物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、物業(yè)接管工作流程：總經(jīng)理同發(fā)展商簽訂物業(yè)管理合同總經(jīng)理下令籌備項(xiàng)目物業(yè)管理處總經(jīng)理下令組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組二、簽訂《物業(yè)管理合同》。1.按照現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢后業(yè)主委員會(huì)尚未成立前，發(fā)展商可以自己選擇物業(yè)管理公司來(lái)接管已建成通過(guò)竣工驗(yàn)收的物業(yè)。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)大廈工業(yè)區(qū)，由業(yè)主管理會(huì)依照法進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收對(duì)接管驗(yàn)收的問(wèn)題進(jìn)行整改移交管理用房管理處進(jìn)入物業(yè)發(fā)展商

2、移交商業(yè)用房鑰匙移交簽收移交清單發(fā)展商移交公用設(shè)施維修基金發(fā)展商提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保障書(shū)》管理處與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)關(guān)系，申報(bào)成立、開(kāi)通相關(guān)設(shè)施使用開(kāi)始進(jìn)入正式管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）。五、對(duì)于接管驗(yàn)收出現(xiàn)的問(wèn)題的，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助接管驗(yàn)收小組同發(fā)展商業(yè)主委員會(huì)協(xié)商迅速解決。六、在接管物業(yè)尚未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或其他方面的問(wèn)題時(shí)，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)同意發(fā)展商業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)開(kāi)始進(jìn)行移交。七、鑰匙移交。物業(yè)管理公司項(xiàng)目管理處將發(fā)展商提供

3、的樓宇全套鑰匙逐一檢查登記在《鑰匙移交一覽表》中，然后由移交雙方簽字確認(rèn)。八、項(xiàng)目管理處將接管小組的驗(yàn)收清單和實(shí)物逐一登記接收后，公司總經(jīng)理同發(fā)展商業(yè)主委員會(huì)簽收《物業(yè)移交清單》。九、項(xiàng)目物業(yè)管理處同發(fā)展商移交管理用房。十、項(xiàng)目物業(yè)管理處開(kāi)始進(jìn)入物業(yè)辦公。十一、項(xiàng)目物業(yè)管理處按政府規(guī)定同發(fā)展商業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理處自營(yíng)的商業(yè)用房。十二、上述移交完畢后，總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)發(fā)展商按物業(yè)管理法管理法規(guī)將公共設(shè)施維修基金一次性轉(zhuǎn)入小區(qū)專(zhuān)用賬戶(hù)。十