世聯(lián)頂級(jí)城市豪宅研究

1、頂級(jí)城市豪宅研究,世聯(lián)研究案例,版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。,2,【關(guān)鍵字】豪宅【簡(jiǎn)介】選取北京、深圳、上海的頂級(jí)高層城市豪宅，從整體規(guī)劃、功能構(gòu)成（配套）、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面對(duì)其做了深入研究，總結(jié)出城市高層豪宅KPI體系，對(duì)做城市高層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意

2、義。,3,北京 棕櫚泉國(guó)際公寓深圳 中信紅樹灣上海 世茂濱江花園深圳 香蜜湖1號(hào)深圳 紅樹西岸深圳 雅頌居深圳 星河國(guó)際北京 富力城北京 陽(yáng)光上東北京 觀湖國(guó)際北京 珠江帝景北京 星河灣,項(xiàng)目列表,4,,城市豪宅傳奇,4,傳奇,北京·棕櫚泉國(guó)際公寓,深圳·中信紅樹灣,上海·世茂濱江花園,,5,,憑借突破市場(chǎng)水平的產(chǎn)品品質(zhì)以及“中央公園區(qū)”的區(qū)域價(jià)值，全面超越市場(chǎng)價(jià)格水平，實(shí)現(xiàn)北京經(jīng)典豪

3、宅傳奇,5,,6,建筑設(shè)計(jì)出自名師，整個(gè)建筑將古典精神融入現(xiàn)代風(fēng)格，華貴而尊榮,知名建筑師或公司：陳世民、雅科本建筑師事務(wù)所陳青松、新加坡DP公司。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)，華貴而尊榮。建筑外立面線條簡(jiǎn)單、清晰、摩登。,淺棕色外立面,現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線條,朝陽(yáng)公園內(nèi)看棕櫚泉,,7,聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司，打造大規(guī)模震撼主題式園林,由著名園林設(shè)計(jì)公司“貝爾高林”設(shè)計(jì) 。綠化覆蓋率達(dá)50%；11棟建筑構(gòu)成圍合式的羅馬中庭式園林，面積3.8

4、萬(wàn)平方米。,,8,以最高端內(nèi)部配套打造中國(guó)最頂級(jí)的私家會(huì)所 ——棕櫚泉國(guó)際俱樂部，彰顯身份感和尊貴感,總建面達(dá)1.3萬(wàn)平方米的會(huì)所由著名G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司設(shè)計(jì)，是中國(guó)最頂級(jí)的私家會(huì)所之一。會(huì)所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽(yáng)光溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心(SPA), 是今天國(guó)內(nèi)唯一達(dá)至國(guó)際水平的水療溫泉(SPA) ；還有紅酒雪茄吧、圖書室、全京城唯一擁有美國(guó)Nautilus健身設(shè)備的專業(yè)健身房等。,,9,棕櫚泉生活廣場(chǎng)位于社區(qū)

5、西側(cè)，地下2層，地上3層，總建面超過1萬(wàn)平方米。整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出一種時(shí)尚高檔的生活方式；伊藤洋華堂、屈臣氏等精挑細(xì)選的物業(yè)配比給大家提供一種高品質(zhì)的便利生活。,棕櫚泉生活廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)尚而高檔，并引入精挑細(xì)選的高檔業(yè)態(tài)，營(yíng)造一種“購(gòu)物，是回家的開始”氛圍,,10,兩棟由萬(wàn)豪管理的酒店式公寓是北京市場(chǎng)最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值,建面4.3萬(wàn)平方米，由世界知名的酒店管理集團(tuán)萬(wàn)豪經(jīng)營(yíng)管理，是北京第一家萬(wàn)豪行政公寓。其租金水平及出租率

6、均已經(jīng)位列北京五星級(jí)酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場(chǎng)最高檔的酒店式服務(wù)公寓。,公寓樣板間大廳實(shí)景,,,以其臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位，坐擁世界罕見的紅樹灣資源，加之獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范,,建筑樓體采用斜列布局，能夠保障周邊自然風(fēng)光和人文景觀得到最大利用，做到戶戶都能觀景,第一期,第三期,第二期,,,13,高闊的售樓處和精心的樣板房設(shè)計(jì)體現(xiàn)高尚、氣派的品質(zhì)生活,聘請(qǐng)著名樣本房設(shè)計(jì)公司梁

7、志天進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的高尚生活品質(zhì),30*30米通透玻璃盒子售樓處，極具時(shí)尚沖擊力，濃縮項(xiàng)目產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)，兼具銷售和藝術(shù)展示的功能。且售樓處大門高達(dá)10米，體現(xiàn)氣派、體面的高端氣質(zhì),,,14,貝爾高林迄今打造的唯一一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林成就了紅樹灣獨(dú)特的景觀，水景的和諧搭配使得紅樹灣更具高檔感,綠化率高達(dá)65％園林園中園布局，兩條300米長(zhǎng)的景觀長(zhǎng)軸，成為聯(lián)系社區(qū)內(nèi)的景觀軸線； 這是貝爾高林迄今為止所設(shè)計(jì)的第一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格

8、園林。,,,“前觀江景，后擁園景”，擁有得天獨(dú)厚江景資源和區(qū)位資源的世茂濱江花園，成為上海頂級(jí)地標(biāo)性豪宅,,16,七棟樓的主體建筑呈弧形排列，與東方明珠、金茂大廈、國(guó)際會(huì)議中心并肩而立，共成浦江東岸“一線三峰”的現(xiàn)代城市天際線；戶戶將江景和園景飽覽無(wú)遺,,,,17,六大世界風(fēng)格園林區(qū)占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目70％的占地面積，也成就了滬上罕見的大規(guī)模水景豪宅,融匯世界園林經(jīng)典的多主題園林環(huán)境，由享有國(guó)際聲譽(yù)的美國(guó)泛亞易道公司擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，園林綠化率

9、高達(dá)70％。16萬(wàn)平方米的社區(qū)園林薈萃蘇州園林、奧運(yùn)公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園六大世界風(fēng)格園林區(qū)。,蘇州園林,德式綠蔭天鵝湖,英式大草坪,奧運(yùn)公園,夏威夷沖浪沙灘,法式迷宮花園,,18,世茂濱江花園擁有歐式服務(wù)會(huì)所、美式休閑會(huì)所、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)所等4個(gè)不同建筑風(fēng)格的會(huì)所，面積達(dá)15000平方米，分布在不同主題景區(qū)內(nèi)，每位住戶都能就近享受。,世貿(mào)濱江花園的占地高達(dá)1.5萬(wàn)平米的會(huì)所采取了四個(gè)不同的建筑

