旅游小鎮(zhèn)“去地產(chǎn)化”,開發(fā)商、地產(chǎn)商怎樣開發(fā)最賺錢？

1、旅游小鎮(zhèn)“去地產(chǎn)化”，開發(fā)商、地產(chǎn)商怎樣開發(fā)最賺錢？綠維文旅受國家關(guān)于“去地產(chǎn)化”政策的影響，“地產(chǎn)”在旅游界以及特色小鎮(zhèn)建設(shè)中成為一個敏感的詞語。但是，旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)離不開地產(chǎn)，只要有游客過夜，就會涉及度假地產(chǎn)的開發(fā)，只要旅游產(chǎn)生就業(yè)拉動，就會有住宅地產(chǎn)的開發(fā)。甚至，房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)仍然是旅游開發(fā)中最盈利的部分。錯的不在“地產(chǎn)”本身，而在于如何開發(fā)。綠維文旅認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)形式主要分為土地一級開發(fā)、PPP模式下的

2、旅游公共設(shè)施建設(shè)與旅游項目開發(fā)、泛旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。本文結(jié)合實踐經(jīng)驗，創(chuàng)新提出了旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)思路、開發(fā)策略，并根據(jù)承載功能的不同，歸納總結(jié)了旅游小鎮(zhèn)中的五種地產(chǎn)產(chǎn)品類型及開發(fā)要點。旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)思路與策略旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)思路與策略一、旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)思路一、旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)思路綠維文旅認(rèn)為，旅游小鎮(zhèn)的地產(chǎn)開發(fā)思路，應(yīng)從找準(zhǔn)發(fā)展方向、創(chuàng)新權(quán)益歸屬、運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維、創(chuàng)新打造吸引核、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新五個方面入手。1、找準(zhǔn)發(fā)展方向：旅游開發(fā)

3、綜合化、旅游地產(chǎn)功能化、旅游地產(chǎn)城鎮(zhèn)化在綜合開發(fā)的背景下，度假地產(chǎn)投資商要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開發(fā)商、城市運(yùn)營商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過規(guī)劃、二級招商、土地一級開發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、市政公用建設(shè)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開發(fā)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展，獲得區(qū)域綜合運(yùn)營帶來的巨大升值效益。在旅游小鎮(zhèn)開發(fā)初期，應(yīng)以吸引綜合地產(chǎn)開發(fā)商為主。旅游地產(chǎn)最大的盈利，來自二級開發(fā)的房產(chǎn)。旅游房產(chǎn)的種類

4、豐富，特別是房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，具有經(jīng)營價值的旅游休閑商業(yè)房產(chǎn)的品種越來越多，模式創(chuàng)新很快。旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中，要注意業(yè)態(tài)的多樣化，引進(jìn)餐飲、商業(yè)、娛樂等其他消費(fèi)領(lǐng)域的業(yè)態(tài)，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，未來旅游地產(chǎn)的競爭也將是產(chǎn)業(yè)鏈價值的競爭而不是單一項目的競爭。未來旅游地產(chǎn)開發(fā)很難由一家企業(yè)獨(dú)立完成，品牌與業(yè)態(tài)之間的跨界合作或成為必然。二、旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)策略二、旅游小鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)策略綠維文旅認(rèn)為，旅游小鎮(zhèn)開發(fā)地產(chǎn)的策略包括資源開發(fā)策略、產(chǎn)品開發(fā)策