基于特征價格及線性規(guī)劃的房地產(chǎn)投資決策研究.pdf

1、近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資規(guī)模過高、速度過快、投資結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)價格上漲過快、空置率過高等系列問題，國家各部委先后出臺各相關(guān)政策法規(guī)，對房地產(chǎn)行業(yè)進行了大力整頓和調(diào)控。在此環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何科學(xué)合理的進行房地產(chǎn)投資決策，成為企業(yè)關(guān)乎生存與發(fā)展的嚴峻問題。 本文針對目前房地產(chǎn)投資決策存在的普遍問題，利用特征價格模型及線性規(guī)劃并結(jié)合傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資評價指標，建立起房地產(chǎn)投資決策的新方法。該方法

2、通過特征價格模型揭示房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)指標（或稱特征變量）與房地產(chǎn)價格的數(shù)量關(guān)系，建立房地產(chǎn)開發(fā)成本與收益的數(shù)量函數(shù)，利用線性規(guī)劃可求解出在開發(fā)約束條件下經(jīng)濟上為最優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)方案。該方法克服了在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策分析中，由于在確定房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)指標時具有一定的主觀經(jīng)驗性，且未能定量揭示各技術(shù)指標對經(jīng)濟指標的貢獻或影響，因此只能判斷擬定的房地產(chǎn)開發(fā)方案是否可行，卻不能判斷其是否在經(jīng)濟上為最優(yōu)方案的缺點，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有限資源能得以合