南京市物業(yè)稅征收關鍵問題研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產稅收越來越成為我國財政收入的重要組成部分。然而同房地產業(yè)蒸蒸日上的發(fā)展勢頭相比，我國的房地產稅制己不能適應我國房地產市場經濟的發(fā)展要求。 中共中央十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》提出，要“按照簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管的原則，穩(wěn)步推進稅收改革?！蓖瑫r進一步提出，要“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對房地產開征統一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費。

2、”在這種背景下，研究中國房地產稅制改革措施，探討與開征物業(yè)稅有關的問題，具有重要的現實意義。 本文首先通過對現行房地產稅制的研究，明確目前房地產稅費的主要情況，分析其存在的弊端；然后通過對國外房地產稅收情況研究分析，借鑒國外房地產稅收的有價值經驗；重點對土地使用金和土地增值稅是否應納入物業(yè)稅進行研究，從而合理確定物業(yè)稅的內涵與構成；接下來對南京市物業(yè)稅征收的幾個關鍵問題進行研究：根據不同的物業(yè)分類，測算物業(yè)稅的稅率；尋找一種可行