工圖（三份） （f）設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（改造工程不能提供計(jì)算書(shū)的應(yīng)有書(shū)面說(shuō)明）,（二）民用建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查? 設(shè)定依據(jù) 《民用建筑節(jié)能條例》

37、(國(guó)務(wù)院第530號(hào)令) 《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》（省政府第59號(hào)令）? 所需材料 （a）市規(guī)劃局規(guī)劃方案技術(shù)審查意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） （b）民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能概況表（3份） （c）民用建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明（含節(jié)能概況）、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖（各1份） 上述材料須加蓋建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位公章，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)情況的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。,（三）建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)審查? 設(shè)定依據(jù) 《

38、防震減災(zāi)法》第十七條第一款 《江蘇省防震減災(zāi)條例》第二十一條? 所需材料 （a）建筑工程抗震設(shè)防審查申請(qǐng)表 （b）高層建筑及超限工程需下列材料： 立項(xiàng)批復(fù)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案按審定）要求意見(jiàn)書(shū) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證 勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本及外省市單位進(jìn)省核驗(yàn)手續(xù) 經(jīng)審查合格的巖土工程勘察報(bào)告 建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計(jì)文檔（含抗震設(shè)計(jì)專篇、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)） （c）多層

39、建筑需下列材料： 立項(xiàng)批復(fù)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案審定）要求意見(jiàn)書(shū) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證 勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本及外省市單位進(jìn)省核驗(yàn)手續(xù) 施工圖審查意見(jiàn)書(shū)和復(fù)審意見(jiàn)書(shū)及設(shè)計(jì)院對(duì)審查意見(jiàn)的回復(fù) 施工圖審查合格書(shū),（四）重大建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)? 設(shè)定依據(jù) 江蘇省地震局、江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)工程范圍的通知》（蘇震發(fā)[

40、2001]248號(hào)） 《江蘇省防震減災(zāi)條例》12條 《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》17條 《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》 《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范》（GB17741—1999） 《江蘇省工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作管理規(guī)定》? 所需材料 （a）建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)申請(qǐng)表 （b）建設(shè)工程總平面圖（1份） （c）立項(xiàng)批復(fù)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （d）地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告,（五）申報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)

41、審核、備案? 設(shè)定依據(jù) 《中華人民共和國(guó)消防法》第十條、第十一條； 《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第十三條、第十四條、第二十五條、第二十六條? 所需材料 （a）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表 （b）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 （c）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件 （d）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件 （e）消防設(shè)計(jì)文件,（六）人防工程立項(xiàng)審核? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國(guó)主席令[1996]第

42、七十八號(hào)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第十九條、第二十三條 江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告[1999]第3號(hào)《江蘇省實(shí)施中華人民共和國(guó)人民防空法辦法》第十三條。? 所需材料 （a）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文。 （b）各類建筑施工圖紙及設(shè)計(jì)文件。 （c）人防工程立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告。,（七）人防工程設(shè)計(jì)核準(zhǔn)? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國(guó)主席令[1996]第七十八號(hào)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第7條、第23條 江蘇省人民代表大

43、會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告[1999]第3號(hào)《江蘇省實(shí)施中華人民共和國(guó)人民防空法辦法》第13條、第15條、第16條。? 所需材料 （a）各類建筑施工圖紙及設(shè)計(jì)文件。,1-22．新建房屋白蟻預(yù)防登記 改建、擴(kuò)建各類永久性建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)在申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)申辦新建房屋白蟻預(yù)防手續(xù)，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納白蟻防治費(fèi)。? 設(shè)定依據(jù) 省蘇建房（2000）466號(hào) 《蘇州市城市房屋白蟻防治管理辦法》蘇府（

44、2000）48號(hào) 建設(shè)部第72號(hào)部長(zhǎng)令? 所需材料 （a）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) （b）規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件） （c）規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑面積的有效證件 （d）工程圖紙及有關(guān)材料 （總平面圖、施工說(shuō)明、基礎(chǔ)平面圖、房屋底層平面圖（含地下室及車庫(kù)平面圖）、房屋正立面圖、門(mén)窗表、施工進(jìn)度計(jì)劃） （e）白蟻預(yù)防申請(qǐng)表 （f）預(yù)防工程各幢建筑面積表,1-23．建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國(guó)

45、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條? 所需材料（領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示） （a）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表（1份）； （b）建筑工程預(yù)算報(bào)告（1份）； （c）建設(shè)項(xiàng)目方案審查意見(jiàn)書(shū)及總平面圖復(fù)印件（1份）； （d）國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（1份）， （e）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（原件）（1份）； （f）規(guī)劃放線成果原件（1份）； （g）建筑施工圖2套（圖紙深度、內(nèi)容應(yīng)符合

