綜合超市選址評(píng)估規(guī)范(參考)

1、綜合超市選址評(píng)估規(guī)范(參考)一、區(qū)域選擇1，應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域2，雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)3，人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域4，城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系5，城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布6，城市間相互距離不超過三個(gè)小時(shí)車程7，在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超

2、過三個(gè)小時(shí)車程8，中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上9，區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以百貨同業(yè)為主，全社會(huì)超市業(yè)銷售總額占全社會(huì)商品零售總額不超過8%。10，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，規(guī)模最大的前四位零售企業(yè)的市場(chǎng)份額不超過15%二、城市選擇1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)2，中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上3，政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。4，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或

3、少超市類商場(chǎng)和公司5，城市居住密度高6，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善7，城市新開發(fā)住宅增長(zhǎng)快，城市環(huán)境質(zhì)量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈應(yīng)位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi)，避開中心商務(wù)區(qū)和次級(jí)商務(wù)區(qū)(2)城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進(jìn)入(3)在中小城市中尤其是小城市應(yīng)盡量接近城市中心或次級(jí)中心(4)商圈所處區(qū)應(yīng)為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設(shè)水平中上，道路、建筑等城市景觀無破舊感，公共設(shè)施完好，齊全。(5)附近無

4、污染企業(yè)或危險(xiǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和倉(cāng)庫(kù)(6)所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢(shì)和居民收入水平下降趨勢(shì)(7)所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃2，目標(biāo)消費(fèi)者特征及行為描述(1)商圈內(nèi)目標(biāo)顧客應(yīng)當(dāng)?shù)爻Ｗ【用駷橹鳎彝ド芷谝砸鸦橛泻㈦A段的占主要部份。(2)居民收入水平應(yīng)在當(dāng)?shù)刂械绕?，以公?wù)員、公司職員、工人和商人為主(3)高中以上文化水平的居民應(yīng)占大部份(4)人均商品性消費(fèi)支出應(yīng)在每月300元以上(8)在特大型城市中可區(qū)級(jí)購(gòu)物中心內(nèi)部五、交通(

5、1)至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)店址，或轉(zhuǎn)向后步行4分鐘內(nèi)到達(dá)店址(2)商圈內(nèi)所有的居住組團(tuán)均有小區(qū)道路可到達(dá)備選店址(3)店址周圍100米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場(chǎng)地、單行道、地面鐵路線等(4)店址附近步行4分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站有三路以上公交車線路經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立。(5)備選物業(yè)正前方應(yīng)方便顧客(步行和駕車)進(jìn)出(6)應(yīng)方便大型貨車進(jìn)出六、場(chǎng)地(1)門前人行道應(yīng)在

6、4米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構(gòu)筑物，地面鋪裝質(zhì)量較高或可改進(jìn)(2)門前應(yīng)有寬度不少于4米的室外廣場(chǎng)，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物(3)可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場(chǎng)位置以和室外廣場(chǎng)相連或可直接進(jìn)入賣場(chǎng)為宜，若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過100米(4)門前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過與道路標(biāo)高，但如以臺(tái)階相通，臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過超過4級(jí)(5)應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道

7、(6)建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求(7)應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場(chǎng)地，回車場(chǎng)不得小于300平方米七、物業(yè)(1)房形以矩形為最佳，長(zhǎng)寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4為佳(2)房形應(yīng)無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻(3)開間朝向主要街道，開間不少于30米(4)所租物業(yè)除考慮營(yíng)業(yè)用面積外還應(yīng)有后備倉(cāng)等輔助用房的面積，輔助用房和營(yíng)業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2

8、：8的比例劃分(5)進(jìn)深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜(6)柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作賣場(chǎng)的主體部份應(yīng)在6米以上(7)層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米(8)租用面積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，賣場(chǎng)可設(shè)于一、二層，最多不能超過三層，若分層設(shè)賣場(chǎng)，每層賣場(chǎng)面積不應(yīng)少于2000或4000平方米，在特大城市可租用負(fù)一層(9)各層間以自動(dòng)人行道相連，自動(dòng)人行道以