商業(yè)地產(chǎn)銷售(招商)百問題

1、商業(yè)地產(chǎn)銷售招商百問一、有關(guān)工程問題：1、商業(yè)用房總面積？獨(dú)立商業(yè)的面積？答：商業(yè)用房總面積：74338.64㎡；獨(dú)立商業(yè)的面積：62763.21㎡2、商業(yè)外立面的裝飾建材？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)？答：外立面的裝飾建材為玻璃幕墻3、層高、凈高分別是多少？答：負(fù)二層層高4.2米，負(fù)一層和一層層高5.7米，二至七層層高為5.1米；凈高為每層層高減去700mm的梁高。4、是否為集中供暖？供暖費(fèi)如何收取？5、商業(yè)是否有獨(dú)立的上下水，洗手間？答：無獨(dú)

2、立上下水，每層有公共衛(wèi)生間6、商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？答：商業(yè)有電梯，品牌未知，無住宅7、是否有中央空調(diào)？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？答：有中央空調(diào)8、商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少？9、商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些？答：消防設(shè)施有消火栓、噴淋等10、是否預(yù)留電視、電話、插孔？如何分布？11、商業(yè)是否有局域網(wǎng)？答：會(huì)安裝局域網(wǎng)12、商業(yè)是否通燃?xì)猓靠煞癜纯蛻粜枨蠹友b燃?xì)?？答：商業(yè)通燃?xì)猓梢约友b燃?xì)獯穑洪_發(fā)商，即甲方，業(yè)主。工程的發(fā)起單位，

3、業(yè)主會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位建造具體項(xiàng)目，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，因此監(jiān)理對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，監(jiān)督施工單位作業(yè)，施工單位則按業(yè)主的要求進(jìn)行施工，對(duì)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)。27、施工質(zhì)量是如何控制的？答：監(jiān)理負(fù)責(zé)按施工規(guī)范要求施工人員達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1)施工人員按圖紙規(guī)范進(jìn)行施工2)監(jiān)理按圖紙規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理有權(quán)令其停工，返工。28、申請(qǐng)竣工備案表的前提條件有哪些？答：質(zhì)檢站監(jiān)督下的四方聯(lián)驗(yàn)，人防、電梯、消防、環(huán)保

4、的驗(yàn)收通過。29、監(jiān)理公司介紹及其資質(zhì)？30、施工單位介紹及其主要業(yè)績(jī)？31、樓板承重力是多少？可否可以加固？答：一至六層商業(yè)區(qū)3.5KNm2，不能加固，需原設(shè)計(jì)單位同意。32、商業(yè)公攤分別是多少？使用率？33、商業(yè)周邊的道路何時(shí)完善？路寬多少米？有無公交車？機(jī)動(dòng)車是否可以通行？34、商業(yè)是否有廣告位？可否滿足每戶一個(gè)廣告位？35、廣告位的形式？是否為燈箱？36、銷售面積由誰(shuí)測(cè)量，根據(jù)什么測(cè)量？答：面積應(yīng)為房管所指定的測(cè)繪公司測(cè)量。37