超大復(fù)合型零售商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)研究——金四季購(gòu)物中心開發(fā)研究.pdf

1、理查德·伊利(richerd ely)有一句名言:任何事物的下面都是土地.房地產(chǎn)是一種稀缺的資源,重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)更是一種商品和財(cái)富.在中國(guó),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入,房地產(chǎn)開發(fā)的科學(xué)性及其規(guī)律性已經(jīng)越來(lái)越為開發(fā)者所承認(rèn).近幾年超大復(fù)合型純商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)異軍突起,成為開發(fā)熱點(diǎn)項(xiàng)目.在超大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中,有什么特點(diǎn)和規(guī)律,有什么技巧和注意事項(xiàng),如何用固化的建筑來(lái)體現(xiàn)鮮活的商業(yè)元素,創(chuàng)造零售商業(yè)的新時(shí)空?該文

2、以成功的項(xiàng)目為背景,試圖在這一領(lǐng)域做一點(diǎn)有意義的總結(jié)與探索.該文研究分析的主要內(nèi)容包括:超大復(fù)合型零售商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析中應(yīng)側(cè)重的關(guān)鍵點(diǎn),投融資分析和收益測(cè)算,房屋功能特點(diǎn),開發(fā)市場(chǎng)定位與商業(yè)組合,招商談判與招租原則、工程實(shí)際開發(fā)過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題,物業(yè)服務(wù)以及國(guó)家的政策支持等方面.該論文以當(dāng)前北京地區(qū)為研究背景,以一個(gè)典型的超大復(fù)合型房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程為研究物.主要研究對(duì)象選擇為金四季購(gòu)物中心,原因主要有三點(diǎn):一、該購(gòu)物中心面積1