x市房地產(chǎn)中介市場存在的問題及對策研究[開題報(bào)告]

1、1本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目X市房地產(chǎn)中介市場存在的問題及對策研究市房地產(chǎn)中介市場存在的問題及對策研究一、論一、論文選題的背景、意義文選題的背景、意義（一）選題意義（一）選題意義隨著房地產(chǎn)市場日趨成熟，社會分工的進(jìn)一步細(xì)化，以房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量激增，房地產(chǎn)中介市場日益火爆。房地產(chǎn)中介作為潤滑劑推動房地產(chǎn)市場向高效的、信息充分的市場邁進(jìn)，并對房地產(chǎn)的技術(shù)革新、服務(wù)創(chuàng)

2、新及消費(fèi)者對房地產(chǎn)的深入認(rèn)知起到很大的作用。浙江省X市房地產(chǎn)市場起步于上世紀(jì)90年代中期，近年來隨著房改房的解禁、舊城改造力度的加大以及新商品房價(jià)格的不斷上漲，極大程度地推動了全市房地產(chǎn)中介市場的發(fā)展，全市興起新一輪房地產(chǎn)中介熱，從業(yè)人員，從業(yè)機(jī)構(gòu)不斷增加。市場繁榮的同時還存在一些不規(guī)范的行為，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介糾紛頻頻發(fā)生，這些問題讓消費(fèi)者感到困惑和不解，也讓政府主管部門感到棘手。本論文主要通過對房地產(chǎn)中介概念的介紹，總結(jié)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)中

3、介市場的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以X市區(qū)房地產(chǎn)中介為研究對象，以房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)存在的問題和不規(guī)范行為為側(cè)重點(diǎn)，采取訪談法和問卷調(diào)查等形式，了解X市房地產(chǎn)中介市場存在的問題，并通過查閱相關(guān)文獻(xiàn)，結(jié)合X的實(shí)際情況，提出解決問題的對策措施，希望對X市房地產(chǎn)中介的健康發(fā)展有所幫助。（二）（二）文獻(xiàn)綜述文獻(xiàn)綜述第一，相關(guān)概念介紹1、房地產(chǎn)概念《中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理全書》中給出的房地產(chǎn)的定義是：房地產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，即房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的合稱，包括建

4、筑在土地上的各種房屋及一切未經(jīng)人類勞動投入開發(fā)的土地和經(jīng)過開發(fā)利用的土地，以及與房屋、土地有關(guān)的權(quán)益。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)是一個地區(qū)或一個國家經(jīng)濟(jì)活動中3（1）發(fā)展歷史悠久，中介事業(yè)發(fā)達(dá)。（2）法規(guī)健全。（3）行業(yè)個人資格準(zhǔn)入嚴(yán)格，機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入市場化。（4）中介企業(yè)發(fā)展注重連鎖經(jīng)營和品牌效應(yīng)。（5）充分采集信息資源，利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)。（6）國外大型中介機(jī)構(gòu)搶灘中國。（中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究中心，2005）第三，發(fā)展房地產(chǎn)中介市場的必然性

5、《房地產(chǎn)中介運(yùn)作指南》一書根據(jù)房地產(chǎn)商品本身的特性和房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律對房地產(chǎn)中介組織產(chǎn)生的必然性進(jìn)行了論述。書中指出，隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，自產(chǎn)自銷的模式很難再適應(yīng)市場發(fā)展的需要。根據(jù)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，結(jié)合國內(nèi)近些年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，可以說房地產(chǎn)開發(fā)與銷售分離是房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢。（吳翔華，2003）《必須科學(xué)規(guī)范房地產(chǎn)中介組織的運(yùn)行》文章認(rèn)為，改革深化與市場經(jīng)濟(jì)強(qiáng)化對市場中介產(chǎn)生了客觀需求，環(huán)境變化后

6、需要對各個市場主體進(jìn)行新的角色定位，應(yīng)該置于社會經(jīng)濟(jì)體制改革的大框架下來看待市場中介，文章定義了房地產(chǎn)中介組織的內(nèi)涵并詳細(xì)論述了其產(chǎn)生和發(fā)展的必然性，認(rèn)為房地產(chǎn)中介組織對于解決房地產(chǎn)市場不完全信息、非對稱信息問題是必不可少的；房地產(chǎn)業(yè)所具有的特殊性、復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)中介組織存在的必要性；我國住房制度改革、政府職能的轉(zhuǎn)換以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展。(李恒光，2003)《淺論房地產(chǎn)中介在住房二級市場中的作用》一書研究了房地

7、產(chǎn)中介在住房二級市場中的作用，書中指出，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住宅消費(fèi)需求的增加，房地產(chǎn)中介在住房二級市場中的發(fā)展空間越來越大，作用越來越明顯，房地產(chǎn)中介對搞活住房二級市場具有特殊意義，規(guī)范的房地產(chǎn)中介有利于住房市場持續(xù)有序發(fā)展。（盧勝，2003）第四，當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場存在的主要問題1、從業(yè)人員素質(zhì)低、專業(yè)化水平低《中小城市房地產(chǎn)中介存在的問題及對策》指出各中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員由于素質(zhì)較低，不能通過國家統(tǒng)一的資格考試，省、市房地產(chǎn)管理