五味雜陳新鄉(xiāng)樓市年度綜述

1、五味雜陳五味雜陳——新鄉(xiāng)樓市年度綜述新鄉(xiāng)樓市年度綜述2010年是被總理譽(yù)為“中國經(jīng)濟(jì)最復(fù)雜的一年”，但新鄉(xiāng)樓市除了持續(xù)時(shí)間不長的間斷性觀望外，一路高歌猛漲，沒有給我們留下太多的懸念和猜疑的機(jī)會(huì)。從年初開始，整個(gè)樓市就如烈火烹油、鮮花著錦。雖然國家調(diào)控政策如風(fēng)聲鶴唳，市場卻依然我行我素，沒有改變價(jià)格的上揚(yáng)趨勢。酸味：東區(qū)不斷增值酸味：東區(qū)不斷增值2010年，東區(qū)配套的漸趨完善和不斷增值，著實(shí)讓其它幾個(gè)地產(chǎn)板塊很“酸”。自從2004年，新鄉(xiāng)

2、市政府遷到東區(qū)，所有人都知道此舉意味著行政中心的東移，東區(qū)將成為新的行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心。房地產(chǎn)開發(fā)商也不例外，最近幾年東區(qū)業(yè)已成為開發(fā)商的必爭之地，除了理想城、世紀(jì)村、華瑞逸品紫晶、偉業(yè)中央公園、靖業(yè)公元國際等樓盤的入駐外，國內(nèi)知名的地產(chǎn)企業(yè)也加入到開發(fā)東區(qū)的隊(duì)伍中來，比如建業(yè)和寶龍。開發(fā)商的云集讓東區(qū)這塊土地驟然珍貴起來，對于生活在新鄉(xiāng)的人來說在東區(qū)買房已經(jīng)成為一種不錯(cuò)的選擇，雖然目前這里的配套各方面設(shè)施還沒成型，在一定程度上影響了

3、購房者的選擇，不過隨著行政、事業(yè)單位、教育衛(wèi)生單位的遷入，基礎(chǔ)實(shí)施將更為完善，這勢必會(huì)大大帶動(dòng)?xùn)|區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府的開發(fā)東區(qū)的決心不斷拉動(dòng)著地產(chǎn)商的建設(shè)步伐，相信，不久的將來新鄉(xiāng)東區(qū)會(huì)成為另一個(gè)商業(yè)繁榮地帶。甜味：商業(yè)地產(chǎn)繁華甜味：商業(yè)地產(chǎn)繁華這一年，“限購令“、“暫停第三套房貸“等一系列控制購房的政策出臺(tái)，使得房產(chǎn)投資顯得捉襟見肘，再加上CPI的持續(xù)走高，使得投資者不得不立馬轉(zhuǎn)變投資方向。全國來看，商鋪和寫字樓成了替代住宅的香餑餑，投

4、資者、炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)領(lǐng)域已成為一個(gè)不爭的事實(shí)。從新鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)中可以看到，上半年起商業(yè)地產(chǎn)的銷售就漲勢連連，以商鋪為主的商業(yè)地產(chǎn)在6月份達(dá)到第一個(gè)成交高峰，成交量高達(dá)3.15萬平米，比往年月平均量多出2.25萬平米。6月匯金城僅在開盤當(dāng)日的成交量就高達(dá)1.5個(gè)億，創(chuàng)下新鄉(xiāng)樓盤單日成交之最，12月寶龍環(huán)湖商業(yè)街開盤也取得了1.3億驕人成績，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在這一年嘗到了甜頭，這一年也是新鄉(xiāng)商業(yè)地產(chǎn)繁華的一年?？辔叮悍績r(jià)漲聲一片苦味：房價(jià)

5、漲聲一片前不久兩岸首席攜手票選年度漢字，“漲”眾望所歸高票奪魁，“漲”字表達(dá)了現(xiàn)狀，代表了趨勢，回顧2010年，房價(jià)依舊不肯低頭，驕傲地繼續(xù)上漲，老百姓只能“望房興嘆”。這年，國家出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控措施，讓購房者看到房價(jià)下降的希望，現(xiàn)實(shí)是新鄉(xiāng)樓市并沒有因?yàn)檎{(diào)控政策的出臺(tái)而下降，反而不斷上漲，原本觀望的購房者也開始出手，“漲”的越厲害的樓盤反而賣的最快。從十一月份市房產(chǎn)局給出的數(shù)據(jù)顯示商品住房的價(jià)格為3226元平方米，環(huán)比增長1.85

6、%，商品住宅的成交量也近26萬平米，比九月份成交量要高出9200平米。樓市已不再像以往那樣受到季節(jié)的影響而采取促銷行動(dòng)，相反，各大樓盤均價(jià)開始大面積的上漲，比如天下城博筑花園均價(jià)已經(jīng)上漲了到300元平方米左右，上海城二期漲800元平方米左右，偉業(yè)中央公園目前已經(jīng)上漲160元平方米左右，等等樓盤正在穩(wěn)步的打造新鄉(xiāng)的高房價(jià)。眾觀這一年新鄉(xiāng)房價(jià)，均價(jià)已經(jīng)從09年的2000元平米一舉提到3000元平米的檔次。樓市異?；鸨木置娌粩嘀L著房價(jià)繼續(xù)

7、上揚(yáng)。辣味：調(diào)控政策頻出辣味：調(diào)控政策頻出2010年是樓市調(diào)控年，這是業(yè)界公認(rèn)的。的確，09年起國家下決心抑制高房價(jià)，進(jìn)入2010年，限購、漢六條、公積金貸款、物業(yè)稅、二套房認(rèn)房又認(rèn)貸、新國十條、二次調(diào)控、房產(chǎn)稅等等一系列調(diào)控政策在一定程度上刺激了房地產(chǎn)行業(yè)。作為三線城市，購房主要以剛性需求和改善性自住為主，限購、提高二套房首付比例等政策很大程度上抑制了一些改善性購房者的積極性。不過不斷加碼的樓市政策到了新鄉(xiāng)后卻難有成效，中低價(jià)位樓盤的

8、相繼推出和加推給更多市民的剛性需求釋放提供了可能，這也使得銷售市場得到了充裕的消化，使得樓市的火爆場面貫穿著整個(gè)2010年。2011年，房地產(chǎn)稅在或推出試點(diǎn)，被稱有望接棒房地產(chǎn)調(diào)控，新鄉(xiāng)樓市或許會(huì)因此而有所改變。咸味：品牌意識(shí)加強(qiáng)咸味：品牌意識(shí)加強(qiáng)“翡翠城”在新鄉(xiāng)儼然成為高品質(zhì)樓盤的代名詞，均價(jià)4500元平米仍然能夠取得日光盤，不得不說品質(zhì)已經(jīng)成為人們選擇住房更為在意的問題。隨著人們生活水平的提高，買房不再只是為了有塊容身之地，也是為了