杭州市房產(chǎn)信息聚類(lèi)分析與多變量灰色預(yù)測(cè)研究.pdf

1、問(wèn)題提出:房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè),其相關(guān)影響因素和評(píng)價(jià)指標(biāo)繁多,行業(yè)內(nèi)不同部門(mén)不同人士帶著一定的主觀性發(fā)表對(duì)行業(yè)不同角度的評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè);同時(shí)行業(yè)波動(dòng)性強(qiáng),受其他行業(yè)影響很大,輿論導(dǎo)向及政策、環(huán)境變化都將影響下一階段行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)中存在明顯的信息不對(duì)稱(chēng),導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)存在反差很大的評(píng)價(jià),帶有很大的主觀色彩;以客觀公正、科學(xué)全面的理論體系來(lái)規(guī)范統(tǒng)一房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)系統(tǒng),為業(yè)內(nèi)外部門(mén)、人士提供

2、一個(gè)科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)坐標(biāo)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義.問(wèn)題解決方法的探討:結(jié)合系統(tǒng)分析思想的運(yùn)用,該文采用聚類(lèi)分析方法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行信息聚類(lèi)分析,嘗試運(yùn)用多變量預(yù)測(cè)方法探索綜合評(píng)測(cè)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)景氣指標(biāo)的方法.該文在分析現(xiàn)有行業(yè)評(píng)價(jià)體系基礎(chǔ)上,提出了將聚類(lèi)分析方法導(dǎo)入房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)價(jià)的基本思路、原則、模型和方法,并以杭州為實(shí)例對(duì)模型和方法進(jìn)行了具體分析說(shuō)明,較為完整地論述了系統(tǒng)優(yōu)化思想在房地產(chǎn)業(yè)整體評(píng)價(jià)中運(yùn)用的全過(guò)程.首先通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)行

3、業(yè)評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)知識(shí)進(jìn)行敘述,建立相關(guān)知識(shí)體系,對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)價(jià)方法的特征及利弊進(jìn)行細(xì)致的分析探討;其次,以杭州的住宅房地產(chǎn)為研究對(duì)象和實(shí)例,列舉可以量化的房地產(chǎn)行業(yè)主要影響因素并收集相關(guān)信息數(shù)據(jù),運(yùn)用聚類(lèi)分析方法對(duì)其進(jìn)行科學(xué)歸類(lèi);再次,在聚類(lèi)分析結(jié)果基礎(chǔ)上,選取代表性影響因素進(jìn)行量化,建立預(yù)測(cè)模型,應(yīng)用多變量灰色預(yù)測(cè)方法對(duì)杭州房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)預(yù)測(cè).結(jié)論及展望:最后,在結(jié)論和展望部分,檢驗(yàn)運(yùn)用以上方法評(píng)測(cè)分析杭州市房產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果,