二手房買賣合同(完整版)

1、二手房房屋買賣合同二手房房屋買賣合同甲方(甲方)：身份證件號碼：____________________________聯(lián)系電話：乙方(乙方)：身份證件號碼：____________________________聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已

2、充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：______市區(qū)________街道小區(qū)________號樓_____單元_________號（室）。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米。（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋

3、一并轉(zhuǎn)讓。（六）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）第二條房屋權(quán)屬情況（1）甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人追索，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。（2）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。（3）土地使用狀

4、況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年___月___日至______年月日止。（4）該房屋性質(zhì)為商品房。（5）該房地產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、未被查封，沒有權(quán)屬糾紛，該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。（6）該房產(chǎn)所在區(qū)域的戶籍未被凍結(jié)，可正常落戶。（7）未受到政策性限制，保證本房產(chǎn)交易可順利進(jìn)行。第三條計

5、價方式與價款（一）按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________元整（大寫：）房價款的支付方式__________。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（5）該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房

6、屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由_________承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由__________甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第8條違約責(zé)任：（一）乙方違約責(zé)任1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方

7、支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行2、逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。3、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。（二）甲方違約責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第五條約定的期限和條件將

8、該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。第九條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分

9、或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。因甲