10、風(fēng)格，獨(dú)顯尊貴感和專屬感,19,,城市豪宅傳奇,19,傳奇,香蜜湖1號(hào).深圳,紅樹西岸.深圳,星河國(guó)際.深圳,雅頌居.深圳,富力城.北京,陽(yáng)光上東.北京,觀湖國(guó)際.北京,珠江帝景.北京,星河灣.北京,香蜜湖1號(hào).深圳,香蜜湖1號(hào)憑借純粹富人區(qū)的區(qū)位以及稀缺城市湖景資源打造了深圳頂級(jí)豪宅,澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司,總體規(guī)劃,層層遞進(jìn)的建筑布局方式使景觀資源最大化，同時(shí)也保持了項(xiàng)目景觀均好性，盡可能使所有住戶都能欣賞到香蜜湖

11、美景,,,,地塊邊界采用高層來區(qū)隔，保持豪宅內(nèi)部私密性，也突出了城市天際線；與道路之間布局一定綠化帶，隔絕道路噪音和灰塵影響,,總體規(guī)劃,,,劣勢(shì)規(guī)避：項(xiàng)目東側(cè)緊鄰交通主干道香梅路，高層單位會(huì)受到一定的噪音和灰塵影響，用綠化區(qū)隔,,景田南片區(qū),紅荔西路,香蜜湖路,香梅路,,會(huì)所入口,會(huì)所布局在項(xiàng)目的中心位置，使得會(huì)所不僅成為休閑場(chǎng)所，也成為一種景觀資源,,,會(huì)所入口,功能構(gòu)成,五星級(jí)會(huì)所,會(huì)所內(nèi)部裝修奢華，配備高檔健身房及室內(nèi)外泳池，將

12、各種功能做到極致,內(nèi)部配備高檔健身房,五星級(jí)會(huì)所大堂,功能構(gòu)成,室內(nèi)游泳池和室外游泳池用玻璃半隔離，景觀聯(lián)成一體,空間節(jié)點(diǎn)和綠軸結(jié)合的景觀布局，使項(xiàng)目景觀功能發(fā)揮極致，獨(dú)顯私家尊邸感受,,私家林蔭路——不現(xiàn)張揚(yáng)，卻暗示著一份尊貴,中心園林之跌水瀑布,園林景觀,新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景觀設(shè)計(jì)公司）,擁有深圳最密集的喬木綠化：50年以上的古榕隨處可見,園林景觀,百年雞蛋花,百年古榕,擁有深圳小區(qū)中最大規(guī)模的原石景觀、

13、規(guī)模最大的瀑布,園林景觀,千年原生瀑布,中心園林疊水池,統(tǒng)一的豪宅標(biāo)識(shí)，體現(xiàn)豪宅特色，給予業(yè)主專屬感和尊貴感,園林景觀,首層9米豪華大堂體現(xiàn)豪宅氣質(zhì),9米豪華入戶大堂,產(chǎn)品設(shè)計(jì),三重門廳，步步凸現(xiàn)尊貴氣質(zhì),產(chǎn)品設(shè)計(jì),,三房180-190平米,,,,,,四房240-250平米,五房280-290平米,,,獨(dú)棟復(fù)式180-190平米,領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶型,偶數(shù)層,,4房2廳3衛(wèi)238-245平米,產(chǎn)品設(shè)計(jì),領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶型——高層

14、低層化生態(tài)模式,豪華尺度，舒適生活；超大連廊似陽(yáng)臺(tái)，香蜜湖美景一覽無(wú)余；主要臥室開窗全部朝南,5房3廳3衛(wèi)291平米,奇數(shù)層,偶數(shù)層,,產(chǎn)品設(shè)計(jì),領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶型——完善功能、合理空間結(jié)構(gòu)、通透明朗,智能直達(dá)電梯；入戶花園及觀景露臺(tái)等五個(gè)超大花園設(shè)計(jì)；主臥私密性極強(qiáng)，二樓亦設(shè)立闊綽生態(tài)走廊；,復(fù)式327-434平米,產(chǎn)品設(shè)計(jì),領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶型——完善功能、合理空間結(jié)構(gòu)、通透明朗,高智能化系統(tǒng)增加豪宅硬指標(biāo),公共部

15、分：先進(jìn)的身份識(shí)別系統(tǒng)；指紋鎖、智能鎖（兼有密碼、磁性鑰匙）；紅外線對(duì)射防盜系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)緊急報(bào)警系統(tǒng)；垃圾集中壓縮處理；情景燈光控制系統(tǒng)：三種燈光場(chǎng)景——傍晚、入夜及深夜水體自循環(huán)系統(tǒng)：水體自動(dòng)凈化、循環(huán)私密部分：智能化控制系統(tǒng)，包括空調(diào)控制系統(tǒng)、家庭布防系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等）；多媒體系統(tǒng)；中央新風(fēng)系統(tǒng)；綜合立體降噪系統(tǒng)；防噪降輻射窗玻璃；無(wú)線上網(wǎng)；高層智能直達(dá)電梯,產(chǎn)品設(shè)計(jì),紅樹西岸.深圳,憑借海景資源以

16、及高智能化、生態(tài)化科技注入，打造深圳最具現(xiàn)代感的城市豪宅,規(guī)劃布局獨(dú)特新穎，3棟高層板式住宅呈風(fēng)車型排列，圍繞在一個(gè)橢圓形的“珊瑚”周圍“旋轉(zhuǎn)”，突出了一種強(qiáng)有力的動(dòng)感,世界著名建筑設(shè)計(jì)大師、ARQ公司創(chuàng)始人——本納道.霍（Bernardo Fort-Brescia）親自擔(dān)綱設(shè)計(jì),每棟住宅建筑在體型上呈折板形，外立面為全玻璃天幕，整體建筑有如水晶的質(zhì)感,總體規(guī)劃,三幢主體建筑成風(fēng)車形排列互不阻隔，每個(gè)面都能讓陽(yáng)光和清風(fēng)以90度直角透入

17、，均能欣賞到南部海灣壯麗的景致和西面高爾夫球場(chǎng)美景,三棟板式樓都有大尺度的開洞，這種被設(shè)計(jì)師譽(yù)為“城市的窗口”的建筑造型，好比照相機(jī)的取景框，把遠(yuǎn)方風(fēng)景收錄眼底,總體規(guī)劃,,,高出市政地面4.8米的架空平臺(tái)以及層高6.2米的大堂使最低的住宅層已高出市政地面11米左右，有效地保障了低層業(yè)主地景觀視野,總體規(guī)劃,,,完全人車分流，設(shè)計(jì)超前的半地下式車庫(kù)和地下車庫(kù)，將自然引入各個(gè)角落,半地下式車庫(kù)實(shí)現(xiàn)自然采光外，地下車庫(kù)設(shè)計(jì)了上下串通式橢圓形

18、采光孔，光線可以從地面直接照射到地下一二層，實(shí)現(xiàn)自然采光，這是深圳目前唯一一個(gè)地下二層都能夠享受到陽(yáng)光并進(jìn)行綠化的地下車庫(kù)地下車庫(kù)西一側(cè)設(shè)計(jì)了三個(gè)地下水景，車庫(kù)內(nèi)有小橋流水的景觀，成為現(xiàn)今深圳目前唯一一個(gè)有水景的地下車庫(kù)其次在地下車庫(kù)的在斜坡上設(shè)計(jì)了綠化植被及高大的喬木，極具創(chuàng)意及震憾,總體規(guī)劃,3000平米會(huì)所擁有休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)三大主題,功能構(gòu)成,運(yùn)動(dòng)會(huì)所設(shè)有700多平方米的室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫泳池及籃球場(chǎng)、健身中心等

