天津市金港國(guó)際項(xiàng)目分析研究.pdf

1、近年來(lái)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的北移,環(huán)渤海地區(qū)已經(jīng)逐漸成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的區(qū)域。作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的天然中心和主要對(duì)外交流窗口,天津市的經(jīng)濟(jì)也得到了快速的發(fā)展。良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和不斷提高的居民收入刺激了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。然而,從2004年開(kāi)始,國(guó)家和天津市政府開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常增長(zhǎng),相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)政策、土地政策和金融信貸政策來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期投機(jī)行為,抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)。特別是自2011年起,國(guó)家通過(guò)先后出

2、臺(tái)土地、利率、營(yíng)業(yè)稅等方面的政策,天津市樓市過(guò)熱的局面已經(jīng)得到嚴(yán)格的控制。
　　天津市的房地產(chǎn)項(xiàng)目充滿挑戰(zhàn),但機(jī)遇尚存。首先,嚴(yán)控之下,新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)迅速減少;其次,目前天津市住房需求主要是由拆遷、結(jié)婚用房和改善型住房等剛性需求所引發(fā)的,其需求量對(duì)價(jià)格的敏感程度有所降低,尤其是近期改善型住房的熱銷(xiāo),說(shuō)明居民對(duì)地產(chǎn)品質(zhì)和配套越來(lái)越關(guān)注。而且隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定和居民收入的增長(zhǎng),天津市的寫(xiě)字樓和商業(yè)用房需求也將不斷增加。因此,高檔居住