小區(qū)停車位權(quán)屬法律問(wèn)題及其完善.pdf

1、小區(qū)停車位的歸屬，一直是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。在《物權(quán)法》頒布實(shí)施之前，因?yàn)閷?duì)小區(qū)停車位的歸屬?zèng)]有一部法律作出統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各地法院對(duì)小區(qū)停車位的歸屬作出不同判決?！段餀?quán)法》的出臺(tái)結(jié)束了這種關(guān)于小區(qū)停車位歸屬不一致的立法局面，其對(duì)小區(qū)停車位的權(quán)屬作出明確規(guī)定，即業(yè)主對(duì)小區(qū)公共車位擁有產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。但是《物權(quán)法》的實(shí)施并沒(méi)有徹底解決小區(qū)停車位權(quán)屬

2、糾紛，主要是因?yàn)槲餀?quán)法自身規(guī)定的不足。因此，進(jìn)一步完善《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)輔之以其他有效的行政干預(yù)，以有效解決小區(qū)停車位權(quán)屬糾紛迫在眉睫。 本文分為四章。 第一章主要針對(duì)現(xiàn)有的關(guān)于小區(qū)停車位、車庫(kù)權(quán)屬的四種觀點(diǎn)進(jìn)行評(píng)析，通過(guò)結(jié)合社會(huì)現(xiàn)實(shí)進(jìn)行利弊分析，最后針對(duì)中國(guó)的現(xiàn)狀提出自己關(guān)于小區(qū)停車位、車庫(kù)歸屬的觀點(diǎn)。 第二章對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施之前的我國(guó)小區(qū)停車位、車庫(kù)權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行分析，將我國(guó)現(xiàn)有的停車位分為三大類，即樓

3、房首層架空停車位、地面停車位、地下停車位，重點(diǎn)分析了實(shí)踐中易產(chǎn)生糾紛的地下停車位。 第三章首先論述了《物權(quán)法》實(shí)施之后，我國(guó)小區(qū)停車位權(quán)屬爭(zhēng)議解決現(xiàn)狀，表現(xiàn)為兩個(gè)方面，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)改變處置車位、車庫(kù)的方式來(lái)賺取高額利潤(rùn)和高額停車費(fèi)的征收使得“停車難”問(wèn)題進(jìn)一步加劇，并在其后分析了這種現(xiàn)狀存在的原因，一是物權(quán)法自身規(guī)定的不足，二是我國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)物權(quán)法的溯及力作出規(guī)定。 第四章主要是針對(duì)目前解決小區(qū)停車位權(quán)屬糾紛中的