浙江房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制研究[開題報告]

1、畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告題目：浙江房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景近年來全國各地房價總體上漲過快，中央政府出臺了一系列諸如“國六條”、“108號文件”等法規(guī)文件，但房價飛速上漲的現(xiàn)象卻并沒有得到有效抑制。尤其是浙江省，由于地處沿海，經(jīng)濟(jì)在全國也較為發(fā)達(dá)，房價一直走在全國前列。從2010年7月“宜居城市研究室”第五次發(fā)布的中國城市房價排行情況看，在對110個城市的調(diào)查統(tǒng)計中，排名前20的城市中，浙江城市占

2、據(jù)了六席，其中，杭州更以新房均價25840元平方米躍居榜首，溫州、寧波分列第4和第7位。另外，根據(jù)搜集來的信息顯示：浙江省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布2008年一季度浙江經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浙江省一季度房屋銷售價格比去年同期上漲12%。專家認(rèn)為有三大原因推高浙江省房價：一、由土地交易價格的上升帶動。2004年浙江省土地交易價格比前年上漲19.7%，一時難以緩解的賣方市場也導(dǎo)致價格過快上漲；二、從2004年起，市場供應(yīng)小需求大，使

3、得房價直接上漲；三、房產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，也在某種程度上推高了房價。房價的上漲，市場銷售的清淡，使得浙江省部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇資金瓶頸。根據(jù)我查找來的《2008年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，至2008年10月，浙江省房地產(chǎn)資金供給增幅甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。從浙江省房地產(chǎn)資金來源的變化情況來看，銀行貸款增幅由上年同比增長22.6%銳減為2008年同比增長0.4%，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險日益凸顯。據(jù)資料顯示，2007年至2008年下旬，浙江有2012

4、戶戶房地產(chǎn)企業(yè)（開發(fā)商及交易中介）被吊銷營業(yè)執(zhí)照，占該類企業(yè)總數(shù)的13.58%。這些被吊銷執(zhí)照的企業(yè)大部分是因為拒不辦理年檢、不按規(guī)定申請辦理注銷登記——這與房地產(chǎn)業(yè)不景氣、資金流轉(zhuǎn)不到位有很大關(guān)系。”據(jù)浙江省工商局信用辦副主任林敏介紹，另外也有部分企業(yè)因為炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、利用虛假合同套取貸款、偷逃稅款等行為導(dǎo)致信用破產(chǎn)而被吊銷營業(yè)執(zhí)照。政府的宏觀調(diào)控以及相應(yīng)政策的出臺意味著，浙江省房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入整合事

5、業(yè)部在公司的集中領(lǐng)導(dǎo)之下將日常業(yè)務(wù)的決策權(quán)下放給各分部的經(jīng)理人員。財務(wù)部便是其中一個對公司運行起關(guān)鍵作用的部門。而國外許多文獻(xiàn)都指出房地產(chǎn)行業(yè)一直以來是一個高風(fēng)險的資金密集型企業(yè)，因此許多房地產(chǎn)企業(yè)都通過房地產(chǎn)記分卡對項目進(jìn)行財務(wù)評價，從某些方面看來即相當(dāng)于進(jìn)行了財務(wù)內(nèi)部控制。此外，JeanC.Bedard（2009）認(rèn)為財務(wù)內(nèi)部控制是根據(jù)企業(yè)金融帳戶作為管理監(jiān)督的主要目標(biāo)，考慮到?jīng)Q策成本的合法性、合理性和符合經(jīng)濟(jì)利益的原則，良好的平衡

6、企業(yè)在企業(yè)法人單位在確定會計組織支出中的位置為企業(yè)提供專業(yè)的商業(yè)服務(wù)，會計人員只有一定數(shù)量的資金可供作為支出義務(wù)的金額而沒有決策的權(quán)利。實體的內(nèi)部財務(wù)控制結(jié)構(gòu)的宗旨有：提供可靠的財務(wù)決算和會計記錄；維護(hù)本單位的資產(chǎn)；促進(jìn)操作的運行效果和效率和促進(jìn)遵守管理的政策方針和程序。Mikael.Mattlin（2007）指出西方主流觀念對市場與政府的相對優(yōu)勢，在分配投資效率上的意見是，以市場為導(dǎo)向的財務(wù)體系，一般來說，在分配上比國家主導(dǎo)的財務(wù)體系

7、更有效率，盡管偶爾會有市場失靈。他認(rèn)為如果公司有足夠的內(nèi)部制度到位，以評估未來的盈利能力進(jìn)行項目投資，或者為增加利潤的投資籌集資金，不應(yīng)該成為政府關(guān)注的原因。Mahlon.Apgar(2008)認(rèn)為房地產(chǎn)管理要有一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度有三個原因：（1）房地產(chǎn)是復(fù)雜；（2）房地產(chǎn)往往是直覺；（3）房地產(chǎn)是種情緒。（二）國內(nèi)對于浙江房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制的研究（二）國內(nèi)對于浙江房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制的研究浙江省由于地處沿海，經(jīng)濟(jì)在全國也較為發(fā)達(dá)，各

8、房地產(chǎn)企業(yè)競爭激烈，面臨著巨大的風(fēng)險與挑戰(zhàn)。作為資金高密集型的浙江房地產(chǎn)企業(yè)必須提高其財務(wù)管理水平，建立科學(xué)的財務(wù)內(nèi)部控制機制，以促進(jìn)企業(yè)良好、可持續(xù)的發(fā)展。1、浙江房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及財務(wù)內(nèi)部控制概念及理論財務(wù)內(nèi)部控制這一概念經(jīng)常被我們與內(nèi)部控制搞混，其實兩者有實質(zhì)性的區(qū)別。概括來說財務(wù)內(nèi)部控制只是內(nèi)部控制的一部分，而財務(wù)內(nèi)部控制制度按其所屬系統(tǒng)內(nèi)容，又可細(xì)分為現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、應(yīng)收賬款、固定資產(chǎn)、成本、利潤、資本等等內(nèi)部控制制度