46、《建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建圖紙編制規(guī)則》）； （h）建筑施工圖光盤(pán)1張（在光盤(pán)本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、幢號(hào)、日期等）； （i）本次申報(bào)的施工圖清單（1份）； （j）民用建筑節(jié)能審查意見(jiàn)書(shū)（1份）； （k）環(huán)評(píng)審定意見(jiàn)（1份）； （l）方案審定意見(jiàn)書(shū)中要求的其它文件； （m）許可證變更需提供變更申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、變更圖紙2份（含光盤(pán)1張，要求同上）。,? 注意 為進(jìn)一

47、步推進(jìn)我市建筑節(jié)能工作，鼓勵(lì)采用建筑外墻保溫的新材料、新技術(shù)，統(tǒng)一規(guī)范規(guī)劃管理行為，《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》（2009.9.7）● 自本規(guī)定下發(fā)之日起申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)算容積率和建筑密度以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如采用建筑外墻外保溫系統(tǒng)的，其建筑面積應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程建筑面積但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)?！?建筑外墻外保溫系統(tǒng)的厚度應(yīng)

48、計(jì)入墻體厚度，在計(jì)算建筑間距、日照間距、建筑退界時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定?！?規(guī)劃放驗(yàn)線成果中，以建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)尺寸標(biāo)注，但應(yīng)在成果說(shuō)明中注明外墻外保溫設(shè)計(jì)厚度?！?本規(guī)定前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，指標(biāo)核算按原規(guī)定執(zhí)行。,1-24．施工招標(biāo)辦理（一）招標(biāo)流程 （a）項(xiàng)目登記 （b）招標(biāo)組織形式備案 （c）發(fā)布招標(biāo)公告（邀請(qǐng)招標(biāo)為：發(fā)出邀請(qǐng)函） （d）發(fā)售資格預(yù)審文件（邀請(qǐng)招標(biāo)不需要） （e）資格

49、預(yù)審（邀請(qǐng)招標(biāo)為：辦理申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)方式的手續(xù)） （f）發(fā)放招標(biāo)文件 （g）發(fā)招標(biāo)答疑文件 （h）抽取評(píng)標(biāo)專家（開(kāi)標(biāo)前1個(gè)小時(shí)） （i）開(kāi)標(biāo) （j）評(píng)標(biāo) （k）擬訂中標(biāo)人 （l）中標(biāo)公示 （m）提交書(shū)面報(bào)告 （n）發(fā)中標(biāo)通知書(shū) （o）合同備案,（二）所需材料? 辦理直接發(fā)包手續(xù)需提供以下材料 （a）填寫(xiě)蘇州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請(qǐng)審批表 （b）填寫(xiě)初

50、步發(fā)包方案 （c）計(jì)劃委員會(huì)對(duì)該項(xiàng)目的批復(fù)（復(fù)印件） （d）發(fā)包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （e）發(fā)包人的企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告 （f）經(jīng)有資格的造價(jià)或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目預(yù)算書(shū)（該項(xiàng)目資金中含國(guó)有資金） （g）經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限房屋建筑） （h）擬承接該項(xiàng)目的施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （i）擬承接該項(xiàng)目的施工企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件) （j）擬派項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書(shū)(原件)

51、 ? 辦理核準(zhǔn)邀請(qǐng)招標(biāo)方式的手續(xù)需提供以下材料 （a）填寫(xiě)初步發(fā)包方案 （b）發(fā)包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （c）發(fā)包人的企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告 （d）經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限房屋建筑） （e）邀請(qǐng)參加該項(xiàng)目投標(biāo)的施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （f）邀請(qǐng)參加該項(xiàng)目投標(biāo)的施工企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件） （g）擬派項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書(shū)(原件),（三）招標(biāo)人辦理手續(xù)? 入場(chǎng)登記（有形市場(chǎng)

52、） 憑發(fā)改委立項(xiàng)文件辦理《入場(chǎng)登記》手續(xù)并領(lǐng)取《發(fā)包初步方案表》。? 土地審核（土地局） 憑土地使用證、拍賣證、出讓合同及建設(shè)市場(chǎng)內(nèi)部流程單辦理《土地審核》手續(xù)。? 防雷審核（氣象局） 憑審查登記表、施工圖紙、核準(zhǔn)證、施工跟蹤卡及建設(shè)市場(chǎng)內(nèi)部流程單辦理《防雷審核》手續(xù)。? 質(zhì)量監(jiān)督（建設(shè)局） 憑建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)申請(qǐng)表及建設(shè)市場(chǎng)內(nèi)部流程單辦理《質(zhì)量監(jiān)督》手續(xù)。? 散裝水泥專項(xiàng)資金預(yù)收款（經(jīng)貿(mào)委） 憑備案表