二手房買賣的十大風(fēng)險及應(yīng)對策略

1、1、買二手房中介要求交誠意金的風(fēng)險、買二手房中介要求交誠意金的風(fēng)險問題提出問題提出：想要終止房屋買賣合同，可是中介不退誠意金。應(yīng)對策略應(yīng)對策略：如遇中介要求交誠意金，付款之前應(yīng)與中介簽協(xié)議明確約定：若交易不成的，中介應(yīng)全額退還誠意金；交易成功的，誠意金自動轉(zhuǎn)為傭金。2、一房多賣的風(fēng)險、一房多賣的風(fēng)險問題提出問題提出：看到房價漲得過快，或有人愿意以更高的價格買該房子，賣房人毀約的風(fēng)險。應(yīng)對策略應(yīng)對策略：（1）如雙方簽訂的購房意向書只約定定

2、金，這種情況按《合同法》的定金法則處理，即收受定金一方毀約的，要雙倍返還定金給守約方。律師特別提醒：只有約定“定金”時適用雙倍返還定金法則，“訂金”、“誠意金”均不適用雙倍返還法則，只能全額返還。（2）如雙方簽訂的購房意向書具備房屋買賣的主要條款：如有房屋的基本情況、房價、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等約定，買房人也按約定支付部分或全額購房款，如出現(xiàn)賣房人毀約的情形，違約方的違約成本將很高，承擔(dān)返還已付購房款及銀行同期貸款利率四倍利息（

3、買房人要求合同特別約定），賠償損失，并可能承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3、買房人按揭款遲遲未能辦理下來的風(fēng)險、買房人按揭款遲遲未能辦理下來的風(fēng)險問題提出問題提出：由于雙方未在合同約定買房人按揭款辦理完成的具體時間，如遲遲未能辦理下來，對賣房人來說將是漫長的等待，而又不能輕易違約。應(yīng)對策略應(yīng)對策略：房屋買賣合同中雙方明確約定買房人辦理按揭款的具體時間，若逾期未能辦理，超過一定期限的，賣房人有權(quán)單方解除合同，并不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

4、4、房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人未出現(xiàn)，只是讓家人或其他代理人代簽房屋買賣合、房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人未出現(xiàn)，只是讓家人或其他代理人代簽房屋買賣合同的風(fēng)險同的風(fēng)險問題提出問題提出：房屋登記的所有權(quán)人反悔、想毀約，或收到定金、首付款后逃之夭夭。應(yīng)對策略應(yīng)對策略：買方要求房屋登記的所有權(quán)人親自到現(xiàn)場，出示身份證、房產(chǎn)證、合同約定購房款已包含本次房屋出售所需的所有稅費，買房人不需再承擔(dān)任何費用。1010、買房后，遲遲不能落戶的風(fēng)險、買房后，遲遲不能落