房屋面積測(cè)繪基本知識(shí)

1、房屋面積測(cè)繪基本知識(shí)房屋面積測(cè)繪基本知識(shí)(一)首先，本期將對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20m及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。2、層高指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層

2、房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計(jì)算建筑面積。3、凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。4、房屋層數(shù)房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。自然層指房屋室內(nèi)地坪0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。5、夾層指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓

3、層，不計(jì)層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計(jì)算建筑面積。6、地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。7、半地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。8、閣樓指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測(cè)為主，層高在2.20m（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。9、門廳指建筑物中位于出入口處用于接納和疏

4、散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。10、大堂指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層期我們對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對(duì)房屋面積來源之困惑。一、一、一般規(guī)定一般規(guī)定1、面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算。包含房屋面積和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包

5、括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。二、二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算全部建筑面積的范圍1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按

6、一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。1.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計(jì)算建筑面積。1.3房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算其建筑面積。水箱間是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。1.4樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按

7、房屋自然層計(jì)算面積。1.5穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計(jì)算。1.6地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。原規(guī)劃、設(shè)計(jì)層高大于2.20米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。1.7封閉的陽臺(tái)、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉是指房屋

8、在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。1.8與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。1.9屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為