燕郊商業(yè)過剩背后

1、1燕郊商業(yè)過剩背后燕郊商業(yè)攤大餅用當(dāng)?shù)厝说脑捳f，燕郊早在十年前只是一片荒地與樹林。燕郊樓市也遠(yuǎn)不如今天這么炙手可熱，那時(shí)住宅多以六層低密度板樓為主，大多是本土開發(fā)商的天下。而如今云集于此的開發(fā)商實(shí)力非往日可比，多個(gè)品牌地產(chǎn)商如天洋置地、興達(dá)、福成、住達(dá)等公司紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨之而來的上上城、納丹堡、東方夏威夷、星河皓月等當(dāng)?shù)厝硕炷茉數(shù)牡禺a(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)出爐。在建筑類別上也呈現(xiàn)出多種多樣的風(fēng)格，包括板樓、塔樓、高層等，基本都能滿足購房者的

2、各項(xiàng)需求。作為距離北京最近的東大門，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)和低價(jià)格，燕郊的房地產(chǎn)開發(fā)在過去幾年中曾呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，燕郊房地產(chǎn)開發(fā)量從2004年的幾十萬平方米躍升至2007年的近800萬平方米，到2012年初燕郊總開發(fā)量已升至數(shù)千萬平方米，總套數(shù)超越10萬套以上。開發(fā)數(shù)量可觀，入住率越來越理想。隨著入住率的攀升，燕郊也擁有越來越多的常住人口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊目前至少擁有40～50萬人左右的常住人口，但是在幾年以前該區(qū)域商業(yè)較為匱乏，尤其是

3、缺乏集中型的商業(yè)體和以及大型社區(qū)商業(yè)，這也對(duì)其經(jīng)濟(jì)和居住環(huán)境發(fā)展造成了很大的影響。然而，外地開發(fā)商的入駐與大體量住宅項(xiàng)目自帶商業(yè)配套的建成，使得商業(yè)的放量逐漸增強(qiáng)。外地的很多投資商都注意到了燕郊潛在的商3綜合體，涵蓋大型超市、休閑購物廣場(chǎng)等豐富業(yè)態(tài)。目前該項(xiàng)目已展開定制化招商服務(wù)，國際一線品牌、大型賣場(chǎng)正在洽談。沿著102國道一路向東，還有維多利亞、新銳時(shí)代廣場(chǎng)、雷捷時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體正在招商。目前，燕郊開業(yè)及在售的商業(yè)項(xiàng)目基本分布于

4、迎賓路、102國道以北及周邊區(qū)域，沿燕順路向燕郊鎮(zhèn)布局。項(xiàng)目包括鑫樂匯、成功大廣場(chǎng)、星羅城、樂天瑪特、天洋城購物中心、東貿(mào)國際購物中心、雷捷時(shí)代廣場(chǎng)、燕達(dá)國際商城、新銳時(shí)代廣場(chǎng)、天洋城4代、新世紀(jì)商城等10余個(gè)，在售商業(yè)項(xiàng)目總面積超過200萬平方米。按燕郊50萬常住人口粗略計(jì)算，人均商業(yè)面積已達(dá)4平方米，遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國家人均商業(yè)面積1.2平方米的標(biāo)準(zhǔn)。首爾甜城營(yíng)銷總監(jiān)趙增志指出，對(duì)于更多有投資需求的購房人來講，商業(yè)地產(chǎn)也是良好的機(jī)遇。如今燕

5、郊的住宅開發(fā)市場(chǎng)逐漸步入正軌，但是之前被忽視的商業(yè)需求正在得到釋放，隨著住宅項(xiàng)目的紛紛入住，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了很多商業(yè)配套甚至是大型區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目，燕郊區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也將面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)。燕郊區(qū)域商業(yè)的發(fā)展不可小覷，簡(jiǎn)單地算一筆賬，以燕郊的燕順路為代表，這里聚集了星河185、星河皓月、東方夏威夷、夏威夷南岸、上上城第三季、納丹堡、首爾甜城等十幾個(gè)樓盤項(xiàng)目，僅這一條街居住人口就超過20萬人，可想而知其商業(yè)所需的人流量是具備的。過度開發(fā)難經(jīng)營(yíng)在