19、商務(wù)會(huì)所設(shè)有完善的商務(wù)中心會(huì)所公共設(shè)施：室內(nèi)恒溫泳池、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室、健身中心、棋牌室、多功能廳、意大利餐廳、SPA、兒童活動(dòng)室等戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施：室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng),園林散布在三棟折板型高層中，呈現(xiàn)熱帶濱海主題，讓業(yè)主充分享受陽(yáng)光、海灘、海浪,園林散布在三棟折板型高層中，業(yè)主散步其中即可欣賞到外圍的景色，處理手法比較獨(dú)到,園林景觀,園林風(fēng)格強(qiáng)調(diào)熱帶風(fēng)情，創(chuàng)造出近萬(wàn)平米的人工湖和眾多特色島嶼，并在中心小島上設(shè)置大型戶外沙灘

20、泳池，使住戶充分享受陽(yáng)光、沙灘、海浪,國(guó)際景觀權(quán)威EDAW公司設(shè)計(jì),在4萬(wàn)平方米的超大架空平臺(tái)上創(chuàng)造出以近萬(wàn)平方米人工湖和眾多特色島嶼為核心的熱帶濱海風(fēng)情園林,園林景觀,近萬(wàn)平米的人工湖,通過風(fēng)車造型的排布以及超大陽(yáng)臺(tái)等細(xì)節(jié)打造，將外部景觀資源最大限度引入室內(nèi),通過巧妙地運(yùn)用風(fēng)車造型的排布，配及本身優(yōu)厚的地理位置，在每棟樓的折線及兩端單位為住戶打造最闊的270º無(wú)阻視野，保障每一住戶都能享受悅目的海景,最大進(jìn)深達(dá)3米的超大陽(yáng)臺(tái)

21、，屬于客廳的延續(xù)，帶來更大的景觀、工作和休閑的空間,產(chǎn)品設(shè)計(jì),A 場(chǎng)景設(shè)定,B 操作自動(dòng)化,墻上面板、手機(jī)、終端顯示器、PDA、遙控器，均為控制家中電器的主腦，簡(jiǎn)單。,家中所有的燈光、窗簾、音箱（背景音樂）、空調(diào)及選購(gòu)的智能家電等均可預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場(chǎng)景狀態(tài)。夜間起床場(chǎng)景：通往洗手間的燈柔和的一路亮起會(huì)客場(chǎng)景：燈光明亮，空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié)家庭聚餐場(chǎng)景：燈光明亮，音樂響起看電視場(chǎng)景：燈光柔和，窗簾關(guān)閉浪漫晚餐場(chǎng)景：餐廳燈光柔和，其

22、他燈關(guān)閉,產(chǎn)品設(shè)計(jì),智能化設(shè)施大大提升了紅樹西岸產(chǎn)品價(jià)值——智能家電,第一層防護(hù)：小區(qū)周邊設(shè)置探測(cè)器和攝像頭，緊急情況下可自動(dòng)報(bào)警并錄下現(xiàn)場(chǎng)畫面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)招援按鈕，可隨時(shí)呼叫管家援助；第二層防護(hù)：大堂門禁及大堂管家雙重保護(hù)，拜訪者只有經(jīng)過您的同意才能進(jìn)入；第三層防護(hù)：電梯管理系統(tǒng)自動(dòng)呼叫電梯，自動(dòng)達(dá)到住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對(duì)一進(jìn)入；第四層防護(hù)：每戶配置智能化門鎖等形成特色安全保護(hù)；第五層防護(hù)：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置

23、紅外線探測(cè)器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，煤氣泄漏探測(cè)器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)； 采用先進(jìn)的家居綜合布線技術(shù)，把家居的數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、控制等電位進(jìn)行綜合布置和跳線管理，平均每戶布置多大70個(gè)點(diǎn)位，每戶平均預(yù)埋管道多達(dá)400米長(zhǎng)，滿足未來升級(jí)需要。,C 五重安防,智能化設(shè)施大大提升了紅樹西岸產(chǎn)品價(jià)值——安防,產(chǎn)品設(shè)計(jì),星河國(guó)際.深圳,深圳星河國(guó)際以其優(yōu)秀的品質(zhì)和區(qū)位良好的人文氣質(zhì)鑄造了“CBD國(guó)際生活領(lǐng)域”,建筑成圍合式布

24、局，領(lǐng)域感強(qiáng)，將中心園林囊括其中，整體規(guī)劃穩(wěn)重尊貴、大氣舒朗,,總體規(guī)劃,香港華藝設(shè)計(jì)顧問(深圳)有限公司,位于中央景觀軸線頂端的入口設(shè)計(jì)大氣，體現(xiàn)豪宅尊貴和儀式感,,,,整體規(guī)劃,室外標(biāo)準(zhǔn)泳池與室內(nèi)恒溫泳池的雙配備；雙主題會(huì)所（商務(wù)會(huì)所＋休閑會(huì)所）打造了大氣、國(guó)際化的高尚社交空間,功能構(gòu)成,商業(yè)街區(qū)位于臨街面，進(jìn)入性好，同時(shí)保持了社區(qū)內(nèi)部相對(duì)私密性；利用周邊良好商業(yè)氛圍布置高檔精品商業(yè)，與項(xiàng)目整體定位相符,,４００米無(wú)遮攔的外街區(qū),

25、功能構(gòu)成,地位：天虹購(gòu)物廣場(chǎng)是深圳中心區(qū)首家大型商場(chǎng)業(yè)態(tài)：匯集了EQ:IQ、BETTY BARCLAY、寶姿等國(guó)際知名品牌，集購(gòu)物、休閑、美容、娛樂于一體 客戶：以 25-48歲的白領(lǐng)、金領(lǐng)成功人士為目標(biāo)顧客，優(yōu)化國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的組合，主導(dǎo)深圳高品位消費(fèi)趨向,面積達(dá)2萬(wàn)平米的超大中心嶺南主題園林、氣勢(shì)雄渾的景觀軸線,,大型中央園林景觀：7棟高層合圍在社區(qū)中央創(chuàng)造了一個(gè)以水為主題的嶺南園林景觀， 綠化面積達(dá)2萬(wàn)平方米,園林景觀,深

26、圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部,為擴(kuò)大綠化和建立良好的視覺效果，在商業(yè)裙樓頂部設(shè)立空中花園,十四米架空層園林,園林景觀,統(tǒng)一的豪宅標(biāo)識(shí)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的市場(chǎng)地位，體現(xiàn)專屬和尊貴；特色小品增加項(xiàng)目品質(zhì)感,園林景觀,在設(shè)計(jì)上突破了一般高層住宅戶型局限，采用“蝶形分支架構(gòu)＂，做到了戶戶南北通透，通風(fēng)采光俱佳,產(chǎn)品設(shè)計(jì),建筑挺拔、韻律感強(qiáng)，頂部塑形感強(qiáng)；立面簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代,,,,,,產(chǎn)品設(shè)計(jì),雅頌居.深圳,深圳雅頌居,建筑雙排擺放，南低北高，東西

