城市重點地段地下空間開發(fā)規(guī)模論證方法初探

1、1城市重點地段地下空間開發(fā)規(guī)模論證方法初探――以武漢市為例王瀚程婧【論文選題論文選題】地下空間規(guī)劃地下空間規(guī)劃【摘要】面臨規(guī)劃理論拓荒和市場投資檢驗的雙重壓力，城市重點地段地下空間規(guī)模的論證方法亟待拓展。本文結合武漢近年經(jīng)驗，分別從社會、空間和程序入手總結出“功能補充”、“空間測算”和“預估待驗”三種方法，以求為城市重點地段地下空間規(guī)模的論證方法提供新的思路?！娟P鍵詞】城市重點地段；地下空間開發(fā)；規(guī)模論證TheResearchonthe

2、ConstructionCapabilityEstimationofKeyAreas’UndergroundSpaceDevelopment:ACaseStudyofWuhanWangHanChengJingAbstract:Theconstructioncapabilityestimationaceissuetokeyareas’undergroundspacedevelopmenthasbecomethemostdisputedwk

3、fplanning.AccdingtothesituationthispaperdiscussesthreenewmethodsusedinWuhantoprovidereferencetotheestimationofconstructioncapabilityfkeyareas’undergroundspace.Keywds:keyareasundergroundspacedevelopmentconstructioncapabil

4、ityestimation1引言引言地下空間開發(fā)是城市集約發(fā)展的必由之路。為科學指導地下空間建設，武漢市構建了“專項規(guī)劃－規(guī)劃導則－重點地段”的地下空間規(guī)劃體系①。其中重點地段②地下空間規(guī)劃因其規(guī)劃層面和涉及范圍，成為目前地下空間規(guī)劃工作中的焦點和難點，尤以規(guī)模論證最為突出?；诖朔N認識和近年實踐，本文對城市重點地段地下空間開發(fā)規(guī)模論證的方法進行了初步探索。2.主要難點主要難點規(guī)模論證作為城市規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，自總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控

5、規(guī)導則、控規(guī)細3其它地段不等同于具體地段；三是地下空間開發(fā)不等同于地面開發(fā)，其樣本的質(zhì)量和數(shù)量有限，平均值本身存在爭議。以2006年武漢市航空路地區(qū)地下空間規(guī)模開發(fā)論證為例，根據(jù)空間推導法、類比法、上下平衡法計算的該地區(qū)地下空間規(guī)?？偭糠謩e為41萬平方米、34.2萬平方米和42.5萬平方米。而根據(jù)近5年來的信息反饋和實施跟蹤，該地區(qū)合理的地下空間規(guī)模總量須控制在10萬方以內(nèi)，經(jīng)驗預測基本失效，僅能作為規(guī)模論證的前期參考。2.3動態(tài)平衡法

6、動態(tài)平衡法動態(tài)平衡法是按照地上地下整體協(xié)調(diào)發(fā)展建設立體城市的理念，細分各種城市用地合理衍生的地下空間功能，根據(jù)相關規(guī)范和規(guī)劃意圖，采用數(shù)學模型計算出各類用地衍生的合理地下開發(fā)量，得到最終地下空間總開發(fā)量。首先根據(jù)國家規(guī)范、地方法規(guī)或地方建設經(jīng)驗確定假定常數(shù)（包括停車配建指標、地下停車率、地下車位面積、人防配建指標、各功能面積配比），統(tǒng)計規(guī)劃區(qū)內(nèi)所需各類自變量值（包括地塊面積、容積率、核心筒投影面積、群房總建筑面積），得到各個因變量值Sa

7、、Sb、Sc（分別為地下停車設施開發(fā)量、人防設施開發(fā)量、地下綜合體開發(fā)量）；然后根據(jù)地下空間模型公式S2=∑[MAX（Sa，Sb）]、S3＝∑[MAX（Sb，Sc）]分別計算各類地下空間開發(fā)量，最終根據(jù)計算公式S＝S1S2S3S4得到總的地下空間開發(fā)規(guī)模④。動態(tài)平衡法基于法規(guī)和數(shù)理，并充分考慮地區(qū)各類影響因素，具有一定的科學性和合理性，但該方法過程復雜，且并未考慮地下管線、柱基、地質(zhì)條件及其它不可遇見的影響因素，因此適合作為重點地段地下

8、空間理想規(guī)模的論證方法。3.應對策略應對策略正因為上述規(guī)模論證方法不同層面的局限，在對武漢市重點地段地下空間規(guī)模的預測工作中逐步摸索出三種針對不同地段的規(guī)模論證方法，即功能補充法、空間測算法和預估待驗法。3.1功能補充法功能補充法功能補充法是通過分析區(qū)域整體功能缺失和局部地塊更新難易，將重點地段地面缺失功能的規(guī)模統(tǒng)籌規(guī)劃至可更新地塊地下空間的規(guī)模論證方法，其理論雛形源于《常州市地下空間專項規(guī)劃》規(guī)模論證中所采取的“人均需求法”⑤。功能補