BOT模式的公共租賃房建設(shè)項目特許期決策.pdf

1、我國快速發(fā)展的公共租賃房為解決城市“夾心層”人群住房保障問題做出了巨大的貢獻，但公租房面臨著嚴重的資金短缺問題。學術(shù)研究者普遍認為，BOT模式是將民間資本引入公共租賃房建設(shè)當中的最優(yōu)方式之一。特許期作為BOT合同中的重要內(nèi)容，如何科學合理地確定特許期長短，對我國公共租賃房BOT融資模式的開展具有重要意義。
　　本文的研究目標是構(gòu)建基于蒙特卡羅模擬法的公共租賃房BOT項目特許期決策模型，采用了文獻分析法、類比分析法、數(shù)學建模法、模擬

2、分析法等研究方法。研究內(nèi)容包括:識別出公共租賃房BOT項目面臨的關(guān)鍵風險因素，識別出決定特許期長短的影響因素，建立以蒙特卡羅模擬法為基礎(chǔ)的特許期決策模型。研究內(nèi)容還包括以廈門市在建的公共租賃房項目為背景制定決策參數(shù)，闡明特許期的決策過程和決策結(jié)果。本文還進一步分析了不同影響因素變化時對項目特許期產(chǎn)生的影響。
　　本文的主要結(jié)論有:(1)公共租賃房BOT項目的主要風險是政府決策風險、運營風險、出租率風險、費用支付風險、收益與成本變化

3、風險、變更風險和政策法規(guī)風險。影響特許期長短的主要因素有建設(shè)費用、貼現(xiàn)率、建設(shè)期、出租率、租金收入、政府補貼和運營費用。(2)基于蒙特卡羅模擬方法的公共租賃房BOT項目特許期決策模型具有很強的適用性，在以廈門市為背景的模擬項目中，可以獲得項目特許期的合理值。(3)在主要影響因素中，公共租賃房申請人的收入水平、政府后端補貼機制、特許合同中規(guī)定的內(nèi)部收益率等因素的變化會對項目特許期產(chǎn)生很大影響。其中內(nèi)部收益率確定過高時，可能會出現(xiàn)在項目設(shè)計