我國(guó)住房抵押貸款證券化的障礙與對(duì)策研究.pdf

1、住房抵押貸款證券化作為一項(xiàng)重要的金融創(chuàng)新是20世紀(jì)70年代以來(lái)世界金融創(chuàng)新的一個(gè)新亮點(diǎn).它不僅深刻地改變了美國(guó)等世界許多國(guó)家的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)生活,而且引發(fā)了一系列的制度創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新.隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們生活水平的不斷提高,對(duì)高檔商品特別是住房的需求越來(lái)越大,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)一段時(shí)期的支柱產(chǎn)業(yè),與此相配合金融領(lǐng)域內(nèi)住房金融應(yīng)運(yùn)而產(chǎn)生和發(fā)展,根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn),當(dāng)住房金融發(fā)展到一定程度,商業(yè)銀行便因住房抵押貸款發(fā)放量的增長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)

2、資金的長(zhǎng)短期限不匹配的矛盾,住房抵押貸款證券化正是解決這一矛盾的一條行之有效的途徑,它對(duì)于提高商業(yè)銀行的資產(chǎn)流動(dòng)性,降低銀行風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,增加有效需求,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有十分積極的意義.可以預(yù)言,隨著住房產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展,住房抵押貸款證券在中國(guó)不遠(yuǎn)的將來(lái)有一個(gè)長(zhǎng)足的發(fā)展.該文以美國(guó)住房抵押貸款證券化作為參照,分析了住房抵押貸款證券化在中國(guó)目前仍存在的障礙因素,并提高了相應(yīng)的措施與構(gòu)想.該文第一部分是住房抵押貸款證券化的基礎(chǔ)理

3、論研究,在這一部分,著重分析了住房抵押貸款證券化的基本含義、交易結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng),并從微觀主體角度對(duì)住房抵押貸款證券化進(jìn)行了基本的成本收益分析.第二部分主要介紹了住房抵押貸款證券化在美國(guó)的產(chǎn)生和發(fā)展歷程,并總結(jié)了美國(guó)住房抵押貸款證券化的成功經(jīng)驗(yàn).第三部分主要分析了中國(guó)住房抵押貸款證券化的現(xiàn)實(shí)必要性,并從價(jià)格(利率)、市場(chǎng)角度分析住房抵押貸款證券化的初步可行性.第四部分結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況從供給、需求、制度和市場(chǎng)中介四個(gè)方面分析了中國(guó)現(xiàn)階段推行