房地產(chǎn)中介市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、自從改革開放后實(shí)行了商品化住房改造，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，獲得了空前的發(fā)展，廣闊的市場(chǎng)前景為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，它的發(fā)展還拓展帶動(dòng)了其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)中介就是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)導(dǎo)致了市場(chǎng)中存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問(wèn)題，主要表現(xiàn)為交易不透明操作、中介服務(wù)道德風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者逆向選擇、消費(fèi)者投訴居高不下等情況，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　 筆者認(rèn)為研究目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的

2、信息不對(duì)稱現(xiàn)象及問(wèn)題對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有深遠(yuǎn)意義。首先，有利于政府科學(xué)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，其次，市場(chǎng)各方的有效參與，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的效率。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)“信息不對(duì)稱”現(xiàn)象入手，在闡述信息經(jīng)濟(jì)學(xué)不對(duì)稱理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用模型分析房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱問(wèn)題，從交易參與各方的角度出發(fā)，借鑒外國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情提出了一些發(fā)展對(duì)策，希望能促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序地發(fā)展。
　　 本文主要取得了以下研究成果：
　　

3、 第一，研究分析了房地產(chǎn)中介企業(yè)的運(yùn)行模式以及扮演的市場(chǎng)角色，討論了信息不對(duì)稱的基本內(nèi)容與形式。
　　 第二，研究了信息不對(duì)稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)制，著重分析了隱藏行為、道德風(fēng)險(xiǎn)和逆向選擇等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的表現(xiàn)機(jī)理。
　　 第三，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)在節(jié)約成本方面發(fā)揮的作用，并運(yùn)用委托—代理關(guān)系模型進(jìn)一步揭示了信息不對(duì)稱問(wèn)題的根源所在。
　　 第四，提出解決信息不對(duì)稱問(wèn)題的措施，強(qiáng)調(diào)政府可以借助立法進(jìn)行宏觀規(guī)制