土地一二三級開發(fā)

1、土地一級二級三級開發(fā)概念土地一級二級三級開發(fā)概念一、土地二級開發(fā)一、土地二級開發(fā)土地一級開發(fā)是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)土地一級開發(fā)一般工作程序程序一：確定土地

2、一級開發(fā)項(xiàng)目程序二：確定一級開發(fā)單位程序三：辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序四：辦理交通評價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序五:辦理古樹處理意見（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序六:辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會要去辦理）程序七:辦理環(huán)境評價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序八:辦理規(guī)劃意見書程序九：辦理土地一級項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)程序十：取得征地批復(fù)(實(shí)施征地)程序十一：辦理拆遷許可證（實(shí)施拆遷）程序十二：編制市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案程序十三：

3、組織驗(yàn)收，評估土地成本程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易土地開發(fā)市場相關(guān)知識儲備一、土地一級開發(fā)1.1土地一級開發(fā)概念土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企

4、業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。2、通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。（六）土地儲備開發(fā)實(shí)施單位向市

5、規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。（七）如果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。（八）在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲備開發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實(shí)施征地

6、、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。（九）組織驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：（1）審核土地一級開發(fā)成本；（2）組織驗(yàn)收土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求；（3）根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)；（4）納入市土地儲備庫。1.3土地一級開發(fā)中涉及的法律問題土地一級開發(fā)在各個(gè)階段涉及土地征收、評估、拆遷、拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多具體工作。內(nèi)容分為兩部分：