商業(yè)街類設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、荊州商業(yè)街項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：荊州商業(yè)街2項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于太湖港和荊州大道之間3項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目分四塊用地：項(xiàng)目占地共55畝（36570平方米），項(xiàng)目由一塊土地組成，為一個(gè)350105的地塊，東臨辦公用地，南臨荊州大道，北臨太湖港（2）用地紅線：建筑退用地紅線要求請參照當(dāng)?shù)赝思t線要求及相關(guān)規(guī)范；（3）項(xiàng)目用地狀況：詳細(xì)參照項(xiàng)目地形圖。4項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)（1）占地面積：36570平方米（2）建筑容積率：≤1.0（

2、3）建筑密度：≤45％（4）綠地率：≥20％（5）建筑高度：符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（6）總建筑面積：45000平方米左右（7）建筑層數(shù)：兩層為主，局部三層；（8）樓層高度：一層4.5米，二層4.2米，三層3.3米（9）開間：以4.2米為主，5.8米為輔；5.8米開間主要分布在廣場四周或轉(zhuǎn)角處，為以后商業(yè)引進(jìn)作準(zhǔn)備，其他主要設(shè)置為常規(guī)的4.2米；(10)停車位要求：主要為臨道路和廣場停放(11)建筑風(fēng)格及色彩：只要為現(xiàn)代主義極簡風(fēng)格二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、要求1規(guī)劃核心設(shè)計(jì)要求（1）本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要求和“區(qū)域商業(yè)街”的定位相符，在周邊社區(qū)中較為先進(jìn)的步行街商業(yè)形態(tài)為載體，集“購物、餐飲、休閑、娛樂”為一體。每幢樓的兩端商鋪沿路面成敞開式，可自由出入，并設(shè)為大開間，3戶型創(chuàng)新（1）南北通透；（2）預(yù)留樓梯口或樓梯位置設(shè)在室內(nèi)后面，減少對門面處的空間浪費(fèi)；（如右圖）4專業(yè)方面設(shè)計(jì)要求根據(jù)市場情況各幢業(yè)態(tài)建議：可設(shè)精品店、美容美發(fā)、女性服飾、化妝品、小型超市、網(wǎng)吧、KTV等娛樂休閑為主，東面可

4、以做一些特色餐飲一層平面二層平面如服飾、鞋帽、面包房、等等；特色餐飲、銀行等等方案一一層不設(shè)樓梯預(yù)留樓梯口，二層設(shè)走廊，局部三層退臺，并且A、B幢二層走廊相連，相連走廊位置只設(shè)置一個(gè)上下外樓梯（供消防通道，顧客上下樓）方案二一層設(shè)樓梯，二層不設(shè)走廊，局部三層退臺，每幢東西各留較大開間商鋪，其他可設(shè)置較小開間，進(jìn)深1214米為宜，局部3F設(shè)退臺；四、設(shè)計(jì)成果要求1方案設(shè)計(jì)說明書2總平面圖3建筑單體平、立、剖面圖4項(xiàng)目道路布置圖5項(xiàng)目景觀分