翡翠花園湖景苑多層價(jià)格定位10.23

1、翡翠花園湖景苑多層價(jià)格建議項(xiàng)目前期房源銷售目前已基本接近尾聲，為滿足市場(chǎng)客戶需求，避免客戶流失，現(xiàn)推出翡翠花園湖景苑8#、9#、10#、11#、12#、13#共計(jì)6棟多層房源，合理的市場(chǎng)價(jià)格，即可以為企業(yè)謀取更高的經(jīng)濟(jì)效益，同樣也可以幫助房源有效去化，我司將秉持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，從項(xiàng)目推售房源梳理、市場(chǎng)近期銷售情況、本次定價(jià)考慮因素三個(gè)方面進(jìn)行綜合分析，最終確定此次所售房源最優(yōu)銷售價(jià)格。一、項(xiàng)目推售房源梳理1、多層房源戶型面積統(tǒng)計(jì)、多層房

2、源戶型面積統(tǒng)計(jì)樓棟號(hào)樓棟號(hào)戶型戶型面積（面積（㎡）套數(shù)（套）套數(shù)（套）備注備注D6三房?jī)蓮d107.59501（含書(shū)房）B兩房?jī)蓮d96.971002、03D6a三房?jī)蓮d111.325202004（帶觀景陽(yáng)臺(tái)）D6躍層153.561102.351.26B躍層122.72289.8532.878#D6a躍層154.0814106.347.78D2三房?jī)蓮d100.60501（含兩書(shū)房）G1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)124.771002、03（帶儲(chǔ)藏室）D2a

3、三房?jī)蓮d103.565202004（帶觀景陽(yáng)臺(tái)）D2躍層145.44195.8549.59G1躍層162.082118.5443.549#D2a躍層144.921498.8146.112、此次加推、此次加推6棟多層，共計(jì)棟多層，共計(jì)168168套房源，戶型面積配比如下：套房源，戶型面積配比如下：?標(biāo)準(zhǔn)層（標(biāo)準(zhǔn)層（1—5層）：層）：?90㎡—100㎡之間共計(jì)：50套占比：30%；?100㎡—110㎡之間共計(jì)：35套占比：20%；?110㎡

4、—120㎡之間共計(jì)：25套占比：15%；?120㎡—130㎡之間共計(jì)：30套占比：18%。?閣樓房源：閣樓房源：?110㎡—130㎡之間共計(jì)：8套占比：5%；?140㎡—170㎡之間共計(jì)：20套占比：12%。此次推出房源面積較大，所以對(duì)于整體快速去化不利，對(duì)于面積較小房源價(jià)格制定可偏高，較大房源價(jià)格制定偏低，平均整體售價(jià)。二、區(qū)域市場(chǎng)銷售情況對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的銷售情況進(jìn)行了解分析，為項(xiàng)目多層均價(jià)制定提供參考依據(jù)。（一）（一）、區(qū)域樓盤(pán)銷售