新時期對建筑面積核定的探究

1、1新時期對建筑面積核定的探究摘要:本文結(jié)合新時期房產(chǎn)價格的“暴漲”，老百姓買房的時候不但關(guān)注房價，而且關(guān)注建筑面積的現(xiàn)實，從建筑面積釋義和建筑面積的計算核定著手，意在讓廣大百姓對新購房產(chǎn)的建筑面積有“新”的理解，以求讓百姓“買的放心，住的舒心”，不再為開發(fā)商的“短斤少兩”而遺憾一生。關(guān)鍵詞:建筑工程建筑面積規(guī)范規(guī)則中圖分類號：TU761文獻標識碼：A文章編號：去年9月底，華遠地產(chǎn)董事長任志強多次預(yù)言“明年（2013年）房價可能暴漲”?！?/p>

2、3月暴漲論”今年在北京變成了現(xiàn)實。所以老百姓在購買房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或申請貸款時，不但更加關(guān)注房產(chǎn)的價位，而且注重了建筑物的面積。為了能夠讓百姓明白的消費，下面筆者就將建筑面積的組成和核定計算辦法進行以下說明。一、建筑面積釋義1、建筑面積釋義及組成。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。具體來說建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑

3、物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面3是常有的事，雖然房管局所制定的房屋買賣合同格式范本，均是以套內(nèi)面積計價，合同中也是以套內(nèi)面積增加或減少來約定違約責(zé)任，但是開發(fā)商仍然會以“行內(nèi)游戲”規(guī)則來應(yīng)對消費者。為此中華人民共和國建設(shè)部于2005年編制了國家標準《建筑工程建設(shè)面積計算規(guī)范》(GBT50353—2005)(以下簡稱《規(guī)范》)并且自2005年7月1日起執(zhí)行標志著國家對建筑面積計算規(guī)范

4、有了新的要求，購房者的權(quán)益保障進入了一個新的階段。二、新時期建筑面積的核定方法目前我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有建設(shè)部制定的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。建筑面積一般大于使用面積。下面對建筑面積的計算核定方法說