新舊房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策對比表

1、新舊房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策對比表新舊房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策對比表國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)[2009]31號）國家稅國家稅務(wù)總務(wù)總局關(guān)于局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅所得稅問題問題的通知的通知(國稅國稅發(fā)[2006]31號)第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本

2、辦法適用于中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡稱企業(yè))。第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題(一)符合下列條件之一的應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工:(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。1.竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)(二)開發(fā)產(chǎn)品已

3、開始投入使用。2.已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。3.已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)。第四條企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機關(guān)可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理并逐步規(guī)范同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。第二章收入的稅務(wù)處理(二)采取分期

4、收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。2.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。3.采取銀行按揭方式銷售開

5、發(fā)產(chǎn)品的應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。(四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按以下原則確認收入的實現(xiàn)：4.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的應按以下原則確認收入的實現(xiàn):1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。(1)采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款

6、于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于

7、收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。(2)采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的屬于開發(fā)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議或開發(fā)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的則應按買斷價格計算的價款于收到受

8、托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。3.采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價

9、款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。屬于由受托方與購買(3)采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的屬于由開發(fā)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議或開發(fā)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額不得直接從銷售收入中減除如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低