深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場現(xiàn)狀研究與發(fā)展措施思考.pdf

1、房地產(chǎn)市場通常劃分為一、二、三級(jí)市場。90年代中期后，我國房地產(chǎn)市場突出的表現(xiàn)是一級(jí)市場調(diào)控不力，土地出讓過多；二級(jí)市場消化不良，出現(xiàn)大量空置商品房，市場開始降溫；三級(jí)市場基本沒有發(fā)展。三級(jí)市場已經(jīng)成為制約二級(jí)市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要因素。擴(kuò)大房地產(chǎn)市場容量的一種可行的思路是“三、二、一”發(fā)展模式，即將三級(jí)市場的交易激活、放大，來帶動(dòng)二級(jí)市場的銷售；然后根據(jù)二級(jí)市場流量情況，來規(guī)范一級(jí)市場，控制一級(jí)市場土地的批租量、出讓量。要做到這點(diǎn)，

2、就要把三級(jí)市場的運(yùn)行與二級(jí)市場結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)自建立以來，大膽地進(jìn)行了一系列卓有成效的改革，創(chuàng)造了令人矚目的“深圳速度”。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，深圳一直走在全國的前列。發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的一個(gè)突出表現(xiàn)就是三級(jí)市場交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二級(jí)市場交易量。目前，深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活躍，表明深圳的房地產(chǎn)市場正在逐步走向成熟。在這樣的情形下，仔細(xì)研究深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場，從中總結(jié)出有益的經(jīng)驗(yàn)，無疑對(duì)全國的房地產(chǎn)