第三章 城鎮(zhèn)定級估價子系統(tǒng)

1、第三章城鎮(zhèn)定級估價子系統(tǒng)3.1系統(tǒng)簡介系統(tǒng)簡介城鎮(zhèn)用地分等定級系統(tǒng)是按照國標(biāo)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)。系統(tǒng)通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種因素綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間及城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異。而后根據(jù)土地質(zhì)量的差異，通過對各級別內(nèi)樣點(diǎn)的分析，評估得到城鎮(zhèn)用地的基準(zhǔn)價格。系統(tǒng)大致分為五個部分，功能菜單及工具條、圖層管理區(qū)、圖形顯示區(qū)、信息瀏覽區(qū)、功能操作區(qū)。這五個功能分區(qū)的介紹可以參考1.3.2。3

2、.2系統(tǒng)操作系統(tǒng)操作登陸城鎮(zhèn)定級估價子系統(tǒng)后，通過新建工程，在工程中添加或修改圖層信息（具體的操作可參考1.3的“圖形管理區(qū)”部分）。導(dǎo)入各項(xiàng)基本圖形信息后開始各項(xiàng)專題功能操作。具體包括參數(shù)輸入、因素因子計算、定級操作、估價操作、結(jié)果輸出等操作。注意：注意：就城鎮(zhèn)用地定級估價來說，必須要加載的圖層信息有：定級區(qū)域圖層、阻隔通行圖層（若考慮通行點(diǎn)）、定級因子圖層。地理底圖只是建議加載，不作強(qiáng)制要求。其它圖層在系統(tǒng)運(yùn)行過程中可自動加載或生成

3、，用戶不得擅自更改。若在整理數(shù)據(jù)時，已經(jīng)將點(diǎn)、線、面等定級因子文件放在專用的文件夾（即文件夾中沒有其它MAPGIS文件），在加載圖層時可選用“批量添加”。3.2.1參數(shù)輸入?yún)?shù)輸入1.專家?guī)旃芾韺＜規(guī)旃芾黼p擊右邊的系統(tǒng)功能庫會彈出專家?guī)旃芾韺υ捒?，要求填寫專家信息。雙擊對話框中的空白處將自動增加一行，填入相應(yīng)專家信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕即可。若填寫錯誤，選中該行（可多選），點(diǎn)擊“刪除”按鈕，即清空所選行的記錄，再點(diǎn)擊“保存”按鈕即可。如

4、圖所示：3.因子征詢因子征詢在彈出的“因素因子征詢”窗口中，選擇用地類型后在中間分別選擇專家和因素因子，點(diǎn)擊“征詢”按鈕，系統(tǒng)將在“圖層管理區(qū)”中相應(yīng)的用地類型級別圖下加入因素因子樹，并在工程路徑下面形成用地類型對應(yīng)的因素因子文件夾，以便后面分別保存各因素因子的相應(yīng)信息。4.Delphi法專家打分法專家打分雙擊“Delphi法專家打分”彈出“Delphi法評分”對話框。在選擇用地類型和專家名單后，雙擊因素即可在右邊顯示一級因子的相應(yīng)信息

5、。輸入分值時，一級因素因子的分值之和為100，下一級的因素因子之和應(yīng)等于上級因素的分值。當(dāng)選擇另一個因素時，將自動保存現(xiàn)在已設(shè)置的因素信息。注意：注意：在輸完最后一個因素因子的信息后，要么在“操作”菜單下點(diǎn)擊“保存”按鈕，要么點(diǎn)擊另一個因素因子方可保存全部信息。輸完分值后，選中最后一個專家，在“操作”菜單中選擇“權(quán)重計算”即可得到每個因素因子的平均值、標(biāo)準(zhǔn)差、權(quán)重、最終權(quán)重等值。注意：注意：計算完之后，你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)前顯示的因素因子的平均值