售樓部功能介紹與詳細規(guī)劃分區(qū)

1、售樓部設計建議售樓部的設計，也是一個小型建筑體的綜合設計，它的規(guī)模不大，但承載著樓盤形象、客戶體驗、銷售完成等功能，因此是個外在炫目，內(nèi)在功能高度集中的場所，一般在進行售樓部設計時，都會涵括以下功能區(qū)，設計師要對其進行合理組合，協(xié)調(diào)比例，并安排好相關(guān)動線，考慮到在聚集較多人群的情狀下，如何設定好出入、參觀、購銷的節(jié)奏和順序。一、一、售樓處選址原則：售樓處選址原則：1、昭示性好；2、可達性好；3、與外界有適當?shù)木彌_空間；4、有停車空間；5

2、、外立面具有較強觀賞性或可改造性；6、臨近施工現(xiàn)場便于設計看樓路線；7、內(nèi)部空間具有較高塑造性；8、內(nèi)部空間開敞，便于賣場動線布局；二、二、售樓處外部功能分布：售樓處外部功能分布：1、售樓部外部景觀功能區(qū)售樓部外部景觀功能區(qū)景觀綠化區(qū)：必要的景觀，將引導客戶以輕松的心態(tài)進入售樓部。景觀布局與道路走向相結(jié)合，對于外部要有一定的視覺牽引作用，同時景觀布局不能影響外部的視線，（從外部要看到售樓處入口及銷售大廳）。2、停車區(qū)域停車區(qū)域（1）售樓

3、部?？康能囕v總要是客戶的來車、看樓電瓶車。（2）各種交通工具的行動路線最好能區(qū)別設定。如果條件許可，分設不同的停車場，售樓部門前應預留更多的空間給景觀與門面。停車場位置不應影響售樓部由內(nèi)向外的觀賞視線。（3）人行與車行路線應分開，盡量保證出入動線的通暢。（4）人流到達動線要暢通無阻外，還應考慮人行回到停車場路線也要便利快捷。樓人員為客戶隨時解說，模型區(qū)建議放置整體模型與單體戶型的模型，在本盤為期房的情況下客戶也能對本盤進行全面的認識與了

4、解。有條件的開發(fā)商可在邊角區(qū)域增設建材設備展示區(qū)和公司形象展示區(qū)。（3）主要配置：沙盤、戶型模型、壁掛（區(qū)域模型）、展架、樓書、戶型圖等（4）區(qū)域面積：約100㎡3、洽談區(qū)洽談區(qū)（1）客戶看完模型，聽完介紹，有意向的客戶可以進入洽談區(qū)進行深度了解和溝度，所以洽談區(qū)一般布置在模型區(qū)的近旁，是售樓部的重要區(qū)域，以開闊、整潔，易于小組團的溝通為好。（2）功能作用：談判區(qū)面積舒適，寬敞明亮、氛圍輕松、一般做成敞開式。談判桌椅要求舒適美觀。洽談區(qū)

5、內(nèi)或附近設置水吧，方便及時為客戶提供飲料、茶點。墻面可做一些展板（包括廣告板、效果圖等），充分展示項目形象。談判桌的布置應考慮客戶洽談時所必需保持的適當距離。洽談區(qū)要求面積較大，不必封閉，做成敞開式，在售樓處辟一區(qū)域即可。（3）主要配置：談判桌、飲水機、紙杯、展板（包括廣告板、效果圖、銷售進度表和證照之類的復印件）。洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌最好運用圓桌，使客主無大小尊卑之別；運用矮桌，可減底客戶的抗拒性，不要使客戶的座位面向大門，否則易