從需求與供給角度分析我國房地產(chǎn)形勢及抑制房價的措施

1、1從需求與供給角度分析我國房地產(chǎn)形勢及抑制房價的措施從需求與供給角度分析我國房地產(chǎn)形勢及抑制房價的措施摘要：隨著人們生活水平的提高，伴隨人口增長的是各種基本設(shè)施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市場需求與供給結(jié)構(gòu)不匹配，出現(xiàn)嚴(yán)重供小于求的現(xiàn)象。人均住房面積小，住房情況復(fù)雜沒有安全保障是大部分人們面臨的住房現(xiàn)狀。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的競爭必將日趨激烈。因此，如何保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是值得我們探討的我國是一個人口眾

2、多的發(fā)展中國家。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)需求需求供給供給彈性彈性引言引言房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?。與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和趨勢。另外，房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等

3、的制約。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性。3程也必然對房地產(chǎn)有較高的需求。商品房作為耐用高檔商品也會隨著居民收入的增加需求，房地產(chǎn)價格上漲會隨著工資收入上升而上漲，容易形成螺旋式的上漲過程。3、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補(bǔ)品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)

4、的需求就增加；互補(bǔ)品之間，對一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會多起來。在我國房地產(chǎn)可分為兩大類一是由市場提供的商品房，二是又政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，公租房和廉租住房，隨著商品房價格的持續(xù)上漲人們必將會尋求更多的商品房替代品也就是由政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房4、消費(fèi)者的偏好。當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。影響居民家庭對房地產(chǎn)需求意愿的主要因素有：一是居民家庭購房實(shí)際承受力的大小。在其他條件不變的情況下

5、，這個指數(shù)愈大其購房的意愿愈大；反之則愈小。二是購房房地產(chǎn)的質(zhì)量及外部環(huán)境的適應(yīng)性。居民家庭將多年儲蓄的資金以及由于購房貸款所承受的本息投入購房，總是希望購買一套地段、朝向、戶型、樓層、房地產(chǎn)使用年限以及外部環(huán)境較好的房地產(chǎn)，否則即使有購房能力也不會有購房的有效意愿。三是現(xiàn)有住房條件?，F(xiàn)有房地產(chǎn)條件越差，改善居住質(zhì)量的意愿就越強(qiáng)。四是預(yù)期支出的不確定性。在居民家庭收入不變的條件下，其預(yù)期支出的不確定性，會制約著居民購房的意愿5、消費(fèi)者對