27、方向通透，充分向深圳主干道方向展示項(xiàng)目的尊貴形象,總體規(guī)劃,日本ANETOS地域規(guī)劃公司,位于中央綠化空間軸線上的兩層園林式五星級(jí)會(huì)所，涵蓋休閑、娛樂、健身、宴會(huì)多種功能,功能構(gòu)成,首層：游泳池、乒乓球室、兒童游戲室、閱讀室、咖啡酒廊、美容美發(fā)中心、便利店,二層：棋牌房、桌球房、宴會(huì)廳,引入香港維多利亞教育機(jī)構(gòu)，打造全深圳最頂級(jí)的幼兒園,香港維多利亞教育機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦于1965年，迄今已有40多年的辦學(xué)歷史，于20世紀(jì)80年代末開始推行的母語(yǔ)

28、和英語(yǔ)雙語(yǔ)教學(xué)模式，深受學(xué)生家長(zhǎng)的歡迎。迄今在香港已開設(shè)了2所英文小學(xué)、7所幼稚園及幼兒園，1所嬰幼樂園。近年來，維多利亞教育機(jī)構(gòu)又將其成功的教育模式引入國(guó)內(nèi)，已在上海和深圳開設(shè)了6所幼兒園，其中上海4所，深圳2所。深圳的兩所一所在雅頌居，一所在黃埔雅苑。,功能構(gòu)成,提供安全及富啟發(fā)性的學(xué)習(xí)環(huán)境,營(yíng)造親切和諧的學(xué)習(xí)氣氛,提供多樣化的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),培養(yǎng)良好的品格及社交技能,校園占地約3000平方米，設(shè)有：■ 活動(dòng)室7間　　 ■ 兒童藝術(shù)工

29、作室■ 音樂活動(dòng)室 　 ■ 多功能廳■ 玩具圖書館 　 ■ 戶外大型運(yùn)動(dòng)器械■ 玩沙池 　　　 ■ 戲水池■ 親子閱讀區(qū) 　 ■ 家長(zhǎng)悠閑座,南北半圍合布局使園林景觀以中央大面積集中和住宅區(qū)散點(diǎn)呈現(xiàn)，中心為豪華星級(jí)會(huì)所、中心園草坪廣場(chǎng)、兒童游戲區(qū)和網(wǎng)球場(chǎng),園林景觀,日本ANETOS地域規(guī)劃公司,聘請(qǐng)日本景觀設(shè)計(jì)師打造日式園林，以滿足視覺需要為主,四棟建筑構(gòu)成半圍合的內(nèi)部園林聘請(qǐng)日本景觀設(shè)計(jì)師，園林以滿足視覺需要為主，發(fā)揮空間有

30、限,園林景觀,富力城.北京,稀缺的區(qū)位資源輔以獨(dú)特的規(guī)劃將富力城打造為城市中央高檔大盤,富力城建面139平米，分為四期，前三期以普通住宅為主，第四期為公寓別墅洋房,一期：占地約14萬(wàn)平米，建面30萬(wàn)平米。包括高層住宅，1個(gè)商場(chǎng)，1個(gè)酒店，1棟寫字樓 。配套2萬(wàn)平米五星級(jí)會(huì)所。 二期：占地約11萬(wàn)平米，建面約37萬(wàn)平米。以高層住宅為主。配套德福雙語(yǔ)幼兒園。三期：占地約14萬(wàn)平米，建面48萬(wàn)平米。以高層住宅為主。四期：占地約10萬(wàn)平米

31、，建面約24萬(wàn)平米。包括公寓(18層塔樓；四梯十戶)、花園洋房(6層板樓；一梯兩戶)、獨(dú)棟別墅（12棟）。,總體規(guī)劃,公寓,花園洋房,,一、二、三期普通住宅,,,四期公寓、洋房、別墅,新型城市“生態(tài)街坊”式規(guī)劃布局，構(gòu)筑社區(qū)的“公共起居室”,總體規(guī)劃,“公共起居室”滿足社區(qū)范圍的人際交流和居民的需要，創(chuàng)造出具有特色、融合南北居住模式的空間環(huán)境,規(guī)劃上基本均為單體建筑，最多三棟樓連接，沒有慣常的較為死板的成排布置的規(guī)劃，各樓座相互錯(cuò)開，

32、形成了比較豐富的建筑效果,第三期規(guī)劃圖,寫字樓、酒店、商場(chǎng)布局在東三環(huán)一側(cè)，高檔低密度住宅布局在東二環(huán)一側(cè)，區(qū)位資源利用良好,功能構(gòu)成,A,A雙子座寫字樓,B 富力萬(wàn)麗酒店,B,C,C 富力商場(chǎng),D,D 會(huì)所,E,E 德福幼兒園,F,,,,,E “星光大道”商業(yè)街,,,,,,,公寓,花園洋房,六星級(jí)生態(tài)會(huì)所實(shí)現(xiàn)多個(gè)北京首創(chuàng),18000平米六星級(jí)豪華主題會(huì)所，地上四層地下兩層。緊鄰富力城一期水面，并與“雙子座”寫字樓相銜

33、接 亮點(diǎn)：富力會(huì)2300平米星光泳池、北京首創(chuàng)六星級(jí)香薰club，英式花生吧（匯聚娛樂、休閑、康體、異國(guó)餐飲和幾乎所有球類運(yùn)動(dòng)于一體）,功能構(gòu)成,星光泳池,樓高26層的北京富力萬(wàn)麗酒店是北京富力城的一部分， Aedas公司及Hirsch/Bedner Associates公司分別負(fù)責(zé)北京富力萬(wàn)麗酒店的建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)；萬(wàn)豪管理。540間套房，建面5萬(wàn)平米餐飲——共設(shè)有三家餐廳，其中一個(gè)是全天營(yíng)業(yè)的餐廳（提供自助餐），一個(gè)擁有六個(gè)

34、包間的中餐廳，另一家是特色風(fēng)味餐廳。此外，酒店還設(shè)有一家面包店、一個(gè)大堂酒廊及一個(gè)休閑吧?？头俊本└涣θf(wàn)麗酒店客房的其中一個(gè)特色是面積超大，大部分達(dá)到每間40平方米，行政人員樓層的酒廊設(shè)有一個(gè)會(huì)議室。休閑娛樂設(shè)施——一個(gè)健身中心，一個(gè)擁有8個(gè)理療室、面積達(dá)1500平方米的水療中心及室內(nèi)游泳池、禮品店及商務(wù)中心。會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施——酒店提供2189平方米的會(huì)議及宴會(huì)場(chǎng)地，其中包括一個(gè)1262平方米的宴會(huì)廳（可分成五個(gè)小區(qū)）、一個(gè)2

