“唱多”房地產的觀點

1、“唱多唱多”房地產的觀點房地產的觀點之前經?！俺铡狈康禺a，但是觀點的對立才會使人更加理性的分析。李開復說過，以前讓他的女兒參加辯論都是站在對立的觀點，這樣問題考慮會更加全面。近期看了張捷先生的《房勢》一書其對社會問題的剖析還是一貫的犀利、獨立，如果喜歡思想沖擊的朋友推薦看張捷的博客和書，保證讓你的知識面變得更寬，思維方式更加獨特。唱空與唱多孰優(yōu)孰劣只待歷史證明！回到房地產的主題，任何行業(yè)都需遵循市場經濟的規(guī)律，都會經歷高潮、低潮，都有

2、其周期性，房地產也不例外。根據哈里森模型，里面談到房地產會有12年的大周期，5年的小周期，該模型主要是根據發(fā)達國家的統(tǒng)計得出的，我國的房地產比較特殊，但是應該跟這周期相差不會太大。中國從1998年結束福利分房，2002年開始住房改革，直到目前房價越改越高。這期間有幾次低潮，特別是2008年金融危機的影響，房價就有下跌。十年間中間通過9次調控，但是房價還是沒有控住，這證明上頭需要反思自己的政策?！俺唷钡娜艘惨姓J中國的房地產市場也會遇到

3、低潮，身為個人的我們一定要抓住低潮的時候購房，這才是正解，因為個人的分析很多都是受大眾和媒體的影響。以下盤點唱多房地產的幾個支持因素：一，城市化水平。一，城市化水平。目前我們的城市化水平還未達到50%，城市需要發(fā)展，房子需要再建。二，工業(yè)化水平。二，工業(yè)化水平。目前我們的工業(yè)化水平是屬于發(fā)展中國家，如果按照8%的經濟增長，我們要到2020年左右進入中等發(fā)達國家水平，隨著工業(yè)化的深入，保耕地和用地受限，支持房價。三，拆遷支撐房價。三，拆遷

4、支撐房價。目前的拆遷成本普遍偏高，這也是印度為啥一直不能超越中國的主要原因，拆遷成本制約其基礎建設，印度房價比北京、上海還高，原因是在拆遷。很多城市居民喜歡拆遷，因為拆遷可以“致富”，不僅要房，而且要錢。如果在市區(qū)拆遷，據說房價要在8000元才能拆。房價都是拆遷戶的“貢獻”，開放商成本需要轉移。四，戶籍制度。四，戶籍制度。戶籍制度代表了服務的品質，為啥那么多人要城市戶口？有的確實買房不是自住，而是為了戶口，為了孩子以后的教育。戶籍這就涉

5、及收入超過房價上漲速度吧！在原材料成本上漲，租金成本上漲，企業(yè)只能壓縮勞動力的收入，所以中國必須轉型，這過程肯定會有陣痛的。以上是分析房價會上漲的幾個因素，及分享書中幾個重要觀點，很多問題很值得我們深思。我要提醒人們兩點，注意反腐（官員財產公示），和注意美元升值問題。反腐反腐對房地產也是會有重大影響，官員財產公示效果也許會更加重磅。房地產已經是腐敗的重災區(qū)，因為官員懂得哪里值錢就需要去哪里要錢去。美元問題務必關注。美元問題務必關注。很多

6、人笑我現在買美元，說我沒看到人民幣一直對美元升值嗎？但是美元已經步入升值周期了，以后大家就會知道。這中間涉及到眾多金融學的知識。上面說過很多上市房企發(fā)行外幣債券，利率都是10%以上，時間大概是510年，舉個例子如果一個企業(yè)融資1億美元，這時美元兌人民幣是1:6.3，就是6.3億人民幣。但如果兩年后，如果人民幣繼續(xù)升值，美元兌人民幣1:5.5的話，這時房企同樣是換1億美元，但人民幣只需5.5億就可以了。但是如果人民幣貶值，貶成美元兌人民幣