小區(qū)停車位權(quán)屬問(wèn)題的法律思考.pdf

1、隨著《物權(quán)法》的公布，小區(qū)停車位所有權(quán)問(wèn)題得到一定程度的明確，但是由于《物權(quán)法》及其司法解釋過(guò)于原則化，不夠具體，不同的學(xué)者和當(dāng)事人對(duì)法律的理解也有不少分歧，實(shí)務(wù)操作面臨很多困難。
　　本文就是依據(jù)上述的立法背景，通過(guò)價(jià)值分析和比較分析等方法對(duì)當(dāng)前我國(guó)小區(qū)停車位權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行闡述和分析。首先是對(duì)小區(qū)停車位問(wèn)題的概述，對(duì)當(dāng)前小區(qū)停車位的種類及權(quán)屬進(jìn)行討論，學(xué)術(shù)界對(duì)于小區(qū)停車位權(quán)屬的觀點(diǎn)也不同，主要有約定歸屬說(shuō)、業(yè)主共有說(shuō)以及面積公攤說(shuō)

2、，我國(guó)當(dāng)前采用的是約定歸屬的觀點(diǎn)，從《物權(quán)法》中的規(guī)定也可以看出，但是約定歸屬看似是一種公平的方式，在實(shí)務(wù)中業(yè)主卻處于一種弱勢(shì)的地位，開(kāi)發(fā)商掌握著絕大部分的信息及采用格式合同，業(yè)主幾乎沒(méi)有談判的余地，本文通過(guò)對(duì)專有權(quán)和共有權(quán)提出自己的一些見(jiàn)解；其次是通過(guò)對(duì)外國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣有關(guān)小區(qū)停車位權(quán)屬問(wèn)題的闡述對(duì)比，發(fā)現(xiàn)可以借鑒的一些立法模式，比如臺(tái)灣的分類設(shè)定停車位以及德國(guó)規(guī)定的通過(guò)立法明確停車位的權(quán)屬的方法，但借鑒的過(guò)程中也要考慮到我國(guó)的人口眾多