35、70平方米的會(huì)議廳、一個(gè)104平方米的會(huì)議室（可分成兩個(gè)小區(qū)），酒店還有5個(gè)會(huì)議室和一個(gè)董事會(huì)議室。,功能構(gòu)成,北京富力萬(wàn)麗酒店由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，涵蓋餐飲、客房、休閑娛樂、會(huì)議等多種功能，成為富力城地標(biāo)性建筑,1.25千米“星光大道”商業(yè)長(zhǎng)廊定位于區(qū)域規(guī)模較大、檔次較高的商業(yè)街；但由于規(guī)模過大、布局位置不臨人流干道，租售情況不佳,星光大道”位于富力城連接?xùn)|三環(huán)的規(guī)劃路沿線，是朝陽(yáng)區(qū)雙井地區(qū)規(guī)模較大、規(guī)劃?rùn)n次較高的商業(yè)街。首期商業(yè)長(zhǎng)

36、廊推出4萬(wàn)多平方米商鋪，面積從32平方米到535平方米不等，長(zhǎng)約1.25公里，功能定位以餐飲、購(gòu)物、娛樂為主 。,功能構(gòu)成,,4萬(wàn)平米大規(guī)模商業(yè)布局在社區(qū)內(nèi)部，人氣不足，眾多商鋪空置,多層次教育配套充分體現(xiàn)大盤氣勢(shì),功能構(gòu)成,北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)（第四期地塊西側(cè)，不屬于地塊范圍內(nèi)）,德福雙語(yǔ)幼兒園,一期園林規(guī)劃中體現(xiàn)西班牙式庭院主題，注重平衡與比例的重要性及幾何設(shè)計(jì)風(fēng)格,園林景觀,西班牙式庭院,平衡vs.比例,幾何設(shè)計(jì)風(fēng)格,普邦園林配套

37、工程有限公司設(shè)計(jì),富力城共有17萬(wàn)平米的水景園林，其中一期園林面積就已達(dá)到5000多平米,園林景觀,高標(biāo)準(zhǔn)裝修為項(xiàng)目硬指標(biāo)增值,外墻：外墻飾面主材為優(yōu)質(zhì)外墻磚，底層裝飾石材或其他材質(zhì)大堂：地面主材為拼花圖案花崗巖/大理石，墻身主材貼大理石到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面電梯：三菱或日立，轎廂高檔裝修門窗：采用高檔木制四防門（配防盜眼），配高檔進(jìn)口

38、門鎖，高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗 (含封陽(yáng)臺(tái)窗戶)廚房：地面高級(jí)地磚，墻面高級(jí)面磚，天花高級(jí)鋁扣板吊頂，櫥柜品牌為歐派、漢森、科寶或同檔次品牌。配置人造大理石臺(tái)面、不銹鋼洗菜盆、冷熱水龍頭〔采用摩恩、泰馬或DELTA品牌〕、抽煙機(jī)、臺(tái)面嵌入式爐灶衛(wèi)生間：地面高級(jí)防滑地磚，墻面高級(jí)墻磚，天花高級(jí)鋁扣板吊頂供電：每戶均設(shè)獨(dú)立電表(采用卡式表)、配電箱一個(gè)供水：采用變頻式供水系統(tǒng)，提供24小時(shí)生活用冷、熱水供氣：每戶預(yù)留燃?xì)夤?/p>

39、道及卡式表消防：緊急求助報(bào)警、可燃?xì)怏w探測(cè)器，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定安裝消防設(shè)施采暖：市政供暖，戶內(nèi)設(shè)森德、努奧奴高檔暖氣片或同檔次品牌通訊：每戶預(yù)留兩條電話外線，有線電視入戶，設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。小區(qū)光纖入樓 。,產(chǎn)品設(shè)計(jì),陽(yáng)光上東.北京,位于北京涉外商圈，其國(guó)際化的氣質(zhì)與優(yōu)越的地理位置實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值,規(guī)劃設(shè)計(jì)：　美國(guó)GENSLER,總體規(guī)劃,多組團(tuán)式的建筑布局使建筑散落于地塊內(nèi)部，同時(shí)也保持了項(xiàng)目景觀均好性，利用綠化帶隔離保持了組

40、團(tuán)內(nèi)部的私密性,整個(gè)用地可以分為3個(gè)部分,分別為A、B、C三個(gè)區(qū)域，A區(qū)為非配套公建區(qū)，占地2.5萬(wàn)平米；濱河花園（B區(qū)）分為5個(gè)小的組團(tuán)，16棟住宅建筑，其中9號(hào)、16號(hào)樓為高層建筑，其余為多層建筑。B區(qū)濱河花園建筑面積11萬(wàn)平米，占地6.5萬(wàn)平米。C區(qū)的住宅在布置上基本為街坊式布局，由三條城市走廊和兩條綠化走廊將C區(qū)劃分為9個(gè)居住組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)由形態(tài)各異的住宅圍合而成，從7層到32層。C區(qū)占地38.5萬(wàn)平米，建筑面積61萬(wàn)平米，住

41、宅的朝向基本與正南成30度夾角。500×60的綠化隔離帶，加強(qiáng)了地塊的邊界感,,A區(qū)（公建）,,Ｂ區(qū)（一期）,,Ｃ區(qū)（一期）,,Ｃ區(qū)（二期）,項(xiàng)目分為兩期，每期開發(fā)建筑面積各36萬(wàn)平米，現(xiàn)在售二期,商業(yè)廣場(chǎng)扼守陽(yáng)光上東最核心位置，定位為集休閑、娛樂、社交、購(gòu)物于一體的世界主題風(fēng)情開放式商業(yè)街區(qū),功能構(gòu)成,總體商業(yè)建筑規(guī)模約4.5萬(wàn)平方米，分三期完成。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)；二期假日美食廣場(chǎng)；三期健康生活廣場(chǎng)；約2000

42、平方米街區(qū)便利商業(yè)主要為社區(qū)配套服務(wù)，有便利店、寵物店、書吧等店鋪。商業(yè)全部采用出租方式。 整個(gè)社區(qū)將形成3個(gè)商業(yè)配套中心，其中方街一號(hào)（C1區(qū)）底商包括：精品店、銀行、郵局、超市、健身中心、西式餐飲等設(shè)施；圓街一號(hào)（C2區(qū)）底商以會(huì)所功能為主；濱河花園底商以會(huì)所和西式餐飲功能為主。,已開業(yè)商家： 花旗銀行、梵思咖啡廳、巴黎貝甜法式面包屋（韓國(guó)SPC）、日安咖啡、老城酒吧、愛米多Pizza、奧力健身、丹麥政府文化中心、尼克超市

