新思維-考點(diǎn)狂背(終稿)--造價(jià)案例

1、@新思維版權(quán)所有QQ:813517521新思維案例分析絕密考點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)第一題：投資估算與財(cái)務(wù)分析一、投資估算計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)◆類似工程預(yù)算法：當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類似工程預(yù)算法。調(diào)整內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)差異、價(jià)差（1）建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費(fèi)=類似預(yù)算直接工程費(fèi)新的量?jī)r(jià)－舊的量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元㎡）＝J＋Q1P1－Q2P2（2）價(jià)差調(diào)整：只有人工、材料、機(jī)械的

2、費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)或費(fèi)率時(shí)D＝AK（D擬建工程單方概算造價(jià)；A類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)）；K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5a%、b%、c%、d%、——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占預(yù)算成本的比重，如：a%＝類似工程人工費(fèi)／類似工程預(yù)算成本100%，b%、c%、d%類同；K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算成本在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)，

3、如K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），K2、K2、K3類同?！綮o態(tài)投資部分的估算方法a項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段，精度低:單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法、混合法.b可行性研究階段，精度要求高：指標(biāo)估算法。單位生產(chǎn)能力估算法C2=C1Q12Q2f生產(chǎn)能力指數(shù)法:X:生產(chǎn)能力指數(shù)指數(shù)取值：正常情況下，0≤x≤1。規(guī)模比值（已建／擬建）生產(chǎn)能力指數(shù)0.5～21且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大

4、僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)0.6～0.72～50靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)0.8～0.9優(yōu)點(diǎn)：只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)?！粝禂?shù)估算法（因子估算法）：以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。分類：設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法（世行項(xiàng)目投資估算常用的方法）設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，C=E（1f1P1f

5、2P2f3P3……）IC——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用◆單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=[（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具費(fèi)率）（1廢品損失費(fèi)率）外購(gòu)配套件費(fèi)]（1包裝費(fèi)率）外購(gòu)配套件費(fèi)（1利潤(rùn)率）銷項(xiàng)稅金@新思維版權(quán)所有

6、QQ:813517521◆進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=抵岸價(jià)=到岸價(jià)進(jìn)口從屬費(fèi)用到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)（FOB）國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨幣原價(jià)FOB國(guó)外運(yùn)費(fèi)1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)格（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（CIF）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率人民幣外匯匯率關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率人民幣外匯匯率消費(fèi)稅（價(jià)內(nèi)稅）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅稅率車

7、輛購(gòu)置稅（關(guān)稅完稅價(jià)格CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）車輛購(gòu)置稅率◆建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金◆建筑安裝工程費(fèi)用按造價(jià)構(gòu)成要素劃分包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金◆基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率◆價(jià)差預(yù)備費(fèi)It第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額，It=工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)◆建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，各年應(yīng)計(jì)利息=（年

8、初借款本息和本年借款額2）年利息建設(shè)期利息應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的原值中，考慮折舊；另外建設(shè)投資形成固定資產(chǎn)（計(jì)入折舊）、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（計(jì)入攤銷）二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析計(jì)算知識(shí)點(diǎn)◆總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本折舊攤銷利息（經(jīng)營(yíng)成本，題目一般會(huì)給）折舊：固定資產(chǎn)和建設(shè)期（借款）利息形成固定資產(chǎn)原值計(jì)折舊，年折舊費(fèi)=（原值殘值）折舊年限期末余值=殘值（折舊年限運(yùn)營(yíng)期年限）年折舊額攤銷：無(wú)形資產(chǎn)計(jì)取攤銷，不計(jì)殘值，攤銷費(fèi)=原值年限利息：(1)建設(shè)期（借款）利

9、息：在建設(shè)期只計(jì)取，不支付。各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息和本年借款額2）年利息(2)長(zhǎng)期借款利息：在運(yùn)營(yíng)期按一次性借款（運(yùn)行期初借款額P=建設(shè)期借款建設(shè)期利息）分2種方式還款a.等額還本，利息照付(運(yùn)營(yíng)期每年的還本一樣=期初的借款額P還款年限，當(dāng)期應(yīng)還利息=當(dāng)期借款利率)。b.等額還本付利(運(yùn)營(yíng)期每年的等額還本付息一樣A=P(APin))(3)流動(dòng)資產(chǎn)借款：年初借款，年末付息，運(yùn)營(yíng)期最后一年末還本◆項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析：首先進(jìn)行項(xiàng)目融資前分析，

10、不考慮資金來(lái)源（即無(wú)需考慮利息），分析項(xiàng)目的可行性。指標(biāo)有：投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（內(nèi)插法，試算），凈現(xiàn)值（大于0，可行），投資回收期。以項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，考慮項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)本身的可行性。包括現(xiàn)金流入：營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資產(chǎn)；現(xiàn)金流出：建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、維持運(yùn)營(yíng)投資、調(diào)整所得稅=息稅前利潤(rùn)所得稅率；凈現(xiàn)金流量；累計(jì)凈現(xiàn)金流量◆項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析：其次進(jìn)行項(xiàng)目融資后分析，從投資者角度，以項(xiàng)目資本