土地增值稅改革設(shè)想

1、1土地增值稅改革設(shè)想摘要：改革開放以來，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，為了調(diào)節(jié)土地使用帶來的壓力，我國政府開始征收土地增值稅。土地增值稅作為一種新興的稅種，目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)銷售收入，但是對(duì)納稅人同一筆收入有重復(fù)計(jì)稅現(xiàn)象，違反了稅收的基本原則。本文建議取消土地增值稅，進(jìn)行土地增值稅改革。關(guān)鍵詞：土地增值稅改革設(shè)想作為世界上最大的發(fā)展中國家，在激烈的國際競(jìng)爭(zhēng)中，要想保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，迫切要求加大改革力度，進(jìn)

2、一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實(shí)推動(dòng)科學(xué)發(fā)展。土地增值稅的實(shí)施，影響了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，具體表現(xiàn)為：1、在征收方面按照預(yù)征率預(yù)征，具體最低預(yù)征率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)進(jìn)行確定。這個(gè)預(yù)征率首先是有問題的，一個(gè)項(xiàng)目最終能盈利多少，稅務(wù)是沒辦法進(jìn)行核定的。相對(duì)高利潤的項(xiàng)目，地產(chǎn)公司大多愿意按預(yù)征率繳納。而許多項(xiàng)目并沒土地增值稅或低于預(yù)征率，對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，是不愿意交的?，F(xiàn)實(shí)中，交納稅收入庫很容易，但一旦稅款交進(jìn)國庫，想退

3、款是很困難的，基本上難操作，誰也不愿意承擔(dān)責(zé)任。往往房地產(chǎn)公司是以項(xiàng)目成立的公司，這樣造成前期交納的稅款無法退回，所以房地產(chǎn)公司只能采用違背稅務(wù)的做法，在預(yù)征環(huán)節(jié)少交，以免后期多交而無法退庫。便出現(xiàn)了央視炮轟萬科等房企少交土地增值稅的現(xiàn)象。2、土地增值稅計(jì)算過程過于復(fù)雜，3稅方式，他違反了我國稅收的立法原則，對(duì)同一納稅人的同一筆收入進(jìn)行重復(fù)征稅，給人們?cè)斐蓳p失。二、改革措施1.提高買房人交易印花稅房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

4、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。由于土地增值稅沒有很好的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)，所以為調(diào)節(jié)樓市，提高買房人印花稅稅率，這樣一來不僅可以抑制投資人欲望，還能增加財(cái)政收入；在稅收征收上，土地增值稅是平時(shí)預(yù)征，項(xiàng)目結(jié)束或達(dá)到清算條件時(shí)進(jìn)行清算，而印花稅是一次性征收，對(duì)證書范圍內(nèi)的進(jìn)行征收，不在范圍內(nèi)不征收，這樣就避免了納稅人重復(fù)繳稅的難題。只要一簽合同，必須交納，哪怕毀約，也不退款，還能減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。稅率可根

5、據(jù)不同區(qū)域不同商品房進(jìn)行設(shè)定，不定期隨房市進(jìn)行稅率調(diào)整。這樣一來不僅可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，也可以讓房地產(chǎn)投資商的投資回報(bào)趨于正常。2.修改房產(chǎn)稅改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)發(fā)生了較大變化，住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，居民收入水平有了較大提高，房地產(chǎn)也成為個(gè)人財(cái)富的重要組成部分。根據(jù)中共中央關(guān)于制定“十二五”規(guī)劃的建議中提出的要求，有必要研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。比如定期申報(bào)居住情況，申報(bào)交納房產(chǎn)稅。根據(jù)個(gè)人房屋所有情況來交