43、、明波皓齒、小逗號(hào)書店、愛博陽(yáng)光多元文化雙語(yǔ)國(guó)際幼兒園、尤薩干洗、善泉SPA俱樂部、P2寵物店、老片子書吧、福葉美甲、眾生平安藥店、陽(yáng)光花坊中餐吧、Verve非梵健身工作室、今日茶坊、HAPPY EYE眼鏡店、Democratic滑雪服飾店、中國(guó)煙酒、唐韻服飾、伯華中醫(yī)、幸運(yùn)國(guó)際旅行社、虹式家居、特百惠、Singways設(shè)計(jì)室,商鋪?zhàn)饨穑?元/天.平米,,四星級(jí)商務(wù)酒店，層高100米，將成為項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑,功能構(gòu)成,計(jì)劃2008年正式

44、開業(yè)的上東花園酒店（暫定名），位于陽(yáng)光上東西北端。設(shè)計(jì)圍繞優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和“花園式”的自然主題。 雙塔式酒店，建筑面積約8萬(wàn)平方米，主體工程高度99.95米，地上30層，地下3層，含車庫(kù)。 酒店的定位為四星級(jí)商務(wù)型酒店，預(yù)計(jì)主力消費(fèi)人群會(huì)是國(guó)內(nèi)外商務(wù)旅行者、國(guó)內(nèi)外大中型會(huì)議團(tuán)體、追求新穎酒店享受的一般旅游者、與國(guó)際機(jī)場(chǎng)相關(guān)行業(yè)的短期客戶。,,,,,,,在配套設(shè)施方面，酒店除了擁有酒店本身必須具備的商業(yè)、餐飲及健身等功能外

45、，還將設(shè)立大型休閑娛樂設(shè)施，滿足陽(yáng)光上東及周邊區(qū)域客戶休閑娛樂的需要。 西班牙著名建筑大師里卡多·波非（Ricardo Bofill）負(fù)責(zé)酒店的建筑設(shè)計(jì)，建成后的酒店將達(dá)到100米高，成為陽(yáng)光上東乃至本區(qū)域的地標(biāo)性建筑，更將成為整個(gè)陽(yáng)光上東國(guó)際化社區(qū)的形象代言。,項(xiàng)目與國(guó)際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,功能構(gòu)成,,項(xiàng)目與國(guó)際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)。陽(yáng)光上東幼兒園占地0.55公頃，共10個(gè)班級(jí)，由法國(guó)V

46、 &P設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。陽(yáng)光上東小學(xué)占地0.75公頃，共18個(gè)班級(jí)，由澳大利亞COX設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。,開放式公共空間園林，其中組團(tuán)內(nèi)部園林保證私密性,園林景觀,在組團(tuán)與組團(tuán)之間規(guī)劃了三橫三縱6條長(zhǎng)150米綠色長(zhǎng)廊，45米寬的綠色長(zhǎng)廊彼此交錯(cuò)，對(duì)內(nèi)將各個(gè)組團(tuán)分隔開來，在陽(yáng)光上東這個(gè)開放的綠色公共空間中隔離出組團(tuán)的私密空間。 整個(gè)園區(qū)的景觀被設(shè)計(jì)成一系列相互連結(jié)的私密鄰里空間，而每個(gè)鄰里空間都有著互不相同的小

47、主題。社區(qū)中設(shè)有雕塑園、趣味步行街、浪漫花園、家庭聚會(huì)院子、景觀娛樂區(qū)、多功能區(qū)等。,,景觀設(shè)計(jì)：　美國(guó)EDSA //美國(guó)HZS,格局周正的戶型，明確的功能分區(qū)，提升住宅的舒適度,產(chǎn)品設(shè)計(jì),戶型格局周正，室內(nèi)各空間完整，各區(qū)域主要功能突出獨(dú)立的更衣室為業(yè)主提供了生活便利也增添了私密性,戶型特點(diǎn),兩室一廳兩衛(wèi)戶型,主臥室,次臥室,主衛(wèi)生間,次衛(wèi)生間,更衣室,客廳,餐廳,洗衣間,廚房,2200/平米的高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平，凸顯了豪宅的價(jià)值,產(chǎn)

48、品設(shè)計(jì),裝修標(biāo)準(zhǔn)墻磚，名家或同檔次；地磚，科馬或同檔次；木地板－細(xì)線橡木，特佳或同檔次；木飾面－竹木飾面，大莊或同檔次；潔具，主衛(wèi)、次衛(wèi)、客衛(wèi)、坐便器:科馬或同檔次；工人房座便器:科勒或同檔次；浴缸、龍頭、花灑:蘭斯或同檔次；廚房，廚柜、灶臺(tái):拉秋娜或同檔次；煙機(jī)，阿里斯頓或同檔次；冰箱，阿里斯頓或同檔次；微波爐，阿里斯頓或同檔次；烤箱，阿里斯頓或同檔次；粉碎機(jī)，美國(guó)ISE或同檔次；水盆，瑞士弗蘭卡或同檔次；衛(wèi)生間，龍頭，意大利

49、Nobili或同檔次；主衛(wèi)衣柜門，史丹利或同檔次；門鎖，諾卡（德國(guó)）或同檔次；人造石臺(tái)面及浴缸臺(tái)面，美國(guó)　杜邦或同檔次；開關(guān)，西門子或同檔次。,觀湖國(guó)際.北京,位于三大商圈合圍地帶，坐擁朝陽(yáng)公園水景，景觀型豪宅,分為北部純居住區(qū)與南部商務(wù)商業(yè)區(qū)，西側(cè)與東四環(huán)干道有綠化隔離帶區(qū)隔,項(xiàng)目分為南北兩部分 北區(qū)為高檔住宅區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，含配套公建1.45萬(wàn)平米（獨(dú)立健身中心、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、近萬(wàn)平方米的配套商業(yè)等）。

50、 南區(qū)由3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。3號(hào)為寫字樓，1號(hào)、2號(hào)為商務(wù)公寓北區(qū)樓王向外東觀朝陽(yáng)公園，向內(nèi)西臨中央水景，尾盤價(jià)格26000元/平米6萬(wàn)平米的綠化隔離帶，起到了隔音防噪和銜接朝陽(yáng)公園景觀的作用,總體規(guī)劃,,,,南區(qū),綠化隔離帶,住宅西側(cè)入口，以長(zhǎng)7.5米，高4.5米的觀湖石凸顯豪宅氣質(zhì)，此石采自安徽靈壁，上書“觀湖”二字,,一期（建筑面積13.4萬(wàn)平米）,二期（建筑面積18萬(wàn)平米）,北區(qū),樓王,

51、雙會(huì)所設(shè)計(jì)，包括個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所與綠色生態(tài)主題會(huì)所,綠色生態(tài)主題會(huì)所，位于小區(qū)入口處，作為社區(qū)綠化平臺(tái)的結(jié)束和延伸在整個(gè)社區(qū)中，一個(gè)生活性會(huì)所，為業(yè)主提供完善的生活服務(wù),功能構(gòu)成,個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所，5000平米，以體育健身為主并結(jié)合多種休閑娛樂為一體的綜合性會(huì)所，包括陽(yáng)光標(biāo)準(zhǔn)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心等設(shè)施,,,南區(qū)具備商務(wù)商業(yè)功能，由一棟寫字樓、兩棟商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成 ，教育配套規(guī)劃引進(jìn)名校,南區(qū)建筑面積9.3萬(wàn)平方米，地上建筑面積6.

52、3萬(wàn)平方米由3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。雙核心筒形式，外墻外保溫，柱間距8.4米，公共部位精裝修。3號(hào)寫字樓為獨(dú)立中央空調(diào)，大廈首層大堂挑高9.6米，大量使用玻璃與石材的中性化組合，高向度大幅整體落地窗1號(hào)、2號(hào)商務(wù)公寓為分戶中央空調(diào)，面積分割組合自由靈活，定位為成長(zhǎng)型企業(yè)提供花園式辦公平臺(tái)，同時(shí)也能滿足大型企業(yè)集團(tuán)的辦公要求，建筑的一、二層為品牌商業(yè)區(qū)，總計(jì)面積為6000平米，每層挑高6.2米，以面向東四環(huán)的主題商

53、業(yè)面世，車位410個(gè)。,功能構(gòu)成,北區(qū)配套 : 共1.5萬(wàn)平米，其中5000平米為配套會(huì)所，1萬(wàn)平米為商業(yè)配套,在社區(qū)的南北區(qū)中間規(guī)劃有一所九年制義務(wù)教育36班學(xué)校，建筑面積11200平方米，擬引進(jìn)北京市名校，將為業(yè)主教育培養(yǎng)下一代創(chuàng)造良好的條件,,,4萬(wàn)平米北美河谷公園園林，6000平米中央水景，與外界景觀形成呼應(yīng),園林景觀三大亮點(diǎn)：社區(qū)內(nèi)面積達(dá)4萬(wàn)平米的北美河谷公園社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的6萬(wàn)平米大型生態(tài)綠化隔離帶——若木園社

54、區(qū)內(nèi)總面積達(dá)6000平米的水系互連相通，與社區(qū)外部的朝陽(yáng)公園水系連成一片。,園林景觀,其中，百米綠化帶特色：為隔音防噪和銜接朝陽(yáng)公園園景，起了至關(guān)重要的作用。通過對(duì)百米綠帶的地形塑造、種植綠化、空間劃分、交通貫連，以及一些運(yùn)動(dòng)小廣場(chǎng)的加入，使得百米綠帶成為業(yè)主進(jìn)行有氧運(yùn)動(dòng)、家庭活動(dòng)等的主要活動(dòng)場(chǎng)所成為動(dòng)的分區(qū),景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)EDSA,大戶型通過樓座傾斜、大面積觀景陽(yáng)臺(tái)等手段，達(dá)到最大化擁有社區(qū)內(nèi)外景觀，并通過1500-2000元/平米

55、標(biāo)準(zhǔn)的精裝修體現(xiàn)項(xiàng)目高端價(jià)值,產(chǎn)品設(shè)計(jì),,,,,,,向外觀朝陽(yáng)公園景色,向內(nèi)觀社區(qū)水景園林,,珠江帝景.北京,珠江帝景是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目，打造原汁原味歐式新古典主義生活,布局上以主體建筑圍合出邊界的形式，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱的格局，儀式感的軸線凸顯豪華尊貴的古典氣氛，并利用連廊設(shè)計(jì)對(duì)外圍商業(yè)與內(nèi)部居住空間進(jìn)行區(qū)隔,利用高層外部圍合，界定豪宅邊界，保證居住的私密性內(nèi)部采取組團(tuán)式布局，分為6個(gè)區(qū)，現(xiàn)在售E區(qū)六期,總體規(guī)劃,規(guī)劃布局

56、上運(yùn)用動(dòng)靜分離、商住分離的設(shè)計(jì)手法，商業(yè)配套圍合在外圍的高層底商，定位為外向型城市商業(yè)配套在社區(qū)各組團(tuán)內(nèi)部保證私密性,風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)建筑周邊的一圈具有休閑、漫步、觀景的風(fēng)雨走廊,內(nèi)側(cè)設(shè)壁龕、浮雕,外側(cè)供休憩的小桌椅、植物景觀,,,B區(qū),六期總占地3萬(wàn)平米建面9萬(wàn)平米,歐式雕塑襯托氣勢(shì)恢宏的入口，人車分流的交通規(guī)劃體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì),車庫(kù)及通道的設(shè)計(jì)會(huì)所與住宅共設(shè)有能容納2300個(gè)車位的地下車庫(kù)，車庫(kù)內(nèi)有通道進(jìn)入各個(gè)樓座電梯

57、大堂。整個(gè)小區(qū)內(nèi)部為步行甬道，不允許機(jī)動(dòng)車通行（消防車除外），以保證小區(qū)的安全、安靜,總體規(guī)劃,,,,商業(yè)走廊沿社區(qū)外圍底層建筑設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)既閉合又開放的格局，建筑風(fēng)格與項(xiàng)目整體統(tǒng)一,功能構(gòu)成,珠江帝景的商業(yè)走廊全長(zhǎng)2500米完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而建設(shè)，總建筑面積近6萬(wàn)平米。采取歐洲古典主義巴洛克建筑形式，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的格局,,,4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所包括休閑健身、豪華客房、商務(wù)辦公等功能,功能構(gòu)成,酒店功能：187間客

58、房餐飲區(qū)包括：西餐廳/大堂吧，中餐廳，茶藝館，大宴會(huì)廳、小宴會(huì)廳和貴賓室，雪茄紅酒俱樂部康體區(qū)包括：恒溫游泳館，棋牌室，乒乓球館，桌球館，健身房，SPA水療美體健康中心和桑拿按摩中心會(huì)議區(qū)包括：大、中、小會(huì)議室，另有貴賓會(huì)議廳，面積約為80㎡,,,,客房,大堂,餐飲,多功能復(fù)合會(huì)議廳,健身中心/溫泉浴,五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓與酒店一起，構(gòu)成地標(biāo)性建筑,功能構(gòu)成,公寓：總建筑面積約為2萬(wàn)平方米，總套數(shù)171套，主力戶型為120平方米

59、的兩室一廳，采取五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù),帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高檔功能配套，滿足商旅人群的接待訪客、舉行小型商務(wù)會(huì)談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等生活需求,,引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名教育機(jī)構(gòu)，設(shè)立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，近對(duì)社區(qū)業(yè)主開放,功能構(gòu)成,啟明國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 ，15個(gè)教學(xué)班,占地13000平米（包括陳經(jīng)綸小學(xué)和陳經(jīng)綸中學(xué)初中部），位于整個(gè)大帝景社區(qū)南部，中學(xué)現(xiàn)已開辦4個(gè)班,陳經(jīng)綸中學(xué)帝景（北工大）實(shí)驗(yàn)學(xué)校,占

60、地5400平米,,,幼兒園,實(shí)驗(yàn)學(xué)校,園林景觀獨(dú)具歐洲貴族休閑風(fēng)情，大尺度的景觀廣場(chǎng)與水景園林打造歐式景觀園林,氣勢(shì)、恢弘的占地6000平米阿波羅景觀廣場(chǎng)與不同的主題園林巧妙呼應(yīng)；15萬(wàn)平米歐式宮廷水景園林布局錯(cuò)落有致，形成流動(dòng)景觀走廊其他：100座唯美雕塑、150個(gè)藝術(shù)浮雕、300條經(jīng)典廊柱,園林景觀,景觀設(shè)計(jì)：香港VTS景觀設(shè)計(jì)師事務(wù)所,戶型方正，明亮通透，裝修凸顯檔次,產(chǎn)品設(shè)計(jì),兩室半兩廳兩衛(wèi)，功能齊備,兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落

61、地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值,兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值,現(xiàn)代豪華簡(jiǎn)歐風(fēng)格裝修，與項(xiàng)目整體氣質(zhì)相融合,本社區(qū)設(shè)計(jì)較為完善的樓宇安防智能系統(tǒng)，可視對(duì)講采用佳樂DH-1000A可視對(duì)講智能系統(tǒng)，采用安保型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和5.6寸7型和4寸3型彩色室內(nèi)機(jī),整體裝修風(fēng)格:現(xiàn)代豪華簡(jiǎn)歐入戶門:霍曼（同檔次）高檔子母門，IC雙制式密碼鎖客廳地面:蒙娜麗莎高檔地磚，800*800墻面:立邦環(huán)保涂料廚房:整體櫥柜，國(guó)產(chǎn)高檔面板，最新款

62、進(jìn)口五金配件，配備灶臺(tái)、抽油煙機(jī)、消毒柜、垃圾處理器客衛(wèi):樂家或同檔次進(jìn)口潔具，高檔整體淋浴房（帶智能按摩淋浴柱），最新款進(jìn)口五金配件；地面墻面拋光磚主衛(wèi):樂家或同檔次進(jìn)口潔具，豪華浴缸；全石材地面墻面；疊級(jí)天花吊頂；特殊燈光效果室內(nèi)推拉門:進(jìn)口斯坦利滑軌外窗:斷橋鋁合金雙層中空玻璃，保暖隔音；雙開式，保證最佳通風(fēng)防雨效果電梯:日立電梯門窗:實(shí)木三防門，斷橋鋁合金，雙屋中空玻璃廚房:整體櫥柜，其它部分精裝衛(wèi)生間:全套科勒

63、潔具，其它部分精裝,產(chǎn)品設(shè)計(jì),星河灣.北京,建筑、自然與人之和諧典范的星河灣成就了國(guó)際花園社區(qū)新典范，奠定其高端市場(chǎng)領(lǐng)跑位置,107,107,,北京星河灣在規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)自然村落式布局，打破南北向排列式布局,生態(tài)公園,四季會(huì),四季會(huì)體育館,商業(yè)街,,四季星河南街,,四季星河路,2期占地5萬(wàn)平米,1期占地14萬(wàn)平米,,總體規(guī)劃,小學(xué),幼兒園,入口,西向東看,,3期占地5萬(wàn)平米,利用綠植抬升整體高度，形成邊界感與私密感,人車分流系統(tǒng)體現(xiàn)豪

64、宅動(dòng)靜分區(qū)功能,車行流線：以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的地下車庫(kù)，使區(qū)內(nèi)成為日常無(wú)車輛通行的純步行區(qū)，為住戶提供安全而休閑的居住環(huán)境消防車流線：主路和區(qū)內(nèi)環(huán)形主要步行道可通行消防車，進(jìn)入組團(tuán)則使用五障礙園林式隱性車道停車模式：以地下集中停車為主，主車庫(kù)位于居住組團(tuán)地下步行流線：區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)從社區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)至組團(tuán)級(jí)層次分明，主干道便捷貫通，與各組團(tuán)入口形成良好的連接關(guān)系，并兼顧了日常行人、必要時(shí)通車的機(jī)動(dòng)性,總

65、體規(guī)劃,地下車庫(kù)入口,109,109,,北京星河灣 規(guī)劃了總建筑面積 14000 余平方米的四季會(huì),項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有14000平米的精品會(huì)所，囊括餐飲、俱樂部等多種功能，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,北京星河灣會(huì)所,四季會(huì)建筑風(fēng)格為新地域主義風(fēng)格，定位于中國(guó)首家超五星級(jí)精品酒店，總建筑面積14000平米，分為地下一層與地上兩側(cè),恒溫泳池，長(zhǎng)25m，寬12米，水深1.4-1.7米,圣保羅餐廳：巴西特色，容納100人,四季廳：中餐，26個(gè)豪華包間,鋼琴吧：咖

66、啡廳,VIP room：小型豪華會(huì)議室,Meeting room：小型論壇會(huì)議室,國(guó)際會(huì)議中心：350-400人商務(wù)會(huì)議,四季廳VIP包房：中餐粵菜，26個(gè)豪華包間,總統(tǒng)間：180度全園林景觀，30位頂級(jí)中西宴會(huì),紅酒雪茄房：40個(gè)餐位，定期舉辦頂級(jí)品牌展示,閱讀室：品茶、閱讀、商務(wù)會(huì)談,功能構(gòu)成,地塊西側(cè)配置6000平米對(duì)內(nèi)生活服務(wù)型商業(yè)街,建筑形式：以商業(yè)街為主，另有少量住宅底商 業(yè)態(tài)：零售專賣，生活服務(wù)型商業(yè),功能構(gòu)成,,,11

67、1,111,,森林公園與綠地構(gòu)成一體，打造延伸式綠化體系，配合核心水景，形成江南特色的主題園林景觀,項(xiàng)目北臨1600畝國(guó)家森林公園，東傍2000畝綠化隔離帶，自配11萬(wàn)平米生態(tài)公園。延伸式綠化體系，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，建筑坐落于花園中“亭臺(tái)、小橋、流水”的江南特色主題園林,,中央水景,,,星河灣,森林公園,綠化隔離帶,園林景觀,景觀設(shè)計(jì)：貝爾高林,112

68、,112,,從產(chǎn)品的精細(xì)外立面、富麗堂皇的入口大堂等外部細(xì)節(jié)打造豪宅品質(zhì),大堂,富麗堂皇的大堂和優(yōu)雅有序的通道，一側(cè)推門即走進(jìn)生態(tài)綠地,產(chǎn)品設(shè)計(jì),113,,通過戶型創(chuàng)新，最大化占有景觀資源，通過細(xì)節(jié)功能分區(qū)，打造豪宅舒適度戶型,均為大戶型，200-300平米四居，500-600平米復(fù)式一梯一戶或兩戶，南北通透，高舒適度戶型,中央會(huì)客廳、270度觀景窗等豪宅功能細(xì)節(jié),配置衣帽間、工人房等豪宅功能細(xì)節(jié),,,,,產(chǎn)品設(shè)計(jì),114,114,總